Kärntner Beteiligungsverwaltung – Langfristige Pachtvergabe Steindorf am Ossiacher See

Die Kärntner Beteiligungsverwaltung (in der Folge auch „AG“ oder „Verpächterin“) beabsichtigt die langfristige Vergabe eines Pachtvertrages über dzt. unbebaute Liegenschaften in Steindorf am Ossiacher See. Ziel des gegenständlichen Verfahrens ist sohin der Abschluss eines Pachtvertrags über die pachtvertragsgegenständlichen Liegenschaften zwischen der Verpächterin einerseits und der/dem im Verfahren bestgereihten Bieter:in andererseits …

CPV: 55100000 Servicios de hostelería, 55241000 Servicios de centros de vacaciones, 55300000 Servicios de restaurante y de suministro de comidas, 92330000 Servicios de zona recreativa
Lugar de ejecución:
Kärntner Beteiligungsverwaltung – Langfristige Pachtvergabe Steindorf am Ossiacher See
Organismo adjudicador:
Kärntner Beteiligungsverwaltung
Número de premio:
189773

1. Beschaffer

1.1 Beschaffer

Offizielle Bezeichnung : Kärntner Beteiligungsverwaltung
Rechtsform des Erwerbers : Einrichtung des öffentlichen Rechts
Der Erwerber ist ein Auftraggeber
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers : Freizeit, Sport, Kultur und Religion

2. Verfahren

2.1 Verfahren

Titel : Kärntner Beteiligungsverwaltung – Langfristige Pachtvergabe Steindorf am Ossiacher See
Beschreibung : Die Kärntner Beteiligungsverwaltung (in der Folge auch „AG“ oder „Verpächterin“) beabsichtigt die langfristige Vergabe eines Pachtvertrages über dzt. unbebaute Liegenschaften in Steindorf am Ossiacher See. Ziel des gegenständlichen Verfahrens ist sohin der Abschluss eines Pachtvertrags über die pachtvertragsgegenständlichen Liegenschaften zwischen der Verpächterin einerseits und der/dem im Verfahren bestgereihten Bieter:in andererseits (kurz „Pachtvertrag“). Die pachtvertragsgegenständlichen Liegenschaften befinden sich in der Katastralgemeinde Steindorf am Ossiacher See, Katastralgemeindenummer 72337 und bestehen aus den Grundstücken mit den Nummern 1140, 316/3 und 309/2. Die Grundstücke befinden sich im Eigentum der Verpächterin. Eine Badehütte, welche im Eigentum der Verpächterin steht und auf dem benachbarten, im Eigentum der Österreichischen Bundesforste (kurz „ÖBf“) befindlichen Grundstück liegt, ist ebenso Gegenstand des abzuschließenden Pachtvertrages. Die Verpachtung der pachtvertragsgegenständlichen Liegenschaften soll an eine:n Pächter:in erfolgen, welche:r auf den Liegenschaften ein attraktives touristisches Projekt – insbes. Betrieb eines touristischen Beherbergungsbetriebs – umsetzt und dieses ganzjährig betreibt (mind. 10 Betriebsmonate p.a.), wobei der Pächter neben der Gewährleistung eines öffentlichen Seezugangs und einer öffentlichen Gastronomie insbesondere auch ein Badehaus zu integrieren und zu betreiben hat. Näheres siehe die Verfahrensunterlagen.
Kennung des Verfahrens : bd072754-4c50-44fc-9a37-f63ca707774d
Interne Kennung : 189773
Zentrale Elemente des Verfahrens : Die Vergabe fällt nach Rechtsmeinung der Verpächterin in den Anwendungsbereich des BVergGKonz 2018 für besondere Dienstleistungskonzessionen gem. § 25 iVm § 6 BVergGKonz 2018 (insbesondere Kategorie „Gaststätten- und Beherbergungsgewerbe“) und wird als zweistufiges Verfahren mit Verhandlungen im Sinne der §§ 23 iVm 24 BVergGKonz 2018 im Oberschwellenbereich durchgeführt. Die Verpächterin behält sich analog zur Regelung in § 23 Abs 3 BVergGKonz 2018 vor, die Konzession auf der Grundlage der bewerteten Erstangebote zu vergeben, ohne in Verhandlungen einzutretenden und dem bestgereihten Erstangebot den Zuschlag zu erteilen. Näheres wird in den Verfahrensunterlagen der 2. Stufe geregelt sein.

2.1.1 Zweck

Art des Auftrags : Dienstleistungen
Haupteinstufung ( cpv ): 55100000 Dienstleistungen von Hotels
Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 55300000 Restaurant- und Bewirtungsdienste
Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 55241000 Dienstleistungen von Ferienzentren
Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 92330000 Dienstleistungen in Verbindung mit Erholungsgebieten

2.1.2 Erfüllungsort

Stadt : Steindorf am Ossiachersee
Postleitzahl : 9552
Land, Gliederung (NUTS) : Klagenfurt-Villach ( AT211 )
Land : Österreich

2.1.4 Allgemeine Informationen

Rechtsgrundlage :
Richtlinie 2014/23/EU

2.1.6 Ausschlussgründe

Der Zahlungsunfähigkeit vergleichbare Lage gemäß nationaler Rechtsvorschriften : Gemäß den entsprechenden nationalen vergaberechtlichen Vorgaben.
Konkurs : Gemäß den entsprechenden nationalen vergaberechtlichen Vorgaben.
Korruption : Gemäß den entsprechenden nationalen vergaberechtlichen Vorgaben.
Beteiligung an einer kriminellen Vereinigung : Gemäß den entsprechenden nationalen vergaberechtlichen Vorgaben.
Vereinbarungen mit anderen Wirtschaftsteilnehmern zur Verzerrung des Wettbewerbs : Gemäß den entsprechenden nationalen vergaberechtlichen Vorgaben.
Verstoß gegen umweltrechtliche Verpflichtungen : Gemäß den entsprechenden nationalen vergaberechtlichen Vorgaben.
Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung : Gemäß den entsprechenden nationalen vergaberechtlichen Vorgaben.
Betrugsbekämpfung : Gemäß den entsprechenden nationalen vergaberechtlichen Vorgaben.
Kinderarbeit und andere Formen des Menschenhandels : Gemäß den entsprechenden nationalen vergaberechtlichen Vorgaben.
Zahlungsunfähigkeit : Gemäß den entsprechenden nationalen vergaberechtlichen Vorgaben.
Verstoß gegen arbeitsrechtliche Verpflichtungen : Gemäß den entsprechenden nationalen vergaberechtlichen Vorgaben.
Interessenkonflikt aufgrund seiner Teilnahme an dem Vergabeverfahren : Gemäß den entsprechenden nationalen vergaberechtlichen Vorgaben.
Direkte oder indirekte Beteiligung an der Vorbereitung des Vergabeverfahrens : Gemäß den entsprechenden nationalen vergaberechtlichen Vorgaben.
Schwere Verfehlung im Rahmen der beruflichen Tätigkeit : Gemäß den entsprechenden nationalen vergaberechtlichen Vorgaben.
Vorzeitige Beendigung, Schadensersatz oder andere vergleichbare Sanktionen : Gemäß den entsprechenden nationalen vergaberechtlichen Vorgaben.
Verstoß gegen sozialrechtliche Verpflichtungen : Gemäß den entsprechenden nationalen vergaberechtlichen Vorgaben.
Zahlung der Sozialversicherungsbeiträge : Gemäß den entsprechenden nationalen vergaberechtlichen Vorgaben.
Einstellung der gewerblichen Tätigkeit : Gemäß den entsprechenden nationalen vergaberechtlichen Vorgaben.
Entrichtung von Steuern : Gemäß den entsprechenden nationalen vergaberechtlichen Vorgaben.
Terroristische Straftaten oder Straftaten im Zusammenhang mit terroristischen Aktivitäten : Gemäß den entsprechenden nationalen vergaberechtlichen Vorgaben.

5. Los

5.1 Technische ID des Loses : LOT-5351

Titel : Kärntner Beteiligungsverwaltung – Langfristige Pachtvergabe Steindorf am Ossiacher See
Beschreibung : Die Kärntner Beteiligungsverwaltung (in der Folge auch „AG“ oder „Verpächterin“) beabsichtigt die langfristige Vergabe eines Pachtvertrages über dzt. unbebaute Liegenschaften in Steindorf am Ossiacher See. Ziel des gegenständlichen Verfahrens ist sohin der Abschluss eines Pachtvertrags über die pachtvertragsgegenständlichen Liegenschaften zwischen der Verpächterin einerseits und der/dem im Verfahren bestgereihten Bieter:in andererseits (kurz „Pachtvertrag“). Die pachtvertragsgegenständlichen Liegenschaften befinden sich in der Katastralgemeinde Steindorf am Ossiacher See, Katastralgemeindenummer 72337 und bestehen aus den Grundstücken mit den Nummern 1140, 316/3 und 309/2. Die Grundstücke befinden sich im Eigentum der Verpächterin. Eine Badehütte, welche im Eigentum der Verpächterin steht und auf dem benachbarten, im Eigentum der Österreichischen Bundesforste (kurz „ÖBf“) befindlichen Grundstück liegt, ist ebenso Gegenstand des abzuschließenden Pachtvertrages. Die Verpachtung der pachtvertragsgegenständlichen Liegenschaften soll an eine:n Pächter:in erfolgen, welche:r auf den Liegenschaften ein attraktives touristisches Projekt – insbes. Betrieb eines touristischen Beherbergungsbetriebs – umsetzt und dieses ganzjährig betreibt (mind. 10 Betriebsmonate p.a.), wobei der Pächter neben der Gewährleistung eines öffentlichen Seezugangs und einer öffentlichen Gastronomie insbesondere auch ein Badehaus zu integrieren und zu betreiben hat. Näheres siehe die Verfahrensunterlagen.
Interne Kennung : 189773

5.1.1 Zweck

Art des Auftrags : Dienstleistungen
Haupteinstufung ( cpv ): 55100000 Dienstleistungen von Hotels
Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 55300000 Restaurant- und Bewirtungsdienste
Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 55241000 Dienstleistungen von Ferienzentren
Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 92330000 Dienstleistungen in Verbindung mit Erholungsgebieten

5.1.2 Erfüllungsort

Land, Gliederung (NUTS) : Klagenfurt-Villach ( AT211 )
Land : Österreich
Zusätzliche Informationen :

5.1.6 Allgemeine Informationen

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen : nein
Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet

5.1.9 Eignungskriterien

Kriterium :
Art : Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Bezeichnung : Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit
Beschreibung : Es sind Umsatzerlöse der letzten drei Geschäftsjahre nachzuweisen und ein Nachweis über die Bonität zu erbringen. Siehe dazu Pkt. 5.2.4. in Kapitel A der Verfahrensunterlagen.
Kriterium :
Art : Eignung zur Berufsausübung
Bezeichnung : Berufliche Zuverlässigkeit
Beschreibung : Die berufliche Zuverlässigkeit ist durch die in Pkt. 5.2.1 und 5.2.2 in Kapitel A der Verfahrensunterlagen angeführten Unterlagen bzw. Erklärungen nachzuweisen. Die/Der Bewerber:in muss zudem (spätestens im Zeitpunkt einer von der AG in der zweiten Stufe des Vergabeverfahrens gesetzten Frist) die nach den maßgeblichen Rechtsvorschriften zur Ausführung der ausgeschriebenen Tätigkeiten erforderlichen Berechtigungen aufweisen und zur Erbringung der ausgeschriebenen Leistungen auch in Österreich befugt sein. Siehe dazu Pkt. 5.2.3. in Kapitel A der Verfahrensunterlagen.
Kriterium :
Art : Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Bezeichnung : Technische Leistungsfähigkeit
Beschreibung : Die technische Leistungsfähigkeit ist nur gegeben, wenn die/der Bewerber:in (i) ein Referenzprojekt im Fachbereich „Projektentwicklung eines touristischen Beherbergungsbetriebs", (ii) ein Referenzprojekt im Fachbereich „Betrieb eines touristischen Beherbergungsbetriebs" sowie (iii) ein erstes grobes Umsetzungskonzept vorlegt. Siehe dazu Pkt. 5.2.5. in Kapitel A der Verfahrensunterlagen.
Kriterium :
Art : Sonstiges
Bezeichnung : Weitere Projekte im Fachbereich „Projektentwicklung eines touristischen Beherbergungsbetriebs“
Beschreibung : Die/Der Bewerber:in kann durch Angabe von maximal 2 weiteren Referenzprojekten im Fachbereich „Projektentwicklung eines touristischen Beherbergungsbetriebs“ ihre/seine Erfahrung in diesem Fachbereich in quantitativer Hinsicht nachweisen. Siehe dazu Pkt. 5.3.1.1 in Kapitel A der Verfahrensunterlagen.
Kriterium :
Art : Sonstiges
Bezeichnung : Weitere Projekte im Fachbereich „Betrieb eines touristischen Beherbergungsbetriebs“
Beschreibung : Die/Der Bewerber:in kann durch Angabe von maximal 2 weiteren Referenzprojekten im Fachbereich „Betrieb eines touristischen Beherbergungsbetriebs“ ihre/seine Erfahrung in diesem Fachbereich in quantitativer Hinsicht nachweisen. Siehe dazu Pkt. 5.3.1.2 in Kapitel A der Verfahrensunterlagen.
Kriterium :
Art : Sonstiges
Bezeichnung : Vergleichbarkeit der Referenzprojekte
Beschreibung : Zur Bewertung in diesem Auswahlkriterium werden die bis zu jeweils 3 in den Fachbereichen „Projektentwicklung eines touristischen Beherbergungsbetriebs“ und „Betrieb eines touristischen Beherbergungsbetriebs“ vorgelegten Referenzprojekte herangezogen. Jedes dieser max. 6 Referenzprojekte wird in Hinblick auf seine Vergleichbarkeit von einer von der Verpächterin eingesetzten Bewertungskommission jeweils wie folgt gesamthaft bewertet (gesamthafte Bewertung – keine Unterkriterien). Siehe dazu Pkt. 5.3.1.3 in Kapitel A der Verfahrensunterlagen.
Kriterium :
Art : Sonstiges
Bezeichnung : Plausibilität des Umsetzungskonzepts
Beschreibung : In diesem Auswahlkriterium bewertet eine von der Verpächterin eingesetzte Bewertungskommission an Hand des von der/dem Bewerber:in im Rahmen des Nachweises der Eignung vorgelegten „Groben Umsetzungskonzepts“ gesamthaft die Kompetenz und das Know-How der Bewerberin / des Bewerbers in der Konzeption und Entwicklung derartiger Projekte. Siehe dazu Pkt. 5.3.1.4 in Kapitel A der Verfahrensunterlagen.

5.1.11 Auftragsunterlagen

Frist für die Anforderung zusätzlicher Informationen : 19/09/2024 12:00 +02:00
Internetadresse der Auftragsunterlagen : https://schramm-oehler.vergabeportal.at/Detail/189773

5.1.12 Bedingungen für die Auftragsvergabe

Verfahrensbedingungen :
Voraussichtliches Datum der Absendung der Aufforderungen zur Angebotseinreichung : 14/10/2024
Bedingungen für die Einreichung :
Elektronische Einreichung : Erforderlich
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können : Deutsch
Die Bieter können mehrere Angebote einreichen : Nicht zulässig
Frist für den Eingang der Teilnahmeanträge : 07/10/2024 12:00 +02:00
Frist, bis zu der das Angebot gültig sein muss : 5 Monat
Auftragsbedingungen :
Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte Beschäftigungsverhältnisse erfolgen : Nein
Bedingungen für die Ausführung des Auftrags : Siehe die Verfahrensunterlagen.
Elektronische Rechnungsstellung : Zulässig
Informationen über die Überprüfungsfristen : Fristen gem. Kärntner Vergaberechtsschutzgesetz 2018 idgF

5.1.16 Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung

Überprüfungsstelle : Landesverwaltungsgericht Kärnten
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt : Schramm Öhler Rechtsanwälte GmbH

8. Organisationen

8.1 ORG-2418

Offizielle Bezeichnung : Kärntner Beteiligungsverwaltung
Registrierungsnummer : 9110023444215
Postanschrift : Karfreitstraße 1 / Paradeisergasse 2
Stadt : Klagenfurt am Wörthersee
Postleitzahl : 9020
Land, Gliederung (NUTS) : Klagenfurt-Villach ( AT211 )
Land : Österreich
Kontaktperson : Schramm Öhler Rechtsanwälte GmbH
Telefon : +43 14097609
Internetadresse : https://www.k-bv.at/
Rollen dieser Organisation :
Beschaffer

8.1 ORG-8237

Offizielle Bezeichnung : Landesverwaltungsgericht Kärnten
Registrierungsnummer : 9110019979905
Postanschrift : Fromillerstraße 20
Stadt : Klagenfurt
Postleitzahl : 9020
Land, Gliederung (NUTS) : Klagenfurt-Villach ( AT211 )
Land : Österreich
Telefon : +43 46354350
Internetadresse : https://lvwg-ktn.gv.at/
Rollen dieser Organisation :
Überprüfungsstelle

8.1 ORG-7453

Offizielle Bezeichnung : Schramm Öhler Rechtsanwälte GmbH
Registrierungsnummer : 9110029263605
Postanschrift : Bartensteingasse 2
Stadt : Wien
Postleitzahl : 1010
Land, Gliederung (NUTS) : Wien ( AT130 )
Land : Österreich
Telefon : +43 140976090
Rollen dieser Organisation :
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt

10. Änderung

Fassung der zu ändernden vorigen Bekanntmachung : e5dcf565-69ea-4802-afc0-a3fc9674d48c-01
Hauptgrund für die Änderung : Aktualisierte Informationen
Beschreibung : Die Fragenfrist wird verlängert und endet am 19.09.2024 um 12:00 Uhr. Die Bewerbungsfrist wird verlängert und endet am 07.10.2024 um 12:00 Uhr. Die Verfahrensunterlagen bleiben bis auf die Verlängerung der genannten Fristen (Bewerbungsfrist, Fragenfrist) unverändert.

11. Informationen zur Bekanntmachung

11.1 Informationen zur Bekanntmachung

Kennung/Fassung der Bekanntmachung : 388f6ccf-1d7a-4ac7-9fc7-43ce3cdab84e - 01
Formulartyp : Wettbewerb
Art der Bekanntmachung : Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung : 10/09/2024 18:49 +02:00
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist : Deutsch

11.2 Informationen zur Veröffentlichung

Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung : 00548221-2024
ABl. S – Nummer der Ausgabe : 178/2024
Datum der Veröffentlichung : 12/09/2024