Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedrørende almene boliger på Lokesvej 4A, Åbyhøj

Udvikleren Raundahl & Moesby A/S påtænker at opføre et blandet byggeri på hovedejendommen matr.nr. 5ak, Åby By, Åby, beliggende Lokesvej 4A, 8230 Åbyhøj, bestående af bl.a. 20 almene boliger (Ejerlejligheden) som en integreret del af udviklerens byggeri og anlæg bestående af private boliger og en parkeringskælder. Udvikleren ejer hovedejendommen. Alboa …

CPV: 45000000 Trabajos de construcción, 70120000 Compraventa de bienes raíces
Lugar de ejecución:
Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedrørende almene boliger på Lokesvej 4A, Åbyhøj
Organismo adjudicador:
Alboa - Almen boligorganisation Aarhus, afdeling under stiftelse
Número de premio:

1. Køber

1.1 Køber

Officielt navn : Alboa - Almen boligorganisation Aarhus, afdeling under stiftelse
Køberens retlige status : Offentligretligt organ
Den ordregivende myndigheds aktivitet : Boliger og offentlige faciliteter

2. Procedure

2.1 Procedure

Titel : Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedrørende almene boliger på Lokesvej 4A, Åbyhøj
Beskrivelse : Udvikleren Raundahl & Moesby A/S påtænker at opføre et blandet byggeri på hovedejendommen matr.nr. 5ak, Åby By, Åby, beliggende Lokesvej 4A, 8230 Åbyhøj, bestående af bl.a. 20 almene boliger (Ejerlejligheden) som en integreret del af udviklerens byggeri og anlæg bestående af private boliger og en parkeringskælder. Udvikleren ejer hovedejendommen. Alboa – Almen boligorganisation Aarhus, afdeling under stiftelse (herefter "Alboa"), har fået tilbud om at købe de 20 almene boliger under opførelse, svarende til ca. 1.575 m2, inklusive dertilhørende byggeretter og fællesarealer. Der indgås både en købsaftale, en samarbejdsaftale, og en totalentrepriseaftale mellem Alboa og udvikleren. Udvikleren udvikler og opfører de almene boliger i overensstemmelse med almenboliglovens § 116, inden byggeriet afleveres til Alboa. Værdien oplyst i feltet "Værdien af alle kontrakter tildelt i denne meddelelse:" er inkl. moms og inkl. betaling for grund / byggeretter.
Identifikator for proceduren : ce63cbf8-c183-4aa5-b6a8-9f479707981c
Udbudsprocedure : Udbud med forhandling uden forudgående offentliggørelse

2.1.1 Formål

Kontraktens hovedformål : Bygge og anlæg
Primær klassifikation ( cpv ): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation ( cpv ): 70120000 Køb og salg af fast ejendom

2.1.2 Udførelsessted

Postadresse : Lokesvej 4A
By : Åbyhøj
Postnummer : 8230
Landsdel (NUTS) : Østjylland ( DK042 )
Land : Danmark

2.1.4 Generelle oplysninger

Yderligere oplysninger : I tilfælde hvor ordregiver forud for kontraktindgåelse har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiver agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregivers beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med ordregivers beslutning om, at ordregiver har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiver har indgået en kontrakt, jf. lov om Klagenævnet for Udbud m.v. (lov nr. 492 af 12. maj 2010 med senere ændringer) § 7, stk. 3 (loven kan hentes på www.retsinformation.dk). Klagen skal vedlægges et klagegebyr på 20.000 DKK.
Retsgrundlag :
Direktiv 2014/24/EU

5. Delkontrakt

5.1 Teknisk ID for delkontrakten : LOT-0001

Titel : Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedrørende almene boliger på Lokesvej 4A, Åbyhøj
Beskrivelse : Der henvises til pkt. 2.1 for en beskrivelse af aftalen

5.1.1 Formål

Kontraktens hovedformål : Bygge og anlæg
Primær klassifikation ( cpv ): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder

5.1.6 Generelle oplysninger

Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA) : ja

5.1.12 Udbudsvilkår

Oplysninger om klagefrister : I tilfælde hvor ordregiver forud for kontraktindgåelse har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiver agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregivers beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med ordregivers beslutning om, at ordregiver har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiver har indgået en kontrakt, jf. lov om Klagenævnet for Udbud m.v. (lov nr. 492 af 12. maj 2010 med senere ændringer) § 7, stk. 3 (loven kan hentes på www.retsinformation.dk). Klagen skal vedlægges et klagegebyr på 20.000 DKK.

5.1.16 Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang

Organisation med ansvar for klager : Klagenævnet for Udbud
Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren : Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline : Alboa - Almen boligorganisation Aarhus, afdeling under stiftelse
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne : Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Organisation, der underskriver kontrakten : Alboa - Almen boligorganisation Aarhus, afdeling under stiftelse

6. Resultater

Værdien af alle kontrakter tildelt i denne bekendtgørelse : 34 692 457 Dansk krone
Direkte tildeling :
Begrundelse for direkte tildeling : Kontrakter, som ikke vedrører bygge- og anlægsarbejder, levering af varer eller tjenesteydelser
Anden begrundelse : For en beskrivelse af projektet henvises til afsnit 2.1. Alboa's køb af Ejerlejligheden fra Raundahl & Moesby A/S (Udvikleren) er over tærskelværdien for bygge og anlægsarbejder i udbudslovens (LBK nr. 10 af 06/01/2023), jf. udbudslovens § 6, og indkøbet skal derfor behandles efter reglerne i udbudsloven. Købet er dog undtaget udbudspligt efter udbudsloven, da køb af fast ejendom er undtaget udbudspligt, jf. udbudslovens § 21, og fordi opførelsen af Ejerlejligheden ikke kategoriseres som skræddersyet byggeri. Bygge og anlægsarbejderne i forbindelse med opførelsen af ejerlejligheden er ikke specificeret af Alboa og Alboa har ikke afgørende indflydelse på arbejdets art eller projektering. Aftalen med Udvikleren er derfor i dette tilfælde ikke omfattet af udbudspligten. Der er bygningsmæssige snitflader mellem den private og den almene del af byggeriet, da den almene del er tæt integreret i Udviklerens byggeri, hvilket bl.a. skyldes parkeringskonstruktionen i kælderen. Byggeprojektet er en del af et større byggeri, som omfatter opførelsen af forskellige boligtyper/byggeri, og det samlede byggeri i området nødvendiggør derfor et tæt samarbejde mellem Udvikleren og Boligorganisationen. Udvikleren har på forhånd lavet et overordnet projektet for byggeriet, dets arkitektoniske udtryk og omtrentlige størrelse, som Boligorganisationen i mindre grad har indflydelse på. Boligorganisationens boliger adskiller sig ikke væsentligt fra Udviklerens boliger og deres placering er givet på forhånd af det samlede projekt og de planmæssige rammer. Boligorganisationen har ikke indflydelse på hverken placering eller det bygningsmæssige fodaftryk, ligesom de arkitektoniske hovedgreb ikke kan ændres.

6.1 Resultat delkontrakt-ID : LOT-0001

6.1.2 Oplysninger om vinderne

Vinder :
Officielt navn : Raundahl & Moesby A/S
Tilbud :
Tilbud – Identifikator : Raundahl & Moesby
ID for delkontrakt eller gruppe af delkontrakter : LOT-0001
Kontraktoplysninger :
Identifikator for kontrakten : Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedrørende almene boliger på Lokesvej 4A, Aabyhøj
Titel : Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedrørende almene boliger på Lokesvej 4A, Aabyhøj
Datoen for udvælgelsen af det vindende tilbud : 30/08/2024
Kontrakten tildeles som led i en rammeaftale : nej
Organisation, der underskriver kontrakten : Alboa - Almen boligorganisation Aarhus, afdeling under stiftelse

8. Organisationer

8.1 ORG-0001

Officielt navn : Klagenævnet for Udbud
Registreringsnummer : 37795526
Postadresse : Toldboden 2
By : Viborg
Postnummer : 8800
Landsdel (NUTS) : Vestjylland ( DK041 )
Land : Danmark
Telefon : +45 72405600
Denne organisations roller :
Organisation med ansvar for klager

8.1 ORG-0002

Officielt navn : Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Registreringsnummer : 10294819
Postadresse : Carl Jacobsens Vej 35
By : valby
Postnummer : 2500
Landsdel (NUTS) : Byen København ( DK011 )
Land : Danmark
Telefon : +45 41715000
Internetadresse : https://www.kfst.dk/
Denne organisations roller :
Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne

8.1 ORG-0003

Officielt navn : Alboa - Almen boligorganisation Aarhus, afdeling under stiftelse
Registreringsnummer : 29462518
Postadresse : Vestergårdsvej 15
By : Viby J
Postnummer : 8260
Landsdel (NUTS) : Østjylland ( DK042 )
Land : Danmark
Telefon : +45 87406700
Denne organisations roller :
Køber
Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline
Organisation, der underskriver kontrakten

8.1 ORG-0004

Officielt navn : Raundahl & Moesby A/S
Registreringsnummer : 32297374
Postadresse : Klamsagervej 15
By : Aabyhøj
Postnummer : 8230
Landsdel (NUTS) : Østjylland ( DK042 )
Land : Danmark
Telefon : +45 72148148
Denne organisations roller :
Tilbudsgiver
Vinder af disse delkontrakter : LOT-0001

11. Oplysninger om bekendtgørelsen

11.1 Oplysninger om bekendtgørelsen

Bekendtgørelsens ID : d3b7f305-e2f0-432e-8c05-a847bcdebf5f - 01
Formulartype : Forudgående underretning om direkte tildeling
Bekendtgørelsestype : Bekendtgørelse med henblik på frivillig forudgående gennemsigtighed
Afsendelsesdato for bekendtgørelsen : 02/09/2024 12:31 +00:00
Bekendtgørelsens officielle sprog : dansk

11.2 Oplysninger om offentliggørelsen

Bekendtgørelsesnummer : 00526518-2024
EUT-S-nummer : 171/2024
Offentliggørelsesdato : 03/09/2024