Investorenauswahlverfahren Neue Mitte Nilkheim

Das Baugebiet „Anwandeweg“ im Stadtteil Nilkheim ist seit Jahrzehnten das größte Baugebiet, das die Stadt Aschaffenburg für den Wohnungsbau ausgewiesen hat. Ca. 50 % des Bauvorhabens sind bereits umgesetzt, einen der letzten größeren Bausteine stellt die Ergänzung des Stadtteilzentrums in Nilkheim dar.Die Stadt Aschaffenburg möchte daher im Baugebiet "Anwandeweg" ein …

CPV: 45210000 Trabajos de construcción de inmuebles, 70122110 Servicios de venta de terrenos desocupados, 71220000 Servicios de diseño arquitectónico
Lugar de ejecución:
Investorenauswahlverfahren Neue Mitte Nilkheim
Organismo adjudicador:
Stadt Aschaffenburg
Número de premio:
107-24-F-VFT-61

1. Beschaffer

1.1 Beschaffer

Offizielle Bezeichnung : Stadt Aschaffenburg
Rechtsform des Erwerbers : Lokale Gebietskörperschaft
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers : Allgemeine öffentliche Verwaltung

2. Verfahren

2.1 Verfahren

Titel : Investorenauswahlverfahren Neue Mitte Nilkheim
Beschreibung : Das Baugebiet „Anwandeweg“ im Stadtteil Nilkheim ist seit Jahrzehnten das größte Baugebiet, das die Stadt Aschaffenburg für den Wohnungsbau ausgewiesen hat. Ca. 50 % des Bauvorhabens sind bereits umgesetzt, einen der letzten größeren Bausteine stellt die Ergänzung des Stadtteilzentrums in Nilkheim dar.Die Stadt Aschaffenburg möchte daher im Baugebiet "Anwandeweg" ein Stadtteilzentrum mit Seniorenpflegeeinrichtung (mit Tagespflege und Seniorenwohnen), Lebensmittel-Vollsortimenter und einem gastronomischen Angebot errichten lassen.Die Stadt Aschaffenburg sucht für das Vorhabengrundstück einen Investor, der dieses Grundstück von der Stadt Aschaffenburg erwirbt und darauf das von ihm nach Maßgabe der Zuschlagskriterien erstellte Bebauungs- und Nutzungskonzept anschließend wie im beiliegenden Vertragsentwurf festgelegt umsetzt.Die Veräußerung des Grundstücks erfolgt in Anlehnung an ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb im Sinne von § 119 Abs. 5 GWB, § 17 VgV, § 3 EU Nr. 3 VOB/A über ein zweistufiges Investorenauswahlverfahren. Das Verfahren wird in deutscher Sprache abgefasst. Die Angebots- und Konzeptabgabe in Stufe 2 erfolgt zudem weitestgehend anonym.
Kennung des Verfahrens : 418ba3f0-b9eb-46e9-84d9-12b713f8cf2f
Interne Kennung : 107-24-F-VFT-61
Verfahrensart : Sonstiges zweistufiges Verfahren
Begründung des beschleunigten Verfahrens :
Zentrale Elemente des Verfahrens :

2.1.1 Zweck

Art des Auftrags : Dienstleistungen
Zusätzliche Art des Auftrags : Bauleistung
Haupteinstufung ( cpv ): 70122110 Verkauf von unbebauten Grundstücken
Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 45210000 Bauleistungen im Hochbau
Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 71220000 Architekturentwurf

2.1.2 Erfüllungsort

Stadt : Aschaffenburg
Postleitzahl : 63739
Land, Gliederung (NUTS) : Aschaffenburg, Kreisfreie Stadt ( DE261 )
Land : Deutschland

2.1.4 Allgemeine Informationen

Zusätzliche Informationen : Der Bieter hat anzugeben inwieweit sein Unternehmen einen Bezug zu Russland hat. Dafür ist die “Eigenerklärung Bezug Russland“ (FB 127/L127/III.127) auszufüllen und als Teil des Angebotes abzugeben. Diese Erklärung ist auch für Unterauftragnehmer, Lieferanten oder Eignungsverleiher gem. den Bedingungen der Erklärung abzugeben.
Rechtsgrundlage :
Richtlinie 2014/24/EU
vgv -

2.1.6 Ausschlussgründe

Rein innerstaatliche Ausschlussgründe : Es gelten zusätzlich die gesetzlichen Ausschlussvoraussetzungen nach §§ 123 bis 126 GWB. Der Bieter hat anzugeben, ob Ausschlussgründe nach §§ 123,124 GWB vorliegen und ob er selbst bzw. ein nach Satzung oder Gesetz für den Bieter Vertretungsberechtigter in den letzten zwei Jahren• gem. § 21 Abs. 1 Satz 1 oder 2 Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz oder• gem. § 21 Abs. 1 Arbeitnehmerentsendegesetz oder• gem. § 19 Abs. 1 Mindestlohngesetzmit einer Freiheitsstrafe von mehr als drei Monaten oder einer Geldstrafe von mehr als 90 Tagessätzen oder einer Geldbuße von mehr als 2.500 Euro belegt worden ist.

5. Los

5.1 Technische ID des Loses : LOT-0001

Titel : Investorenauswahlverfahren Stufe 1: Teilnahmewettbewerb
Beschreibung : Das neue Stadtteilzentrum soll eine Einkaufsmöglichkeit für das neue Gebiet mit einem Einwohnerpotenzial von rd. 1.800 Einwohnern sowie für die angrenzenden bestehenden Quartiere bieten. Dadurch wird es kurze Wege ermöglichen sowie den Bedarf nach Pflegeplätzen und seniorengerechtem Wohnen decken. Die Stadt möchte daher das Grundstück mit dieser Zielsetzung über ein Investorenauswahlverfahren vergeben.Es handelt sich um ein zweistufiges Investorenauswahlverfahren in Anlehnung an ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. In der ersten Stufe wird ein Teilnahmewettbewerb durchgeführt, anschließend werden bis maximal 4 geeignete Bewerber für das darauffolgende Verhandlungsverfahren/Angebotsphase zur Abgabe eines Nutzungs- und Bebauungskonzeptes aufgefordert.Mit dem Investorenauswahlverfahren soll ein Bewerber bzw. eine Bewerbergemeinschaft, bestehend aus Investor (Projektentwickler, Bauträger o.ä.) und Architekten/Stadtplaner sowie Landschaftsarchitekten gefunden werden, der bzw. die geeignet sind, auf dem Vorhabengrundstück eine adäquate und qualitätsvolle Bebauung nach Maßgabe der Vorgaben der Stadt Aschaffenburg zu entwickeln und baulich zu realisieren.
Interne Kennung : 107-24-F-VFT-61

5.1.1 Zweck

Art des Auftrags : Dienstleistungen
Zusätzliche Art des Auftrags : Bauleistung
Haupteinstufung ( cpv ): 70122110 Verkauf von unbebauten Grundstücken
Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 45210000 Bauleistungen im Hochbau
Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 71220000 Architekturentwurf

5.1.2 Erfüllungsort

Stadt : Aschaffenburg
Postleitzahl : 63739
Land, Gliederung (NUTS) : Aschaffenburg, Kreisfreie Stadt ( DE261 )
Land : Deutschland
Zusätzliche Informationen :

5.1.3 Geschätzte Dauer

Laufzeit : 60 Tag

5.1.6 Allgemeine Informationen

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen : nein

5.1.7 Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe : Keine strategische Beschaffung

5.1.9 Eignungskriterien

Kriterium :
Art : Eignung zur Berufsausübung
Beschreibung : Aktueller Auszug aus dem Berufs-/ Handelsregister nicht älter als 3 Monate o.ä.Nachweise über die Berechtigung der Berufsbezeichnung Architekt & Landschaftsarchitekt für den bevollmächtigten Vertreter (Berufszulassung / Kammereintrag)
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Kriterium :
Art : Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Beschreibung : Eigenerklärung über die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit (mit Gesamtumsatz des Unternehmens in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren einschließlich des Mindestjahresumsatzes in dem Tätigkeitsbereich des Auftrags).Eigenerklärung des Investors / Bauträgers mit Angaben zu Gesamtumsätzen und Vorlage von Bilanzen für die letzten 3 Geschäftsjahre (soweit Bilanzierungspflicht besteht) sowie die Umsätze in diesen Geschäftsjahren für Projekte, die mit dem vorgesehenen Projekt vergleichbar sind.Unterlagen zur Identitätsprüfung (KYC (Know Your Customer)):Nachweis über die Gesellschafterstruktur und wirtschaftlich BerechtigteAusweisdokumente der Geschäftsführer oder vertretungsberechtigten PersonenAngaben zur Antigeldwäsche-Politik oder zur Compliance (bspw. interne Richtlinien & Verfahren, Beauftragte, Risikoanalyse, Meldesysteme, Korruptionsprävention, etc.).Bonitätsnachweis:Aktuelle Crefo-Auskunft der Creditreform oder ein vergleichbarer Bonitätsnachweis von einer anerkannten Wirtschaftsauskunftei.
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Kriterium :
Art : Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Beschreibung : Referenzen A (Wirtschaftlichkeit):Darstellung der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit des Investors / Bauträgers anhand der Umsätze für Projekte, die mit dem vorgesehenen Projekt vergleichbar sind sowie von 2 realisierten und vergleichbaren Referenzprojekten für Seniorenpflegeeinrichtungen in den letzten 10 Jahren (es gilt das Jahr der Fertigstellung) unter Angabe des Projektnamens, einer Projektbeschreibung, der Größe (BGF, Nutzfläche, Anzahl Zimmer/Pflegeplätze), der Nutzungen, der Kosten sowie Objektfotos auf maximal jeweils einer DIN A3-Seite. Angabe von weiteren umgesetzten Projekten anhand einer Liste mit Angabe des Projektnamens, der Größe (BGF, Nutzfläche, Anzahl Zimmer/Pflegeplätze), der Nutzungen sowie der Kosten.Referenzen B (Gestalterische Qualität):Darstellung der gestalterischen Qualität in Bezug auf Städtebau und Architektur anhand von 2 realisierten und vergleichbaren Referenzprojekten (Seniorenpflegeeinrichtungen, gemischt genutzte Gebäude, Studentenwohnheime u.ä.) unter Angabe des Projektnamens, einer Projektbeschreibung, der Nutzung, der Größe, der Kosten, des Auftraggebers, der Leistungsarten und Leistungszeiträume in den letzten 10 Jahren (es gilt das Jahr der Fertigstellung). Angabe von weiteren umgesetzten Projekten anhand einer Liste mit Angabe des Projektnamens, des Auftraggebers, der Größe (BGF, Nutzfläche, Anzahl Zimmer/Pflegeplätze), der Nutzungen sowie der Kosten.Referenz C (Landschaftsarchitekt / Platzgestaltung):Darstellung der gestalterischen Qualität in Bezug auf eine Platzgestaltung anhand von 1-2 realisierten und vergleichbaren Referenzprojekten (Gestaltung eines städtischen Platzes u. ä.) unter Angabe des Projektnamens, einer Projektbeschreibung, der Größe, der Kosten, des Auftraggebers, der Leistungsarten und Leistungszeiträume in den letzten 10 Jahren (es gilt das Jahr der Fertigstellung). Angabe von weiteren umgesetzten Projekten anhand einer Liste mit Angabe des Projektnamens, des Auftraggebers, der Größe, der Kosten.Darstellung, wie von Seiten des Bewerbers die Projektdurchführung erfolgen und gesichert werden soll, anhand eines konkretisierenden Organigramms und einer kurzen schriftlichen Beschreibung der Herangehensweise auf maximal einer A4 Seite.
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Informationen über die zweite Phase eines zweiphasigen Verfahrens :
Mindestzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber : 3
Höchstzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber : 4
Das Verfahren wird in mehreren aufeinanderfolgenden Phasen durchgeführt. In jeder Phase können einige Teilnehmer ausgeschlossen werden

5.1.10 Zuschlagskriterien

Kriterium :
Art : Qualität
Bezeichnung : Siehe Vergabeunterlagen
Beschreibung : Nutzungskonzept
Gewichtung (Prozentanteil, genau) : 40
Kriterium :
Art : Qualität
Bezeichnung : Siehe Vergabeunterlagen
Beschreibung : Städtebauliche und architektonische Qualität
Gewichtung (Prozentanteil, genau) : 50
Kriterium :
Art : Qualität
Bezeichnung : Siehe Vergabeunterlagen
Beschreibung : Klimaanpassung
Gewichtung (Prozentanteil, genau) : 10
Beschreibung der anzuwendenden Methode, wenn die Gewichtung nicht durch Kriterien ausgedrückt werden kann :
Begründung, warum die Gewichtung der Zuschlagskriterien nicht angegeben wurde :

5.1.11 Auftragsunterlagen

Sprachen, in denen die Auftragsunterlagen offiziell verfügbar sind : Deutsch
Frist für die Anforderung zusätzlicher Informationen : 07/02/2025 23:59 +01:00

5.1.12 Bedingungen für die Auftragsvergabe

Verfahrensbedingungen :
Voraussichtliches Datum der Absendung der Aufforderungen zur Angebotseinreichung : 30/04/2025
Bedingungen für die Einreichung :
Elektronische Einreichung : Erforderlich
Adresse für die Einreichung : https://staatsanzeiger-eservices.de
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können : Deutsch
Elektronischer Katalog : Nicht zulässig
Varianten : Nicht zulässig
Die Bieter können mehrere Angebote einreichen : Nicht zulässig
Frist für den Eingang der Teilnahmeanträge : 21/02/2025 15:00 +01:00
Informationen, die nach Ablauf der Einreichungsfrist ergänzt werden können :
Nach Ermessen des Käufers können alle fehlenden Bieterunterlagen nach Fristablauf nachgereicht werden.
Zusätzliche Informationen : Unterlagen werden gem. § 56 VgV nachgefordert
Auftragsbedingungen :
Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte Beschäftigungsverhältnisse erfolgen : Nein
Elektronische Rechnungsstellung : Zulässig
Aufträge werden elektronisch erteilt : nein
Zahlungen werden elektronisch geleistet : ja
Von einer Bietergemeinschaft, die den Zuschlag erhält, anzunehmende Rechtsform : Bewerbergemeinschaften müssen im Falle derAngebotsbearbeitung eine Bietergemeinschaft bilden.Die Bietergemeinschaft hat mit ihrem Angebot eineErklärung aller Mitglieder in Textform abzugeben,- in der die Bildung einer Arbeitsgemeinschaft imAuftragsfall erklärt ist,- in der alle Mitglieder aufgeführt sind und der für dieDurchführung des Vertrags bevollmächtigteVertreter bezeichnet ist,- dass der bevollmächtigte Vertreter die Mitgliedergegenüber dem Auftraggeber rechtsverbindlichvertritt,- dass alle Mitglieder als Gesamtschuldner haften.
Informationen über die Überprüfungsfristen : Der Nachprüfungsantrag ist nach § 160 Abs. 3 GWB unzulässig, soweit der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat; Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, müssen spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe. Der Nachprüfungsantrag ist ebenfalls unzulässig, wenn mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.

5.1.15 Techniken

Rahmenvereinbarung :
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem :
Kein dynamisches Beschaffungssystem
Elektronische Auktion : nein

5.1.16 Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung

Überprüfungsstelle : Regierung von Mittelfranken
Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt : Stadt Aschaffenburg
Organisation, die Angebote bearbeitet : Stadt Aschaffenburg
TED eSender : Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

8. Organisationen

8.1 ORG-0001

Offizielle Bezeichnung : Stadt Aschaffenburg
Registrierungsnummer : 09-9006610-88
Postanschrift : Dalbergstraße 15
Stadt : Aschaffenburg
Postleitzahl : 63739
Land, Gliederung (NUTS) : Aschaffenburg, Kreisfreie Stadt ( DE261 )
Land : Deutschland
Kontaktperson : Rechts- und Vergabeamt
Telefon : +49 60213301775
Rollen dieser Organisation :
Beschaffer
Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt
Organisation, die Angebote bearbeitet

8.1 ORG-0002

Offizielle Bezeichnung : Regierung von Mittelfranken
Registrierungsnummer : 09-0358002-61
Postanschrift : Postfach 606
Stadt : Ansbach
Postleitzahl : 91511
Land, Gliederung (NUTS) : Ansbach, Kreisfreie Stadt ( DE251 )
Land : Deutschland
Telefon : +49 981531277
Fax : +49 981531837
Rollen dieser Organisation :
Überprüfungsstelle

8.1 ORG-0003

Offizielle Bezeichnung : Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Registrierungsnummer : 0204:994-DOEVD-83
Stadt : Bonn
Postleitzahl : 53119
Land, Gliederung (NUTS) : Bonn, Kreisfreie Stadt ( DEA22 )
Land : Deutschland
Telefon : +49228996100
Rollen dieser Organisation :
TED eSender

11. Informationen zur Bekanntmachung

11.1 Informationen zur Bekanntmachung

Kennung/Fassung der Bekanntmachung : 5f9d3533-b5ce-4a83-b021-fb7ce2b3ee1e - 01
Formulartyp : Wettbewerb
Art der Bekanntmachung : Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung : 06/12/2024 08:31 +01:00
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist : Deutsch

11.2 Informationen zur Veröffentlichung

Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung : 00749875-2024
ABl. S – Nummer der Ausgabe : 239/2024
Datum der Veröffentlichung : 09/12/2024