Hennalan päiväkoti, Lahti, uusi päiväkotirakennus, vuokrahanke

Lahden Tilakeskuksen tarkoituksena on hankkia vuokramallilla uusi päiväkotirakennus Hennalan kaupunginosaan varatulle tontille. Rakennuspaikan osoite on Paraatikatu, 15700 Lahti. Päiväkotirakennuksen laajuus on n. 2000 brm2. Uuden päiväkotirakennuksen toteutusmuotona on vuokramalli. Hankinta käsittää 2-kerroksisen 8- ryhmäisen päiväkotiyksikön suunnittelun, rakentamisen ja vuokraamisen tilaajan ja tilojen käyttäjän Hennalan päiväkodin käyttöön. Hankkeessa noudatetaan laadittua hankesuunnitelmaa, …

CPV: 44211100 Edificios prefabricados modulares, 45000000 Trabajos de construcción, 45100000 Trabajos de preparación del terreno, 45214100 Trabajos de construcción de edificios para jardín de infancia, 45300000 Trabajos de instalación en edificios, 45400000 Acabado de edificios, 70310000 Servicios de alquiler o venta de edificios
Lugar de ejecución:
Hennalan päiväkoti, Lahti, uusi päiväkotirakennus, vuokrahanke
Organismo adjudicador:
Lahden kaupunki
Número de premio:
2024-016746-LOT-0001

1. Ostaja

1.1 Ostaja

Virallinen nimi : Lahden kaupunki
Ostajan oikeusstatus : Paikallisviranomainen
Hankintaviranomaisen toiminta : Yleinen julkishallinto

2. Menettely

2.1 Menettely

Otsikko : Hennalan päiväkoti, Lahti, uusi päiväkotirakennus, vuokrahanke
Kuvaus : Lahden Tilakeskuksen tarkoituksena on hankkia vuokramallilla uusi päiväkotirakennus Hennalan kaupunginosaan varatulle tontille. Rakennuspaikan osoite on Paraatikatu, 15700 Lahti. Päiväkotirakennuksen laajuus on n. 2000 brm2. Uuden päiväkotirakennuksen toteutusmuotona on vuokramalli. Hankinta käsittää 2-kerroksisen 8- ryhmäisen päiväkotiyksikön suunnittelun, rakentamisen ja vuokraamisen tilaajan ja tilojen käyttäjän Hennalan päiväkodin käyttöön. Hankkeessa noudatetaan laadittua hankesuunnitelmaa, Lahden päiväkotikonseptia sekä Lahden kaupungin viranomaisten asettamia kaupunkikuvallisia vaatimuksia. Vuokra-aika on 10 vuotta, ja sitä on mahdollista jatkaa kahdella 5 vuoden mittaisella optiokaudella. Rakennus poistetaan rakennuspaikalta vuokrakauden päätyttyä. Hankintailmoitus on tarkoitus julkaista tammikuussa 2025 ja tilojen valmistua kesällä 2026.
Menettelyn tyyppi : Avoin
Menettelyn tärkeimmät piirteet :

2.1.1 Tarkoitus

Sopimuksen kategoria : Urakat
Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 45000000 Rakennustyöt
Lisäluokitus ( cpv ): 45214100 Lastentarhojen rakentamistyöt
Lisäluokitus ( cpv ): 44211100 Modulaariset ja siirrettävät rakennukset
Lisäluokitus ( cpv ): 45100000 Rakennustyömaan valmistelutyöt
Lisäluokitus ( cpv ): 45300000 Rakennusten asennustyöt
Lisäluokitus ( cpv ): 45400000 Rakennusten lopputyöt
Lisäluokitus ( cpv ): 70310000 Rakennusten vuokraus- tai myyntipalvelut

2.1.3 Arvo

Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa : 10 000 000 Euro

2.1.4 Yleistä tietoa

Oikeusperusta :
Direktiivi 2014/24/EU

2.1.6 Poissulkemisperusteet

Rikollisjärjestön toimintaan osallistuminen : Tarjoajalle tai henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rikollisjärjestön toimintaan osallistumisesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Korruptio : Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, annettu lahjonnasta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa
Petos : Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen, on annettu petoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa
Terrorismirikokset tai terroritoimintaan liittyvät rikokset : Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, annettu terrorismirikoksesta tai terroritoimintaan liittyvästä rikoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa
Rahanpesu tai terrorismin rahoitus : Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rahanpesusta tai terrorismin rahoituksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Lapsityövoima ja muut ihmiskaupan muodot : Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu lapsityövoiman käytöstä tai muista ihmiskaupan muodoista lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa
Verojen maksu : Tarjoaja on rikkonut verojen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.
Sosiaaliturvamaksujen maksaminen : Tarjoaja on rikkonut sosiaaliturvamaksujen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.
Puhtaasti kansalliset poissulkemisperusteet : Tarjoajan hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai edustus-,päätös- tai valvontavaltaa käyttävä henkilö on rikosrekisteristä ilmenevällä lainvoimaisella tuomiolla tuomittu työturvallisuusrikoksesta, työaikasuojelurikoksesta, työsyrjinnästä, kiskonnantapaisesta työsyrjinnästä, työntekijöiden järjestäytymisvapauden loukkaamisesta tai luvattoman ulkomaisen työvoiman käytöstä.
Ympäristölainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen : Tarjoaja on rikkonut ympäristölainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.
Sosiaalilainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen : Tarjoaja on rikkonut sosiaalilainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.
Työlainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen : Tarjoaja on rikkonut työlainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.
Talouden toimijan hankintamenettelyyn osallistumisesta johtuvat eturistiriidat : Tarjoajan osallistumisesta hankintamenettelyyn aiheutuu eturistiriitoja.
Välitön tai välillinen osallistuminen tämän hankintamenettelyn valmisteluun : Tarjoaja tai tarjoajaan liittyvä yritys on antanut ostajalle neuvoja tai muulla tavoin osallistunut hankintamenettelyn valmisteluun.
Ennenaikainen irtisanominen, vahingonkorvaukset tai muut vastaavat seuraamukset : Tarjoajan aikaisempia hankintasopimuksia tai käyttöoikeussopimuksia on irtisanottu ennenaikaisesti tai kyseisen aikaisemman sopimuksen yhteydessä on vaadittu vahingonkorvauksia tai määrätty muita vastaavia seuraamuksia.
Syyllistyminen väärien tietojen antamiseen, tietojen antamatta jättämiseen, vaadittujen asiakirjojen antamiseen kykenemättömien tietojen toimittamiseen ja tätä menettelyä koskevien luottamuksellisten tietojen antamiseen : Tarjoajaa koskee jokin seuraavista tilanteista. a) on syyllistynyt väärän tiedon antamiseen poissulkemis- tai valintaperusteiden osalta, b) on jättänyt antamatta tällaisia tietoja, c) on toimittanut viiveellä tai ei lainkaan ostajan vaatimia tietoja, tai d) on yrittänyt vaikuttaa ostajan päätöksentekoprosessiin asiattomalla tavalla tai hankkinut luottamuksellista tietoa, joista voisi olla sille hankintamenettelyssä asiaankuulumatonta etua, taikka on toimittanut harhaanjohtavia tietoja, joilla voi olla merkittävä vaikutus poissulkemista, tarjoajan valintaa tai hankintaa koskeviin päätöksiin.
Konkurssi : Tarjoaja on konkurssissa.
Maksukyvyttömyys : Tarjoajan osalta on käynnistetty maksukyvyttömyys- tai likvidaatiomenettely.
Järjestelyt velkojien kanssa : Tarjoajalla on järjestelyjä velkojien kanssa.
Kansallisesta lainsäädännöstä johtuva konkurssia tai muuta sellaista vastaava tilanne : Tarjoaja on kansalliseen lainsäädäntöön ja kansallisiin määräyksiin perustuen yllämainittuja tilanteita vastaavassa samankaltaisessa menettelyssä.
Varat selvitysmiehen hallinnassa : Tarjoajan varat ovat selvitysmiehen tai tuomioistuimen hallinnassa.
Liiketoiminta on keskeytetty : Tarjoajan liiketoiminta on keskeytetty.
Syyllistyminen ammatin harjoittamiseen liittyvään vakavaan virheeseen : Tarjoaja on syyllistynyt ammatin harjoittamiseen liittyvään vakavaan virheeseen.
Toisten talouden toimijoiden kanssa kilpailun vääristämiseksi tehdyt sopimukset : Tarjoaja on tehnyt muiden kanssa sopimuksia, joilla pyritään vääristämään kilpailua.

5. Erä

5.1 Tekninen tunnus erälle : LOT-0000

Otsikko : Hennalan päiväkoti, Lahti, uusi päiväkotirakennus, vuokrahanke
Kuvaus : Lahden Tilakeskuksen tarkoituksena on hankkia vuokramallilla uusi päiväkotirakennus Hennalan kaupunginosaan varatulle tontille. Rakennuspaikan osoite on Paraatikatu, 15700 Lahti. Päiväkotirakennuksen laajuus on n. 2000 brm2. Uuden päiväkotirakennuksen toteutusmuotona on vuokramalli. Hankinta käsittää 2-kerroksisen 8- ryhmäisen päiväkotiyksikön suunnittelun, rakentamisen ja vuokraamisen tilaajan ja tilojen käyttäjän Hennalan päiväkodin käyttöön. Hankkeessa noudatetaan laadittua hankesuunnitelmaa, Lahden päiväkotikonseptia sekä Lahden kaupungin viranomaisten asettamia kaupunkikuvallisia vaatimuksia. Vuokra-aika on 10 vuotta, ja sitä on mahdollista jatkaa kahdella 5 vuoden mittaisella optiokaudella. Rakennus poistetaan rakennuspaikalta vuokrakauden päätyttyä. Hankintailmoitus on tarkoitus julkaista tammikuussa 2025 ja tilojen valmistua kesällä 2026.
Sisäinen tunniste : 2024-016746-LOT-0001

5.1.1 Tarkoitus

Sopimuksen kategoria : Urakat
Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 45000000 Rakennustyöt
Lisäluokitus ( cpv ): 45214100 Lastentarhojen rakentamistyöt
Lisäluokitus ( cpv ): 44211100 Modulaariset ja siirrettävät rakennukset
Lisäluokitus ( cpv ): 45100000 Rakennustyömaan valmistelutyöt
Lisäluokitus ( cpv ): 45300000 Rakennusten asennustyöt
Lisäluokitus ( cpv ): 45400000 Rakennusten lopputyöt
Lisäluokitus ( cpv ): 70310000 Rakennusten vuokraus- tai myyntipalvelut
Optiot :
Vaihtoehtojen kuvaus : Rakennusurakan kesto on noin 1 vuosi, minkä jälkeen alkaa 10 vuoden vuokra-aika. Vuokra-aikaa on mahdollista jatkaa kahdella 5 vuoden mittaisella optiokaudella.

5.1.2 Suorituspaikka

Postiosoite : Paraatikatu
Postitoimipaikka : Lahti
Postinumero : 15700
Maaryhmittely (NUTS) : Päijät-Häme ( FI1C3 )
Maa : Suomi
Lisätiedot : .

5.1.3 Arvioitu kesto

Alkamispäivä : 01/06/2025
Kesto : 21 Vuosi

5.1.4 Uusiminen

Uusimisten enimmäismäärä : 2
Ostaja varaa itselleen oikeuden lisähankintoihin toimeksisaajalta tässä kuvatulla tavalla : Vuokra-aikaa on mahdollista jatkaa kahdella 5 vuoden mittaisella optiokaudella.

5.1.6 Yleistä tietoa

Varattu osallistuminen : Osallistumista ei ole varattu.
Hankintasopimuksen toteuttamiseen osoitetun henkilöstön nimet ja ammatillinen pätevyys on ilmoitettava : Ei vielä tiedossa
Hankintaa ei ole rahoitettu EU:n varoista
Hankintaan sovelletaan julkisia hankintoja koskevaa sopimusta (GPA) : kyllä

5.1.9 Valintaperusteet

Peruste :
Tyyppi : Kelpoisuus harjoittaa ammattitoimintaa
Peruste :
Tyyppi : Tekninen ja ammatillinen pätevyys
Peruste :
Tyyppi : Taloudellinen tilanne ja rahoitusasema

5.1.10 Myöntämisperusteet

Peruste :
Tyyppi : Kustannukset
Nimi :
Kuvaus : Vertailuhinta muodostuu hankinnan kokonaisarvosta käsittäen yhteenlasketut kokonaisvuokrakustannukset 10 + 5 + 5 vuodelta (yht. 20 v.)
Käytettävä menetelmä silloin kun myöntämisperusteilla ei pystytä ilmaisemaan painotusta :
Perustelu myöntämisperusteiden painotuksen ilmoittamatta jättämiselle :

5.1.12 Hankinnan ehdot

Tarjouksen/hakemuksen jättämisen ehdot :
Tarjouksen/hakemuksen jättäminen sähköisesti : Pakollinen
Tarjouksen/hakemuksen toimitusosoite : https://www.buildercom.net
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan toimittaa : suomi
Sähköinen luettelo : Ei sallittu
Sopimuksen ehdot :
Sopimuksen täytäntöönpano on rajattu tehtäväksi suojatyöohjelmien puitteissa : Ei
Salassapitosopimus vaaditaan : kyllä
Lisätietoja salassapitosopimuksesta : Hankinta-asiakirjoihin sisältyy Lahden tilakeskuksen vaitiolositoumus, jonka tarjoajayritys toimittaa allekirjoitettuna teknisten asiakirjojen pyynnön yhteydessä.
Sähköinen laskutus : Pakollinen
Tilaukset tehdään sähköisesti : kyllä
Maksut tehdään sähköisesti : kyllä

5.1.15 Menetelmät

Puitejärjestely :
Ei puitejärjestelyä
Tietoa dynaamisesta hankintajärjestelmästä :
Ei dynaamista hankintajärjestelmää

5.1.16 Lisätietoja, sovittelu ja muutoksenhaku

Muutoksenhakuelin : Markkinaoikeus
Hankintamenettelystä lisätietoja antava organisaatio : Lahden kaupunki
Muutoksenhakumenettelyjen määräajoista lisätietoja tarjoava organisaatio : Lahden kaupunki
Osallistumishakemuksia vastaanottava organisaatio : Lahden kaupunki
Tarjouksia käsittelevä organisaatio : Lahden kaupunki

8. Organisaatiot

8.1 ORG-0001

Virallinen nimi : Lahden kaupunki
Rekisterinumero : 0149669-3
Osasto : Lahden Tilakeskus
Postiosoite : Aleksanterinkatu 24 A, PL 13
Postitoimipaikka : Lahti
Postinumero : 15140
Maaryhmittely (NUTS) : Päijät-Häme ( FI1C3 )
Maa : Suomi
Sähköposti : tilakeskus@lahti.fi
Puhelin : +358 38142355
Internetosoite : http://www.lahti.fi
Tämän organisaation rooli :
Ostaja
Hankintamenettelystä lisätietoja antava organisaatio
Osallistumishakemuksia vastaanottava organisaatio
Tarjouksia käsittelevä organisaatio
Muutoksenhakumenettelyjen määräajoista lisätietoja tarjoava organisaatio

8.1 ORG-0002

Virallinen nimi : Hansel Oy (Hilma)
Rekisterinumero : FI09880841
Postiosoite : Mannerheiminaukio 1 A
Postitoimipaikka : Helsinki
Postinumero : 00100
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Puhelin : +358 295563630
Tämän organisaation rooli :
TED eSender

8.1 ORG-0003

Virallinen nimi : Markkinaoikeus
Rekisterinumero : FI30061576
Postiosoite : Radanrakentajantie 5
Postitoimipaikka : Helsinki
Postinumero : 00520
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Puhelin : +358 295643300
Tämän organisaation rooli :
Muutoksenhakuelin

11. Ilmoituksen tiedot

11.1 Ilmoituksen tiedot

Ilmoituksen tunniste/versio : e64bae66-6fa4-47fa-83d8-0f1c58eeadcb - 01
Lomakkeen tyyppi : Suunnittelu
Ilmoituksen tyyppi : Ennakkoilmoitus tai ohjeellinen kausi-ilmoitus tarjousaikojen lyhentämistä varten
Ilmoituksen lähetyspäivä : 19/11/2024 14:25 +02:00
Kielet, joilla tämä ilmoitus on virallisesti saatavilla : suomi

11.2 Julkaisutiedot

Ilmoituksen julkaisunumero : 00706466-2024
EUVL S -lehden numero : 226/2024
Julkaisupäivä : 20/11/2024
Hankintailmoituksen arvioitu julkaisupäivä tässä menettelyssä : 31/01/2025