Betrieb der Driburg Therme und Errichtung eines Thermenhotels

Übernahme und Betrieb der Driburg Therme und die Investition, Errichtung und der Betrieb eines Thermen-Hotels Bad Driburg ist ein traditionelles, staatlich anerkanntes Heilbad im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen. Die Lage am östlichen Steilabfall des Eggegebirges im Naturpark Teutoburger Wald prägt das touristische Profil des lebendigen Wohn-, Arbeits-, Tourismus-, und Gesundheitsstandortes. …

CPV: 55100000 Usługi hotelarskie
Miejsce wykonania:
Betrieb der Driburg Therme und Errichtung eines Thermenhotels
Miejsce udzielenia zamówienia:
Stadt Bad Driburg - Der Bürgermeister
Numer nagrody:
V043-2022

1. Beschaffer

1.1 Beschaffer

Offizielle Bezeichnung : Stadt Bad Driburg - Der Bürgermeister
Rechtsform des Erwerbers : Lokale Gebietskörperschaft
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers : Allgemeine öffentliche Verwaltung

2. Verfahren

2.1 Verfahren

Titel : Betrieb der Driburg Therme und Errichtung eines Thermenhotels
Beschreibung : Übernahme und Betrieb der Driburg Therme und die Investition, Errichtung und der Betrieb eines Thermen-Hotels
Kennung des Verfahrens : 56314a3e-8aad-4e74-90a3-b46d8e3bfe40
Vorherige Bekanntmachung : 394966-2022
Interne Kennung : V043-2022
Verfahrensart : Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren
Begründung des beschleunigten Verfahrens :
Zentrale Elemente des Verfahrens :

2.1.1 Zweck

Art des Auftrags : Dienstleistungen
Haupteinstufung ( cpv ): 55100000 Dienstleistungen von Hotels

2.1.2 Erfüllungsort

Land, Gliederung (NUTS) : Höxter ( DEA44 )
Land : Deutschland

2.1.4 Allgemeine Informationen

Rechtsgrundlage :
Richtlinie 2014/24/EU
vgv -

5. Los

5.1 Technische ID des Loses : LOT-0001

Titel : Investition, Errichtung und Betrieb Thermenhotel
Beschreibung : Bad Driburg ist ein traditionelles, staatlich anerkanntes Heilbad im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen. Die Lage am östlichen Steilabfall des Eggegebirges im Naturpark Teutoburger Wald prägt das touristische Profil des lebendigen Wohn-, Arbeits-, Tourismus-, und Gesundheitsstandortes. Das Moor- und Mineralheilbad Bad Driburg gehört nach einer Studie des Magazins FOCUSGESUNDHEIT aus dem Jahr 2018 zu den 200 Top-Heilbädern und Kurorten Deutschlands. Bad Driburg hat im Jahre 2019 (vor Corona) rund 720.000 Übernachtungen bei rund 90.000 Ankünften verzeichnet. Die Stadt Bad Driburg hat eine Marktanalyse des Beherbergungssegmentes in Auftrag gegeben. Dabei ist festgestellt worden, dass die Stadt Bad Driburg derzeit über wenige Hotelbetriebe im mittleren bis gehobenen Preissegment verfügt. Ein Hotel im gehobenen Segment ist auf das Thema Gesundheit und Wellness fokussiert. Weitere Hotels der Stadt verfügen über keine klare Spezialisierung und Zielgruppenansprache. Sie weisen zudem einen mittleren Standard sowie eine 3-Sterne DEHOGA-Klassifizierung auf. Insgesamt ist am Standort eine Angebotslücke im Bereich der gehobenen Hotellerie zu verzeichnen. Daraufhin hat die Stadt beschlossen, hier Synergien zu erzielen, und die vorhandene Therme möglichst um ein mit ihr verbundenes Thermenhotel im gehobenen Segment zu ergänzen und es durch einen Dritten betreiben zu lassen. Hierdurch soll zum einen die o.g. Angebotslücke gedeckt werden. Zum anderen können und sollen Synergien mit der Therme durch eine optimale bauliche sowie inhaltliche Verkopplung sowie der vorhandenen Quartierstruktur gehoben werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Golfanlage sowie Rehabilitationskliniken.
Interne Kennung : 0001

5.1.1 Zweck

Art des Auftrags : Dienstleistungen
Haupteinstufung ( cpv ): 55100000 Dienstleistungen von Hotels

5.1.2 Erfüllungsort

Land, Gliederung (NUTS) : Höxter ( DEA44 )
Land : Deutschland
Zusätzliche Informationen :

5.1.6 Allgemeine Informationen

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen : nein

5.1.7 Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe : Keine strategische Beschaffung

5.1.10 Zuschlagskriterien

Kriterium :
Art : Preis
Bezeichnung : Preis
Beschreibung : Preis
Beschreibung der anzuwendenden Methode, wenn die Gewichtung nicht durch Kriterien ausgedrückt werden kann :
Begründung, warum die Gewichtung der Zuschlagskriterien nicht angegeben wurde :

5.1.12 Bedingungen für die Auftragsvergabe

Informationen über die Überprüfungsfristen : (1) Etwaige Vergabeverstöße muss der Bewerber/Bieter gemäß § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB innerhalb von 10 Tagen nach Kenntnisnahme rügen. (2) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, sind nach § 160 Abs. 3 Nr. 2 GWB spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Abgabe der Bewerbung oder der Angebote gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. (3) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind nach § 160 Abs. 3 Nr. 3 GWB spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbungs- oder Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. (4) Ein Vergabenachprüfungsantrag ist nach § 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB innerhalb von 15 Kalendertagen nach der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, bei der Vergabekammer einzureichen.

5.1.15 Techniken

Rahmenvereinbarung :
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem :
Kein dynamisches Beschaffungssystem

5.1.16 Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung

Überprüfungsstelle : Vergabekammer Westfalen
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt : Stadt Bad Driburg - Der Bürgermeister
TED eSender : Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

5.1 Technische ID des Loses : LOT-0002

Titel : Übernahme und Betrieb der Driburg-Therme
Beschreibung : Bad Driburg ist ein traditionelles, staatlich anerkanntes Heilbad im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen. Die Lage am östlichen Steilabfall des Eggegebirges im Naturpark Teutoburger Wald prägt das touristische Profil des lebendigen Wohn-, Arbeits-, Tourismus-, und Gesundheitsstandortes. Das Moor- und Mineralheilbad Bad Driburg gehört nach einer Studie des Magazins FOCUSGESUNDHEIT aus dem Jahr 2018 zu den 200 Top-Heilbädern und Kurorten Deutschlands. Bad Driburg hat im Jahre 2019 (vor Corona) rund 720.000 Übernachtungen bei rund 90.000 Ankünften verzeichnet. Ein wichtiger Teil des touristischen Angebotes ist die 1994 gegründete Driburg Therme GmbH, eine 100%ige Tochtergesellschaft der Stadt Bad Driburg. Die Therme zeichnet sich durch ein sehr breites Saunaangebot im Innen-und Außenbereich sowie ein Thermal-Innen- und Außenbecken aus. Die Therme wurde durch den Deutschen Sauna-Bund durch das Qualitätszeichen „Sauna-Premium“ bis zum Jahr 2025 wiederholt rezertifiziert. Das Thermalwasser weist das Prädikat Heilwasser mit hohen Natrium-, Kalzium und Sulfatanteilen auf. Im Mittel der letzten Jahre zählt die Therme (Corona-bereinigt) rund 100.000 Besucher pro Jahr. Baulich befindet sich die Therme in einem guten Zustand; gewisser Optimierungsbedarf besteht im Innendesign (insbesondere im Gastronomie-, Eingangs- und Umkleidebereich) und einer möglichen Erweiterung und Attraktivierung der Außenflächen sowie partiellen Anpassungen der Saunalandschaft. Aktuell erwirtschaftet die Therme einen deutlichen Verlust im hohen sechsstelligen Bereich. Es ist das Ziel, dass ein Dritter den Thermenbetrieb übernimmt und die Therme wirtschaftlich so strukturiert und zu vermarktet, dass die aktuell erwirtschafteten Verluste minimiert, bestenfalls neutralisiert werden.
Interne Kennung : 0002

5.1.1 Zweck

Art des Auftrags : Dienstleistungen
Haupteinstufung ( cpv ): 55100000 Dienstleistungen von Hotels

5.1.2 Erfüllungsort

Land, Gliederung (NUTS) : Höxter ( DEA44 )
Land : Deutschland
Zusätzliche Informationen :

5.1.4 Verlängerung

Der Erwerber behält sich das Recht vor, zusätzliche Käufe vom Auftragnehmer zu tätigen, wie hier beschrieben : Nach Beendigung der Laufzeit kann im Verhandlungswege eine weitere Zusammenarbeit mit der Stadt Bad Driburg vereinbart werden.

5.1.6 Allgemeine Informationen

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen : nein

5.1.7 Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe : Keine strategische Beschaffung

5.1.10 Zuschlagskriterien

Kriterium :
Art : Preis
Bezeichnung : Preis
Beschreibung : Preis
Beschreibung der anzuwendenden Methode, wenn die Gewichtung nicht durch Kriterien ausgedrückt werden kann :
Begründung, warum die Gewichtung der Zuschlagskriterien nicht angegeben wurde :

5.1.12 Bedingungen für die Auftragsvergabe

Informationen über die Überprüfungsfristen : (1) Etwaige Vergabeverstöße muss der Bewerber/Bieter gemäß § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB innerhalb von 10 Tagen nach Kenntnisnahme rügen. (2) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, sind nach § 160 Abs. 3 Nr. 2 GWB spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Abgabe der Bewerbung oder der Angebote gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. (3) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind nach § 160 Abs. 3 Nr. 3 GWB spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbungs- oder Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. (4) Ein Vergabenachprüfungsantrag ist nach § 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB innerhalb von 15 Kalendertagen nach der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, bei der Vergabekammer einzureichen.

5.1.15 Techniken

Rahmenvereinbarung :
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem :
Kein dynamisches Beschaffungssystem

5.1.16 Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung

Überprüfungsstelle : Vergabekammer Westfalen
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt : Stadt Bad Driburg - Der Bürgermeister
TED eSender : Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

6. Ergebnisse

6.1 Ergebnis, Los-– Kennung : LOT-0001

Es wurde kein Wettbewerbsgewinner ermittelt, und der Wettbewerb ist abgeschlossen.
Grund, warum kein Gewinner ausgewählt wurde : Entscheidung des Beschaffers aufgrund geänderter Anforderungen

6.1.4 Statistische Informationen

Eingegangene Angebote oder Teilnahmeanträge :
Art der eingegangenen Einreichungen : Angebote
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge : 1

6.1 Ergebnis, Los-– Kennung : LOT-0002

Es wurde kein Wettbewerbsgewinner ermittelt, und der Wettbewerb ist abgeschlossen.
Grund, warum kein Gewinner ausgewählt wurde : Entscheidung des Beschaffers aufgrund geänderter Anforderungen

6.1.4 Statistische Informationen

Eingegangene Angebote oder Teilnahmeanträge :
Art der eingegangenen Einreichungen : Angebote
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge : 1

8. Organisationen

8.1 ORG-0001

Offizielle Bezeichnung : Stadt Bad Driburg - Der Bürgermeister
Registrierungsnummer : 9893
Postanschrift : Am Rathausplatz 2
Stadt : Bad Driburg
Postleitzahl : 33014
Land, Gliederung (NUTS) : Höxter ( DEA44 )
Land : Deutschland
Telefon : +49 5253881011
Profil des Erwerbers : https://www.deutsche-evergabe.de
Rollen dieser Organisation :
Beschaffer
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt

8.1 ORG-0002

Offizielle Bezeichnung : Vergabekammer Westfalen
Registrierungsnummer : c6d1401c-167a-46b1-932f-2924d0a48316
Postanschrift : Albrecht-Thaer-Straße 9
Stadt : Münster
Postleitzahl : 48147
Land, Gliederung (NUTS) : Höxter ( DEA44 )
Land : Deutschland
Telefon : +49 2514110
Rollen dieser Organisation :
Überprüfungsstelle

8.1 ORG-0003

Offizielle Bezeichnung : Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Registrierungsnummer : 0204:994-DOEVD-83
Stadt : Bonn
Postleitzahl : 53119
Land, Gliederung (NUTS) : Bonn, Kreisfreie Stadt ( DEA22 )
Land : Deutschland
Telefon : +49228996100
Rollen dieser Organisation :
TED eSender

11. Informationen zur Bekanntmachung

11.1 Informationen zur Bekanntmachung

Kennung/Fassung der Bekanntmachung : 8297d612-9047-4516-91c3-f573cac5c044 - 02
Formulartyp : Ergebnis
Art der Bekanntmachung : Bekanntmachung vergebener Aufträge oder Zuschlagsbekanntmachung – Standardregelung
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung : 14/03/2025 07:54 +00:00
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist : Deutsch

11.2 Informationen zur Veröffentlichung

Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung : 00168801-2025
ABl. S – Nummer der Ausgabe : 53/2025
Datum der Veröffentlichung : 17/03/2025