PPS Gebiedsontwikkeling met private en sociale woningbouw Richter Zuid - Genk

De Stad Genk (met inbegrip van OCMW Genk) en de Woonmaatschappij Wonen in Limburg (hierna ook ‘WiL’ genoemd) zijn samen eigenaar van een projectgebied gelegen te Genk, ter hoogte van de Schaapsdries, Kiezelstraat, Neerzijstraat binnen het toepassingsgebied van het RUP Richter. In deze zuidelijke zone van dit RUP moet de …

CPV: 45211000 Trabajos de construcción de inmuebles de viviendas colectivas y unifamiliares
Lugar de ejecución:
PPS Gebiedsontwikkeling met private en sociale woningbouw Richter Zuid - Genk
Organismo adjudicador:
Stad Genk
Número de premio:
PPP0D3-5553/4503/2024-2518

1. Koper

1.1 Koper

Officiële naam : Stad Genk
Rechtsvorm van de koper : Lokale overheid
Activiteit van de aanbestedende dienst : Algemene overheidsdiensten

2. Procedure

2.1 Procedure

Titel : PPS Gebiedsontwikkeling met private en sociale woningbouw Richter Zuid - Genk
Beschrijving : De Stad Genk (met inbegrip van OCMW Genk) en de Woonmaatschappij Wonen in Limburg (hierna ook ‘WiL’ genoemd) zijn samen eigenaar van een projectgebied gelegen te Genk, ter hoogte van de Schaapsdries, Kiezelstraat, Neerzijstraat binnen het toepassingsgebied van het RUP Richter. In deze zuidelijke zone van dit RUP moet de ontwikkeling, muv het gebouw Herfstvreugde, nog worden vormgegeven. In totaal kunnen hier cfr. het RUP maximaal 112 woningen gerealiseerd worden. WiL is vragende partij om haar grond in dit gebied te ontwikkelen en hier sociale huur- en/of koopwoningen te (laten) realiseren. Stad Genk heeft als ambitie om hier een nieuwe woonbuurt te realiseren met de integratie van zowel sociale als private woonunits, dit met respect voor het omliggende groen. Stad Genk wenst haar gronden te vermarkten. Partijen wensen samen te werken om hier een kwaliteitsvolle, gezamenlijke ontwikkeling te realiseren met een mix van private en sociale woningen, dit in een verhouding van idealiter 70/30. Hiertoe werd op 24/4/2024 een samenwerkingsovereenkomst gesloten onder partijen. Het verplicht te realiseren programma zal finaal worden vastgelegd in de aan de Gunningsleidraad als integrale bijdrage toegevoegde projectdefinitie. De opdracht Richter Zuid omvat in grote lijnen: - De opmaak van een perceelsoverschrijdend inrichtingsplan en beeldkwaliteitsplan voor de totaliteit van de site; - De commerciële ontwikkeling (voor eigen rekening en op eigen risico van de Inschrijver) met inbegrip van het ontwerp, vergunning, bouw en commercialisatie (verhuur of verkoop) van ca. 78 private wooneenheden op de toekomstige gronden van de Stad Genk. Dit gaat over minimum 70% van het totaal woonaanbod in het projectgebied. De gronden worden door de projectontwikkelaar aangekocht en behoudens waarborgen en/of voorschotten betaald bij het verlijden van de authentieke akte; - De realisatie (ontwerp en bouw) van min. 20% – maximaal 30% van het woonaanbod op de toekomstige gronden van WiL in het projectgebied als sociale woningen, conform de voorwaarden die worden gesteld door WiL en het Agentschap Wonen in Vlaanderen (voormalig VMSW). Hier wordt in het kader van de subsidie- en financieringsvastlegging gewerkt met een vast en voorwaardelijk gedeelte. o Het vast gedeelte betreft de ontwerpopdracht tot aan de indiening van een ontvankelijke omgevingsvergunning inclusief de opmaak van een uitvoeringsdossier. o Het voorwaardelijk gedeelte betreft 1) het gedeelte van de ontwerpopdracht vanaf het bekomen van een definitief uitvoerbare omgevingsvergunning (met name de opvolging der werken), 2) de integrale bouwopdracht. o De uitvoering van het voorwaardelijk gedeelte van de opdracht vereist wederom een formele schriftelijke bevestiging van de Opdrachtgever. De Opdrachtgever zal dit gedeelte enkel laten uitvoeren indien voor het project eerst een financiering werd toegekend door het Agentschap Wonen in Vlaanderen (voormalig VMSW), dit is na het doorlopen van de hiertoe vereiste aanvraagprocedure. Indien er voor het project geen financiering wordt toegekend door het Agentschap Wonen in Vlaanderen (voormalig VMSW), komt het voorwaardelijk gedeelte van deze deelopdracht integraal te vervallen zonder dat de Projectontwikkelaar, Architect, Landschapsarchitect of Aannemer enig recht op schadevergoeding verkrijgt voor het vervallen deel van de deelopdracht ontwerp en bouw van sociale wooneenheden. o Verdere verfijning volgt in de gunningsleidraad; - De realisatie (ontwerp en bouw) van de noodzakelijke infrastructuur ter ontsluiting en het bijhorende publiek domein op de toekomstige gronden van Stad en WiL. Afhankelijk van het ontwerp zal de afbakening van het openbaar domein dan ook anders zijn. Het openbaar domein moet na realisatie kosteloos aan de Stad Genk worden overgedragen. De aanleg en overdracht van de infrastructuurwerken moeten geïntegreerd zijn in het inhoudelijk en financieel bod. De gronden hiertoe worden door de projectontwikkelaar aangekocht en behoudens waarborgen en/of voorschotten betaald bij het verlijden van de authentieke akte. De site zal onmiddellijk vrij zijn op het ogenblik van het verlijden van de akte.
Identificatiecode van de procedure : fd2ab8ee-6976-43ea-8ab6-3a2440f0ae00
Interne identificatiecode : PPP0D3-5553/4503/2024-2518
Type procedure : Onderhandelingsprocedure met voorafgaande oproep tot mededinging / mededingingsprocedure met onderhandeling
Rechtvaardiging voor de versnelde procedure :
Belangrijkste kenmerken van de procedure :

2.1.1 Doel

Aard van het contract : Werken
Belangrijkste classificatie ( cpv ): 45211000 Bouwwerkzaamheden voor meergezins- en eengezinswoningen

2.1.4 Algemene informatie

Rechtsgrondslag :
Richtlijn 2014/24/EU

2.1.6 Gronden voor uitsluiting

Louter nationale uitsluitingsgronden : (zie verklaring op erewoord)

5. Perceel

5.1 Technische ID van het kavel : LOT-0001

Titel : PPS Gebiedsontwikkeling met private en sociale woningbouw Richter Zuid - Genk
Beschrijving : De Stad Genk (met inbegrip van OCMW Genk) en de Woonmaatschappij Wonen in Limburg (hierna ook ‘WiL’ genoemd) zijn samen eigenaar van een projectgebied gelegen te Genk, ter hoogte van de Schaapsdries, Kiezelstraat, Neerzijstraat binnen het toepassingsgebied van het RUP Richter. In deze zuidelijke zone van dit RUP moet de ontwikkeling, muv het gebouw Herfstvreugde, nog worden vormgegeven. In totaal kunnen hier cfr. het RUP maximaal 112 woningen gerealiseerd worden. WiL is vragende partij om haar grond in dit gebied te ontwikkelen en hier sociale huur- en/of koopwoningen te (laten) realiseren. Stad Genk heeft als ambitie om hier een nieuwe woonbuurt te realiseren met de integratie van zowel sociale als private woonunits, dit met respect voor het omliggende groen. Stad Genk wenst haar gronden te vermarkten. Partijen wensen samen te werken om hier een kwaliteitsvolle, gezamenlijke ontwikkeling te realiseren met een mix van private en sociale woningen, dit in een verhouding van idealiter 70/30. Hiertoe werd op 24/4/2024 een samenwerkingsovereenkomst gesloten onder partijen. Het verplicht te realiseren programma zal finaal worden vastgelegd in de aan de Gunningsleidraad als integrale bijdrage toegevoegde projectdefinitie. De opdracht Richter Zuid omvat in grote lijnen: - De opmaak van een perceelsoverschrijdend inrichtingsplan en beeldkwaliteitsplan voor de totaliteit van de site; - De commerciële ontwikkeling (voor eigen rekening en op eigen risico van de Inschrijver) met inbegrip van het ontwerp, vergunning, bouw en commercialisatie (verhuur of verkoop) van ca. 78 private wooneenheden op de toekomstige gronden van de Stad Genk. Dit gaat over minimum 70% van het totaal woonaanbod in het projectgebied. De gronden worden door de projectontwikkelaar aangekocht en behoudens waarborgen en/of voorschotten betaald bij het verlijden van de authentieke akte; - De realisatie (ontwerp en bouw) van min. 20% – maximaal 30% van het woonaanbod op de toekomstige gronden van WiL in het projectgebied als sociale woningen, conform de voorwaarden die worden gesteld door WiL en het Agentschap Wonen in Vlaanderen (voormalig VMSW). Hier wordt in het kader van de subsidie- en financieringsvastlegging gewerkt met een vast en voorwaardelijk gedeelte. o Het vast gedeelte betreft de ontwerpopdracht tot aan de indiening van een ontvankelijke omgevingsvergunning inclusief de opmaak van een uitvoeringsdossier. o Het voorwaardelijk gedeelte betreft 1) het gedeelte van de ontwerpopdracht vanaf het bekomen van een definitief uitvoerbare omgevingsvergunning (met name de opvolging der werken), 2) de integrale bouwopdracht. o De uitvoering van het voorwaardelijk gedeelte van de opdracht vereist wederom een formele schriftelijke bevestiging van de Opdrachtgever. De Opdrachtgever zal dit gedeelte enkel laten uitvoeren indien voor het project eerst een financiering werd toegekend door het Agentschap Wonen in Vlaanderen (voormalig VMSW), dit is na het doorlopen van de hiertoe vereiste aanvraagprocedure. Indien er voor het project geen financiering wordt toegekend door het Agentschap Wonen in Vlaanderen (voormalig VMSW), komt het voorwaardelijk gedeelte van deze deelopdracht integraal te vervallen zonder dat de Projectontwikkelaar, Architect, Landschapsarchitect of Aannemer enig recht op schadevergoeding verkrijgt voor het vervallen deel van de deelopdracht ontwerp en bouw van sociale wooneenheden. o Verdere verfijning volgt in de gunningsleidraad; - De realisatie (ontwerp en bouw) van de noodzakelijke infrastructuur ter ontsluiting en het bijhorende publiek domein op de toekomstige gronden van Stad en WiL. Afhankelijk van het ontwerp zal de afbakening van het openbaar domein dan ook anders zijn. Het openbaar domein moet na realisatie kosteloos aan de Stad Genk worden overgedragen. De aanleg en overdracht van de infrastructuurwerken moeten geïntegreerd zijn in het inhoudelijk en financieel bod. De gronden hiertoe worden door de projectontwikkelaar aangekocht en behoudens waarborgen en/of voorschotten betaald bij het verlijden van de authentieke akte. De site zal onmiddellijk vrij zijn op het ogenblik van het verlijden van de akte.
Interne identificatiecode : 2024-2518

5.1.1 Doel

Aard van het contract : Werken
Belangrijkste classificatie ( cpv ): 45211000 Bouwwerkzaamheden voor meergezins- en eengezinswoningen

5.1.2 Plaats van uitvoering

Postadres : Stadsplein 1
Stad : Genk
Postcode : 3600
Onderverdeling land (NUTS) : Arr. Hasselt ( BE224 )
Land : België
Aanvullende informatie : Stad Genk

5.1.3 Geraamde duur

Begindatum : 31/10/2024
Einddatum van de duur : 30/10/2027

5.1.6 Algemene informatie

Voorbehouden deelname : Deelname is niet voorbehouden.
De namen en beroepskwalificaties van het voor de uitvoering van de opdracht ingezette personeel moeten worden vermeld : Niet vereist
Aanbestedingsproject dat niet uit EU-fondsen wordt gefinancierd
De aanbesteding valt onder de Overeenkomst inzake overheidsopdrachten (GPA) : ja

5.1.9 Selectiecriteria

Criterium :
Type : Technische en beroepsbekwaamheid
Beschrijving : Zie bestekMinimumeisen: Zie bestek
Gebruik van dit criterium : Gebruikt
Criterium :
Type : Economische en financiële draagkracht
Beschrijving : Een verklaring betreffende de totale omzet en de omzet van de bedrijfsactiviteit die het voorwerp van de opdracht is, over de laatste drie beschikbare boekjaren, afhankelijk van de oprichtingsdatum of van de datum waarop de ondernemer met zijn bedrijvigheid is begonnen, voor zover de betrokken omzetcijfers beschikbaar zijn.Minimumeisen: Zie bestek
Gebruik van dit criterium : Gebruikt
Criterium :
Type : Economische en financiële draagkracht
Beschrijving : Het bewijs van een verzekering tegen beroepsrisico's.Minimumeisen: Zie bestek
Gebruik van dit criterium : Gebruikt
Criterium :
Type : Economische en financiële draagkracht
Beschrijving : Een passende bankverklaring opgesteld overeenkomstig het model vervat in bijlage 11 van het KB van 18 april 2017.Minimumeisen: Zie bestek
Gebruik van dit criterium : Gebruikt
Criterium :
Type : Geschiktheid om de beroepsactiviteit uit te oefenen
Beschrijving : Het UEA, waarmee de ondernemer verklaart dat hij zich niet bevindt in een van de uitsluitingssituaties als bedoeld in de artikelen 67 tot 69 van de wet van 17 juni 2016. Artikel 70 van de wet van 17 juni 2016 betreffende de overheidsopdrachten is van toepassing. Voor de in artikel 67 van de wet bedoelde uitsluitingsgronden deelt de gegadigde of inschrijver op eigen initiatief mee of hij bij het begin van de procedure de in artikel 70, lid 1, bedoelde corrigerende maatregelen heeft genomen. Verder zie bestek
Gebruik van dit criterium : Gebruikt
Criterium :
Type : Andere
Beschrijving : Erkenning en registratie van aannemers: Een bewijs van erkenning in de klasse gelijk aan de waarde van de opdracht. Het bewijs van erkenning moet worden toegevoegd. Verplicht voor alle projectonderdelen behoudens de private woonentiteiten.
Gebruik van dit criterium : Gebruikt
Informatie over de tweede fase van een procedure in twee fasen :
Minimumaantal gegadigden dat voor de tweede fase van de procedure moet worden uitgenodigd : 5
De procedure verloopt in opeenvolgende fasen. In elke fase kunnen deelnemers afvallen
De koper behoudt zich het recht voor de opdracht zonder verdere onderhandelingen te gunnen op basis van de oorspronkelijke inschrijvingen

5.1.10 Gunningscriteria

Criterium :
Type : Kosten
Naam :
Beschrijving : Prijs
Gewicht (punten, exact) : 100
Beschrijving van de methode die moet worden gebruikt als de weging niet aan de hand van criteria kan worden uitgedrukt :
Rechtvaardiging voor het niet vermelden van de weging van de gunningscriteria :

5.1.11 Aanbestedingsstukken

Adres van de aanbestedingsstukken : https://cloud.3p.eu/Downloads/1/5553/D3/2024

5.1.12 Voorwaarden van de aanbesteding

Voorwaarden voor indiening :
Elektronische indiening : Vereist
Adres voor indiening : https://www.publicprocurement.be
Talen waarin inschrijvingen of verzoeken tot deelname kunnen worden ingediend : Nederlands
Elektronische catalogus : Niet toegestaan
Varianten : Niet toegestaan
Inschrijvers mogen meer dan één inschrijving indienen : Niet toegestaan
Uiterste datum voor de ontvangst van verzoeken tot deelname : 26/09/2024 11:00 +02:00
Uiterste datum tot wanneer de inschrijving geldig moet blijven : 6 Maand
Voorwaarden van het contract :
De uitvoering van de opdracht moet plaatsvinden binnen het kader van programma’s voor maatwerkbedrijven : Neen
Elektronische facturering : Vereist
Er zal worden gebruikgemaakt van elektronische orderplaatsing : neen
Er zal worden gebruikgemaakt van elektronische betaling : neen

5.1.15 Technieken

Raamovereenkomst :
Geen raamovereenkomst
Informatie over het dynamische aankoopsysteem :
Geen dynamisch aankoopsysteem
Elektronische veiling : neen

5.1.16 Nadere inlichtingen, bemiddeling en evaluatie

Organisatie voor beroepsprocedures : Raad van State
Organisatie die nadere inlichtingen over de aanbestedingsprocedure verstrekt : Sector Ruimte: Afdeling Ruimtelijke ontwikkeling
Organisatie die verzoeken tot deelname ontvangt : Sector Ruimte: Dienst Project- en budgetondersteuning
Aanbieder van aanbestedingsdiensten : 3P Aanbieder van diensten
TED eSender : FPS Policy and Support

8. Organisaties

8.1 ORG-0001

Officiële naam : Stad Genk
Registratienummer : BE0207201797
Postadres : Stadsplein 1
Stad : Genk
Postcode : 3600
Land : België
Telefoon : +32 89653600
Fax : +32 89653470
Internetadres : http://www.genk.be/
Rollen van deze organisatie :
Koper

8.1 ORG-0002

Officiële naam : Sector Ruimte: Afdeling Ruimtelijke ontwikkeling
Registratienummer : RO
Postadres : Stadsplein 1
Stad : Genk
Postcode : 3600
Land : België
Contactpunt : Trui Tydgat
Telefoon : +32 89653600
Internetadres : http://www.genk.be/
Rollen van deze organisatie :
Organisatie die nadere inlichtingen over de aanbestedingsprocedure verstrekt

8.1 ORG-0003

Officiële naam : 3P Aanbieder van diensten
Registratienummer : BE 0475.480.736
Stad : Antwerpen
Postcode : 2000
Land : België
E-mail : info@3p.eu
Telefoon : +32 3 294 30 51
Rollen van deze organisatie :
Aanbieder van aanbestedingsdiensten

8.1 ORG-0004

Officiële naam : FPS Policy and Support
Registratienummer : BE 0671.516.647
Stad : Brussel
Postcode : 1000
Land : België
Telefoon : +32 2 740 80 00
Rollen van deze organisatie :
TED eSender

8.1 ORG-0005

Officiële naam : Raad van State
Registratienummer : 0931814266
Postadres : Wetenschapsstraat 33
Stad : BRUSSEL
Postcode : 1040
Land : België
Telefoon : +32 22349611
Rollen van deze organisatie :
Organisatie voor beroepsprocedures

8.1 ORG-0006

Officiële naam : Sector Ruimte: Dienst Project- en budgetondersteuning
Registratienummer : TD1
Postadres : Stadsplein 1
Stad : Genk
Postcode : 3600
Land : België
Contactpunt : Cindy Gubbelmans
Telefoon : +32 89654518
Fax : +32 89653489
Internetadres : http://www.genk.be/
Rollen van deze organisatie :
Organisatie die verzoeken tot deelname ontvangt

11. Informatie over een aankondiging

11.1 Informatie over een aankondiging

Identificatiecode/versie van de aankondiging : 5b3b52b1-d516-49cd-a715-701fc750c0a6 - 01
Type formulier : Mededinging
Type aankondiging : Aankondiging van een opdracht of concessie – standaardregeling
Verzenddatum van de aankondiging : 21/06/2024 00:00 +02:00
Aankondiging datum verzending (eSender) : 21/06/2024 00:00 +02:00
Talen waarin deze aankondiging officieel beschikbaar is : Nederlands

11.2 Informatie over de bekendmaking

Publicatienummer aankondiging : 00376683-2024
Nummer uitgave PB S : 122/2024
Datum van bekendmaking : 25/06/2024