Ontwikkeling Schoterboshof

Integrale ontwikkeling Schoterboshof (woningen, commerciële voorzieningen, schoolgebouw en gymzaal). De gemeente Rotterdam is voornemens om een ontwikkelovereenkomst te sluiten met Review RE B.V. voor het project Ontwikkeling Schoterboshof -een integrale ontwikkeling van woningen, commerciële plint, schoolgebouw en gymzaal die onlosmakelijk fysiek met elkaar zullen zijn verweven- en de daaruit voortvloeiend …

CPV: 45214200 Trabajos de construcción de edificios escolares, 45212222 Trabajos de construcción de gimnasios
Lugar de ejecución:
Ontwikkeling Schoterboshof
Organismo adjudicador:
Gemeente Rotterdam
Número de premio:
Ontwikkeling Schoterboshof

1. Koper

1.1 Koper

Officiële naam : Gemeente Rotterdam
Rechtsvorm van de koper : Regionale overheid
Activiteit van de aanbestedende dienst : Algemene overheidsdiensten

2. Procedure

2.1 Procedure

Titel : Ontwikkeling Schoterboshof
Beschrijving : Integrale ontwikkeling Schoterboshof (woningen, commerciële voorzieningen, schoolgebouw en gymzaal). De gemeente Rotterdam is voornemens om een ontwikkelovereenkomst te sluiten met Review RE B.V. voor het project Ontwikkeling Schoterboshof -een integrale ontwikkeling van woningen, commerciële plint, schoolgebouw en gymzaal die onlosmakelijk fysiek met elkaar zullen zijn verweven- en de daaruit voortvloeiend aangaan van een ontwerp en – aanneemovereenkomst voor de realisatie van een schoolgebouw met gymzaal en een verkoop overeenkomst voor de verkoop van de gronden voor het woongebouw met commerciële plint. Het in de aanhef genoemde perceel dient in samenhang te worden ontwikkeld met de transformatie van het naastgelegen Katshoekpand gelegen op percelen kadastraal bekend als gemeente Rotterdam, sectie AD, nummers 935 en 936 (Percelen Katshoek). Op het in de aanhef genoemde perceel is een ontwikkeling gewenst van ongeveer 10.000 m2 bruto vloeroppervlakte wonen verdeeld over het middensegment en vrije segment, ongeveer 1.000 m2 bruto vloeroppervlakte commercieel vastgoed in de plint, een schoolgebouw, gymzaal en bijhorend parkeren in een ondergrondse parkeergarage. De ontwikkeling zal vorm krijgen binnen de kaders van het op 13 april 2023 door het gemeentebestuur van de Gemeente vastgestelde document ‘Nota van Uitgangspunten Katshoek & Schoterboshof’ met kenmerk 23bb001714. De eigenaar van de Percelen Katshoek heeft aangegeven in beginsel enkel bereid te zijn afspraken te maken met Review RE B.V. over de gewenste integrale opgave. Aanvullend rust er ook een erfdienstbaarheid (overbouwingsrecht) op het in de aanhef genoemde perceel, waarvan de eigenaar van de Percelen Katshoek de rechthebbende is. Bij het aangaan van een ontwikkelovereenkomst tussen gemeente Rotterdam en Review RE B.V. is de eigenaar van Percelen Katshoek bereid deze erfdienstbaarheid te beëindigen, waarna het in de aanhef genoemde perceel zonder beperkingen uitgegeven kan worden aan Review RE B.V. Gelet op het voorgaande is de gemeente van oordeel dat er op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor het aangaan van de ontwikkelovereenkomst voor de locatie Schoterboshof en de eventueel daaruit voortvloeiende verkoop van gronden, namelijk Review RE B.V. Ten overvloede zij erop gewezen dat de gemeente daarbij een ruime mate van beleidsvrijheid toekomt. De realisatie van school, gymzaal en enkele parkeerplaatsen ten behoeve van de school maken ondeelbaar deel uit van de private ontwikkeling Schoterboshof, die het hoofdbestanddeel van de overeenkomst vormt. Op grond van art. 2.12b Aanbestedingswet is deel 2 van de wet niet van toepassing op het deel van de overeenkomst wat kwalificeert als overheidsopdracht voor werken.
Identificatiecode van de procedure : 369cc4e0-1a45-488e-b271-76df2a753271
Interne identificatiecode : Ontwikkeling Schoterboshof
Type procedure : Onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande oproep tot mededinging

2.1.1 Doel

Aard van het contract : Werken
Belangrijkste classificatie ( cpv ): 45214200 Schoolgebouwen
Aanvullende classificatie ( cpv ): 45212222 Bouwen van gymnastiekzaal

2.1.2 Plaats van uitvoering

Onderverdeling land (NUTS) : Groot-Rijnmond ( NL33C )
Land : Nederland
Aanvullende informatie : De gemeente Rotterdam is voornemens om een ontwikkelovereenkomst te sluiten met Review RE B.V. voor het project Ontwikkeling Schoterboshof -een integrale ontwikkeling van woningen, commerciële plint, schoolgebouw en gymzaal die onlosmakelijk fysiek met elkaar zullen zijn verweven- en de daaruit voortvloeiend aangaan van een ontwerp en – aanneemovereenkomst voor de realisatie van een schoolgebouw met gymzaal en een verkoop overeenkomst voor de verkoop van de gronden voor het woongebouw met commerciële plint.

2.1.4 Algemene informatie

Aanvullende informatie : Belanghebbenden die zich niet kunnen verenigen met het sluiten van de overeenkomst dienen dit kenbaar te maken door binnen 20 kalenderdagen na dagtekening van deze aankondiging een kort geding aanhangig te maken bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank te Rotterdam en de gemeente Rotterdam daarvan op de hoogte te stellen (zie gegevens contactpersoon). Deze termijn geldt als vervaltermijn.
Rechtsgrondslag :
Richtlijn 2014/24/EU

5. Perceel

5.1 Technische ID van het kavel : LOT-0000

Titel : Ontwikkeling Schoterboshof
Beschrijving : Integrale ontwikkeling Schoterboshof (woningen, commerciële voorzieningen, schoolgebouw en gymzaal). De gemeente Rotterdam is voornemens om een ontwikkelovereenkomst te sluiten met Review RE B.V. voor het project Ontwikkeling Schoterboshof -een integrale ontwikkeling van woningen, commerciële plint, schoolgebouw en gymzaal die onlosmakelijk fysiek met elkaar zullen zijn verweven- en de daaruit voortvloeiend aangaan van een ontwerp en – aanneemovereenkomst voor de realisatie van een schoolgebouw met gymzaal en een verkoop overeenkomst voor de verkoop van de gronden voor het woongebouw met commerciële plint. Het in de aanhef genoemde perceel dient in samenhang te worden ontwikkeld met de transformatie van het naastgelegen Katshoekpand gelegen op percelen kadastraal bekend als gemeente Rotterdam, sectie AD, nummers 935 en 936 (Percelen Katshoek). Op het in de aanhef genoemde perceel is een ontwikkeling gewenst van ongeveer 10.000 m2 bruto vloeroppervlakte wonen verdeeld over het middensegment en vrije segment, ongeveer 1.000 m2 bruto vloeroppervlakte commercieel vastgoed in de plint, een schoolgebouw, gymzaal en bijhorend parkeren in een ondergrondse parkeergarage. De ontwikkeling zal vorm krijgen binnen de kaders van het op 13 april 2023 door het gemeentebestuur van de Gemeente vastgestelde document ‘Nota van Uitgangspunten Katshoek & Schoterboshof’ met kenmerk 23bb001714. De eigenaar van de Percelen Katshoek heeft aangegeven in beginsel enkel bereid te zijn afspraken te maken met Review RE B.V. over de gewenste integrale opgave. Aanvullend rust er ook een erfdienstbaarheid (overbouwingsrecht) op het in de aanhef genoemde perceel, waarvan de eigenaar van de Percelen Katshoek de rechthebbende is. Bij het aangaan van een ontwikkelovereenkomst tussen gemeente Rotterdam en Review RE B.V. is de eigenaar van Percelen Katshoek bereid deze erfdienstbaarheid te beëindigen, waarna het in de aanhef genoemde perceel zonder beperkingen uitgegeven kan worden aan Review RE B.V. Gelet op het voorgaande is de gemeente van oordeel dat er op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor het aangaan van de ontwikkelovereenkomst voor de locatie Schoterboshof en de eventueel daaruit voortvloeiende verkoop van gronden, namelijk Review RE B.V. Ten overvloede zij erop gewezen dat de gemeente daarbij een ruime mate van beleidsvrijheid toekomt. De realisatie van school, gymzaal en enkele parkeerplaatsen ten behoeve van de school maken ondeelbaar deel uit van de private ontwikkeling Schoterboshof, die het hoofdbestanddeel van de overeenkomst vormt. Op grond van art. 2.12b Aanbestedingswet is deel 2 van de wet niet van toepassing op het deel van de overeenkomst wat kwalificeert als overheidsopdracht voor werken.
Interne identificatiecode : Ontwikkeling Schoterboshof

5.1.1 Doel

Aard van het contract : Werken
Belangrijkste classificatie ( cpv ): 45214200 Schoolgebouwen
Aanvullende classificatie ( cpv ): 45212222 Bouwen van gymnastiekzaal

5.1.2 Plaats van uitvoering

Onderverdeling land (NUTS) : Groot-Rijnmond ( NL33C )
Land : Nederland
Aanvullende informatie : De gemeente Rotterdam is voornemens om een ontwikkelovereenkomst te sluiten met Review RE B.V. voor het project Ontwikkeling Schoterboshof -een integrale ontwikkeling van woningen, commerciële plint, schoolgebouw en gymzaal die onlosmakelijk fysiek met elkaar zullen zijn verweven- en de daaruit voortvloeiend aangaan van een ontwerp en – aanneemovereenkomst voor de realisatie van een schoolgebouw met gymzaal en een verkoop overeenkomst voor de verkoop van de gronden voor het woongebouw met commerciële plint.

5.1.3 Geraamde duur

Andere looptijd : Onbeperkt

5.1.6 Algemene informatie

Aanbestedingsproject dat niet uit EU-fondsen wordt gefinancierd
De aanbesteding valt onder de Overeenkomst inzake overheidsopdrachten (GPA) : ja
Aanvullende informatie : Belanghebbenden die zich niet kunnen verenigen met het sluiten van de overeenkomst dienen dit kenbaar te maken door binnen 20 kalenderdagen na dagtekening van deze aankondiging een kort geding aanhangig te maken bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank te Rotterdam en de gemeente Rotterdam daarvan op de hoogte te stellen (zie gegevens contactpersoon). Deze termijn geldt als vervaltermijn.

5.1.16 Nadere inlichtingen, bemiddeling en evaluatie

Organisatie voor beroepsprocedures : Rechtbank Rotterdam
Organisatie die meer informatie geeft over beroepsprocedures : Gemeente Rotterdam
Organisatie die het contract ondertekent : Gemeente Rotterdam

6. Resultaten

Waarde van alle contracten toegekend in deze kennisgeving : 48 500 000 Euro
Onderhandse gunning :
Rechtvaardiging voor onderhandse gunning : Opdrachten die geen betrekking hebben op de uitvoering van werken, de levering van producten of de verlening van diensten
Andere rechtvaardiging : De realisatie van school, gymzaal en parkeervoorziening maken ondeelbaar deel uit van de private ontwikkeling Schoterboshof, die het hoofdbestanddeel van de overeenkomst vormt.. Op grond van art. 2.12b Aanbestedingswet is deel 2 van de wet niet van toepassing op het deel van de overeenkomst wat kwalificeert als overheidsopdracht voor werken.

6.1 ID resultaat perceel : LOT-0000

6.1.2 Informatie over winnaars

Winnaar :
Officiële naam : Review RE B.V.
Inschrijving :
Identificatiecode van de inschrijving : Ontwikkeling Schoterboshof
Identificatiecode van het perceel of de groep percelen : LOT-0000
Onderaanneming : Neen
Waarde onderaanneming is bekend : neen
Percentage onderaanneming is bekend : neen
Informatie over het contract :
Identificatiecode van het contract : Ontwikkeling Schoterboshof
Titel : Integrale ontwikkeling Schoterboshof (woningen, commerciële voorzieningen, schoolgebouw en gymzaal)
Datum waarop de winnaar is gekozen : 02/09/2024
De opdracht wordt gegund in het kader van een raamovereenkomst : neen
Organisatie die het contract ondertekent : Gemeente Rotterdam

8. Organisaties

8.1 ORG-0001

Officiële naam : Gemeente Rotterdam
Registratienummer : 24483298
Postadres : Coolsingel 40
Stad : Rotterdam
Postcode : 3011AD
Onderverdeling land (NUTS) : Groot-Rijnmond ( NL33C )
Land : Nederland
Contactpunt : Jenny Chen
Telefoon : +31 618345241
Rollen van deze organisatie :
Koper
Organisatie die meer informatie geeft over beroepsprocedures
Organisatie die het contract ondertekent

8.1 ORG-0002

Officiële naam : Rechtbank Rotterdam
Registratienummer : 82947740
Postadres : Wilhelminaplein 125
Stad : Rotterdam
Postcode : 3072 AK
Land : Nederland
Telefoon : +31 883626000
Rollen van deze organisatie :
Organisatie voor beroepsprocedures

8.1 ORG-0003

Officiële naam : Review RE B.V.
Omvang van de ondernemer : Middelgroot
Registratienummer : 56503709
Stad : Eindhoven
Land : Nederland
Telefoon : +31 (0)85 902 8035
Rollen van deze organisatie :
Inschrijver
Winnaar van deze percelen : LOT-0000

11. Informatie over een aankondiging

11.1 Informatie over een aankondiging

Identificatiecode/versie van de aankondiging : fbd00ff1-d23f-4663-9eda-ec1ee77c74da - 01
Type formulier : Vooraankondiging onderhandse gunning
Type aankondiging : Aankondiging in geval van vrijwillige transparantie vooraf
Verzenddatum van de aankondiging : 27/02/2025 09:46 +00:00
Aankondiging datum verzending (eSender) : 27/02/2025 09:46 +00:00
Talen waarin deze aankondiging officieel beschikbaar is : Nederlands

11.2 Informatie over de bekendmaking

Publicatienummer aankondiging : 00133360-2025
Nummer uitgave PB S : 42/2025
Datum van bekendmaking : 28/02/2025