CONCEPTION, RÉALISATION ET FINANCEMENT DU RÉAMÉNAGEMENT ET EXPLOITATION DES ANCIENS BÂTIMENTS DE LA RTBF AU PALAIS DES CONGRÈS DE LIÈGE

La Concession a pour objet la conception, la réalisation et le financement du réaménagement, ainsi que l’exploitation des anciens bâtiments de la RTBF au Palais des Congrès de Liège (ci-après « le Bien »). L’I.G.I.L. souhaite pourvoir, par la présente mise en concurrence, à la valorisation maximale financière du Bien, …

CPV: 70000000 Servicios inmobiliarios, 70200000 Servicios de alquiler o arrendamiento financiero relativos a bienes raíces propios
Lugar de ejecución:
CONCEPTION, RÉALISATION ET FINANCEMENT DU RÉAMÉNAGEMENT ET EXPLOITATION DES ANCIENS BÂTIMENTS DE LA RTBF AU PALAIS DES CONGRÈS DE LIÈGE
Organismo adjudicador:
Welcome in Liège
Número de premio:
Concession 25/01

1. Acheteur

1.1 Acheteur

Nom officiel : Welcome in Liège
Forme juridique de l’acheteur : Organisme de droit public, contrôlé par une autorité locale
Activité du pouvoir adjudicateur : Loisirs, culture et culte

2. Procédure

2.1 Procédure

Titre : CONCEPTION, RÉALISATION ET FINANCEMENT DU RÉAMÉNAGEMENT ET EXPLOITATION DES ANCIENS BÂTIMENTS DE LA RTBF AU PALAIS DES CONGRÈS DE LIÈGE
Description : La Concession a pour objet la conception, la réalisation et le financement du réaménagement, ainsi que l’exploitation des anciens bâtiments de la RTBF au Palais des Congrès de Liège (ci-après « le Bien »). L’I.G.I.L. souhaite pourvoir, par la présente mise en concurrence, à la valorisation maximale financière du Bien, mais sans négliger la qualité du projet immobilier, tant en termes patrimoniaux, culturels, urbanistiques et architecturaux qu’en termes de performance énergétique, que l’Adjudicataire s’engage à y réaliser selon la programmation fonctionnelle et le calendrier de réalisation décrits dans son Offre (ci-après le « Projet »). L’I.G.I.L. donnera le Bien en emphytéose à l’Adjudicataire afin que celui-ci réalise le Projet sur le Bien. Le Contrat, dont le term-sheet est joint en Annexe B.5, sera signé sous seing privé dans les deux (2) mois de la désignation de l’Adjudicataire et authentifié après l’obtention du Permis. L’attention des Soumissionnaires est attirée sur le fait que le projet de réaménagement et d’exploitation du Bien peut porter sur toute activité, pour autant (i) qu’elle soit conforme aux prescriptions urbanistiques, à l’arrêté de classement du Palais des Congrès en qualité de monument et aux droits dont dispose le Concédant sur le Bien ; (ii) qu’elle soit porteuse d’image et contribuent, directement ou indirectement, au développement des activités MICE et à l’attractivité de la métropole liégeoise ; (iii) qu’elle s’insère de manière cohérente et complémentaire avec les autres activités à proximité (dont celles du Palais des Congrès), mais sans concurrence avec les activités du Palais des Congrès. L’attention des Soumissionnaires est également attirée sur le fait que la présente concession concerne des espaces strictement distincts de ceux du Palais des Congrès lui-même et que, partant, elle n’a aucun lien avec l’exploitation de ce dernier.
Identifiant de la procédure : 887d6a1c-7f9b-4a26-adba-501519d23646
Identifiant interne : Concession 25/01
Principales caractéristiques de la procédure :

2.1.1 Objet

Nature du marché : Services
Nomenclature principale ( cpv ): 70000000 Services immobiliers
Nomenclature supplémentaire ( cpv ): 70200000 Services de crédit-bail ou de location de biens immobiliers propres

2.1.4 Informations générales

Base juridique :
Directive 2014/23/UE

5. Lot

5.1 Identifiant technique du lot : LOT-0001

Titre : Concession 25/01 - 1
Description : La Concession a pour objet la conception, la réalisation et le financement du réaménagement, ainsi que l’exploitation des anciens bâtiments de la RTBF au Palais des Congrès de Liège (ci-après « le Bien »). L’I.G.I.L. souhaite pourvoir, par la présente mise en concurrence, à la valorisation maximale financière du Bien, mais sans négliger la qualité du projet immobilier, tant en termes patrimoniaux, culturels, urbanistiques et architecturaux qu’en termes de performance énergétique, que l’Adjudicataire s’engage à y réaliser selon la programmation fonctionnelle et le calendrier de réalisation décrits dans son Offre (ci-après le « Projet »). L’I.G.I.L. donnera le Bien en emphytéose à l’Adjudicataire afin que celui-ci réalise le Projet sur le Bien. Le Contrat, dont le term-sheet est joint en Annexe B.5, sera signé sous seing privé dans les deux (2) mois de la désignation de l’Adjudicataire et authentifié après l’obtention du Permis. L’attention des Soumissionnaires est attirée sur le fait que le projet de réaménagement et d’exploitation du Bien peut porter sur toute activité, pour autant (i) qu’elle soit conforme aux prescriptions urbanistiques, à l’arrêté de classement du Palais des Congrès en qualité de monument et aux droits dont dispose le Concédant sur le Bien ; (ii) qu’elle soit porteuse d’image et contribuent, directement ou indirectement, au développement des activités MICE et à l’attractivité de la métropole liégeoise ; (iii) qu’elle s’insère de manière cohérente et complémentaire avec les autres activités à proximité (dont celles du Palais des Congrès), mais sans concurrence avec les activités du Palais des Congrès. L’attention des Soumissionnaires est également attirée sur le fait que la présente concession concerne des espaces strictement distincts de ceux du Palais des Congrès lui-même et que, partant, elle n’a aucun lien avec l’exploitation de ce dernier.
Identifiant interne : 1

5.1.1 Objet

Nature du marché : Services
Nomenclature principale ( cpv ): 70000000 Services immobiliers
Nomenclature supplémentaire ( cpv ): 70200000 Services de crédit-bail ou de location de biens immobiliers propres

5.1.2 Lieu d’exécution

Subdivision pays (NUTS) : Arr. Liège ( BE332 )
Pays : Belgique
Informations complémentaires :

5.1.3 Durée estimée

Autre durée : Inconnu

5.1.6 Informations générales

Participation réservée : La participation n’est pas réservée.
Projet de passation de marché non financé par des fonds de l’UE

5.1.9 Critères de sélection

Critère :
Type : Autre
Description : Voir les critères de sélection complets dans le cahier spécial des charges

5.1.10 Critères d’attribution

Critère :
Type : Prix
Nom :
Description : Critère 1 : aspects financiers (70 points / 100 points) Sous-critère 1.1 : le montant du canon emphytéotique (50 points / 100 points) Ce sous-critère évalue le montant total du canon (partie fixe et partie variable, ou uniquement partie fixe en cas de variante en ce sens) pour toute la durée du Contrat, tel qu’il ressort du plan financier joint à l’Offre (documents H.1 et H.2). La meilleure Offre (le montant le plus élevé) est classée première et emporte le maximum de points, le classement des Offres suivantes étant déterminé à la proportionnelle selon la formule suivante : (nombre de points attribué au sous-critère) *( MOe / MmO) Avec MOe = montant dans l’Offre évaluée MmO = montant dans la meilleure Offre Pour rappel, toute offre ne proposant pas les montants minimaux mentionnés à l’Article 34 (ou, en cas de variante, à l’Article 9.2) sera déclarée irrégulière. Sous-critère 1.2 : le montant des investissements (5 points / 100 points) Ce sous-critère évalue le montant total de l’investissement initial dans le Bien (travaux de réaménagement initiaux) (document H.3). La meilleure Offre (le montant le plus élevé) est classée première et emporte le maximum de points, le classement des Offres suivantes étant déterminé à la proportionnelle selon la formule suivante : (nombre de points attribué au sous-critère) *( MOe / MmO) Avec MOe = montant dans l’Offre évaluée MmO = montant dans la meilleure Offre L’attention des Soumissionnaires est attirée sur le fait que, bien que le mécanisme de vérification de la normalité des prix ne soit pas applicable à la Procédure, l’Offre présentant un investissement dont les prix apparaîtraient anormalement élevés, pourrait être déclarée irrégulière conformément à l’article 30 AR Concession. Sous-critère 1.3 : la crédibilité du plan financier (15 points / 100 points) Les Soumissionnaires recevront des points selon la crédibilité, la robustesse et la fiabilité du plan financier proposé (document H.1). Plus la robustesse et la fiabilité du plan financier proposé par le Soumissionnaire sont fortes, plus l’évaluation de ce critère sera favorable et plus la notation sera élevée.
Critère :
Type : Qualité
Nom :
Description : 31.2 Critère 2 : Aspects qualitatifs (30 points / 100 points) Ce critère juge de : (i) La qualité du projet d’exploitation : le Pouvoir adjudicateur appréciera notamment le caractère structurant du projet au regard de la polarité offerte par les infrastructures du Palais des congrès en matière d’exploitation MICE, la pertinence de la stratégie commerciale, la qualité de l’organisation du Soumissionnaire, … (ii) La qualité du projet dans son environnement : tenant compte des aspects patrimoniaux, culturels et touristiques du Bien (ancien centre régional de la RTBF), qui fait partie d’un ensemble classé composé du Palais des Congrès et de la tour Nicolas Schöffer, et plus largement, d’un environnement de grande qualité (parc de la Boverie, la Belle Liégeoise, …), le Pouvoir adjudicateur appréciera les propositions permettant de mettre en avant ces aspects à l’occasion du Projet ; (iii) La qualité architecturale intérieure du projet de réaménagement : le Pouvoir adjudicateur appréciera notamment la rationalité et la qualité fonctionnelle des espaces, leur fonctionnalité, … (iv) La qualité technique du projet de réaménagement : le Pouvoir adjudicateur appréciera notamment les techniques de rénovation proposées, la qualité des équipements (chauffage, ventilation, …) et des matériaux (gros-œuvre, menuiseries, parachèvements, …) mis en œuvre, la durabilité (dans le temps) des matériaux et équipements, la facilité d’entretien des matériaux extérieurs et intérieurs, … (v) La performance énergétique et environnementale du Projet (réaménagement et exploitation) : le Pouvoir adjudicateur appréciera notamment la performance énergétique du Bien réaménagé, les techniques mises en œuvre pour économiser les consommations énergétiques (en ce compris l’éventuelle production d’énergie), en eau, … Ce critère est évalué en fonction des propositions faites par le Soumissionnaire dans les documents suivants de son Offre : (i) Dans la présentation de la conception architecturale et technique, les documents E.1 à E.4 ; (ii) Dans la présentation du projet proposé, les documents F.1.1 et F.2.1 à F.2.3 ; (iii) Dans les pièces graphiques architecturales, les documents G.1 à G.3.
Description de la méthode à utiliser si la pondération ne peut être exprimée par des critères :
Justification de l’absence d’indication de la pondération des critères d’attribution :

5.1.11 Documents de marché

5.1.12 Conditions du marché public

Conditions de présentation :
Présentation par voie électronique : Requise
Langues dans lesquelles les offres ou demandes de participation peuvent être présentées : français
La signature ou le cachet électronique avancé(e) ou qualifié(e) [au sens du règlement (UE) № 910/2014] est requis(e)
Conditions du marché :
Le marché doit être exécuté dans le cadre de programmes d’emplois protégés : Non

5.1.16 Informations complémentaires, médiation et réexamen

Organisation chargée des procédures de recours : Conseil dEtat -
Organisation qui fournit des informations complémentaires sur la procédure de passation de marché : Welcome in Liège -

8. Organisations

8.1 ORG-0001

Nom officiel : Welcome in Liège
Numéro d’enregistrement : 0803331234_16641
Adresse postale : Esplanade de l'Europe 2a
Ville : Liège
Code postal : 4020
Subdivision pays (NUTS) : Arr. Liège ( BE332 )
Pays : Belgique
Adresse électronique : chloe.beaufays@welcomeinliege.be
Téléphone : 0497665339
Rôles de cette organisation :
Acheteur
Organisation qui fournit des informations complémentaires sur la procédure de passation de marché

8.1 ORG-0002

Nom officiel : SPF Stratégie et Appui
Numéro d’enregistrement : BE001
Adresse postale : Boulevard Simon Bolivar 30 Bte1
Ville : Bruxelles
Code postal : 1000
Subdivision pays (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Pays : Belgique
Adresse électronique : revise@publicprocurement.be
Téléphone : +32 2 740 80 00
Adresse internet : https://bosa.belgium.be
Rôles de cette organisation :
TED eSender

8.1 ORG-0003

Nom officiel : Conseil dEtat
Numéro d’enregistrement : 0931.814.266
Ville : Bruxelles
Code postal : 1000
Subdivision pays (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Pays : Belgique
Adresse électronique : info@conseildetat.be
Téléphone : (0)2 234 96 11
Rôles de cette organisation :
Organisation chargée des procédures de recours
Informations relatives à l’avis
Identifiant/version de l’avis : 28c70dab-6a85-4b76-a329-6631011ffb4d - 01
Type de formulaire : Mise en concurrence
Type d’avis : Avis de marché ou de concession – régime ordinaire
Date d’envoi de l’avis : 25/03/2025 00:00 +01:00
Date d’envoi de l’avis (eSender) : 25/03/2025 00:00 +01:00
Langues dans lesquelles l’avis en question est officiellement disponible : français
Numéro de publication de l’avis : 00193364-2025
Numéro de publication au JO S : 60/2025
Date de publication : 26/03/2025