BRIDGECITY - ensemble immobilier comprenant la construction de 5 700 m² de logements acquisitifs, de 5 300 m² de logements sociaux, de 350 m² d'équipement, de 2 000 m² de commerce, la reconversion d’un bâtiment de 2 900 m² en locaux d’activités économiques, l’aménagement d’espaces extérieurs, ainsi que la vente, à un prix conventionné, des logements acquisitifs.

Marché public de promotion de travaux pour un ensemble immobilier comprenant la construction de 5 700 m² de logements acquisitifs, de 5 300 m² de logements sociaux, de 350 m² d'équipement, de 2 000 m² de commerce, la reconversion d’un bâtiment de 2 900 m² en locaux d’activités économiques, l’aménagement …

CPV: 45211000 Trabajos de construcción de inmuebles de viviendas colectivas y unifamiliares
Lugar de ejecución:
BRIDGECITY - ensemble immobilier comprenant la construction de 5 700 m² de logements acquisitifs, de 5 300 m² de logements sociaux, de 350 m² d'équipement, de 2 000 m² de commerce, la reconversion d’un bâtiment de 2 900 m² en locaux d’activités économiques, l’aménagement d’espaces extérieurs, ainsi que la vente, à un prix conventionné, des logements acquisitifs.
Organismo adjudicador:
citydev
Número de premio:
citydev-622001-F02__2

1. Acheteur

1.1 Acheteur

Nom officiel : citydev
Forme juridique de l’acheteur : Organisme de droit public
Activité du pouvoir adjudicateur : Logement et équipements collectifs

1.1 Acheteur

Nom officiel : Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale
Forme juridique de l’acheteur : Organisme de droit public
Activité du pouvoir adjudicateur : Logement et équipements collectifs

1.1 Acheteur

Nom officiel : Aldi Real Estate NV
Forme juridique de l’acheteur : Entreprise publique
Activité du pouvoir adjudicateur : Affaires économiques

2. Procédure

2.1 Procédure

Titre : BRIDGECITY - ensemble immobilier comprenant la construction de 5 700 m² de logements acquisitifs, de 5 300 m² de logements sociaux, de 350 m² d'équipement, de 2 000 m² de commerce, la reconversion d’un bâtiment de 2 900 m² en locaux d’activités économiques, l’aménagement d’espaces extérieurs, ainsi que la vente, à un prix conventionné, des logements acquisitifs.
Description : Marché public de promotion de travaux pour un ensemble immobilier comprenant la construction de 5 700 m² de logements acquisitifs, de 5 300 m² de logements sociaux, de 350 m² d'équipement, de 2 000 m² de commerce, la reconversion d’un bâtiment de 2 900 m² en locaux d’activités économiques, l’aménagement d’espaces extérieurs, ainsi que la vente, à un prix conventionné, des logements acquisitifs.
Identifiant de la procédure : f9c23d52-dec7-4a76-a521-6585f846bb50
Identifiant interne : citydev-622001-F02__2
Type de procédure : Négociée avec publication préalable d’un appel à la concurrence / concurrentielle avec négociation
Justification de la procédure accélérée :
Principales caractéristiques de la procédure :

2.1.1 Objet

Nature du marché : Marché de travaux
Nomenclature principale ( cpv ): 45211000 Travaux de construction d'immeubles collectifs et de maisons individuelles

2.1.3 Valeur

Valeur estimée hors TVA : 32 098 475,4 Euro

2.1.4 Informations générales

Base juridique :
Directive 2014/24/UE

5. Lot

5.1 Identifiant technique du lot : LOT-0001

Titre : BRIDGECITY - ensemble immobilier comprenant la construction de 5 700 m² de logements acquisitifs, de 5 300 m² de logements sociaux, de 350 m² d'équipement, de 2 000 m² de commerce, la reconversion d’un bâtiment de 2 900 m² en locaux d’activités économiques, l’aménagement d’espaces extérieurs, ainsi que la vente, à un prix conventionné, des logements acquisitifs.
Description : Il s’agit d’un marché de promotion de travaux par le biais duquel le promoteur est appelé à : • concevoir et réaliser l’ensemble du programme défini dans le présent cahier spécial des charges et ses annexes ; • financer partiellement le projet pour les logements conventionnés acquisitifs. Le financement par le promoteur sera partiel en ce sens que le promoteur bénéficiera pour la partie du projet relative aux logements conventionnés d’un subside alloué dans le cadre de l’Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 26 septembre 2013 relatif l’exercice des missions de rénovation urbaine de citydev.brussels (Moniteur belge du 24 octobre 2013), en principe plafonné à 30 %. Le financement par le promoteur est réalisé depuis la conception du projet jusqu’à sa réalisation complète, en ce compris l’ensemble des travaux y afférents (études, démolition, construction …) et la commercialisation ; Le financement de la partie relative à l’équipement sera entièrement assuré par citydev.brussels. Le Financement de la partie relative aux logements sociaux est entièrement préfinancé par un budget alloué par la Région de Bruxelles-Capitale – citydev.brussels assurera le suivi des factures conformément à la convention de mission déléguée en vigueur et tiendra la SLRB informée de ce suivi. Le financement de la partie relative à ALDI sera entièrement assuré par ARE SA. ; Le financement de la partie relative aux ateliers et centre d’entreprises sera entièrement assuré par citydev.brussels. • mener une procédure de mise en concurrence afin de trouver un Tiers Investisseur, au stade de l’avant-Projet, en vue d’optimaliser la gestion énergétique du projet. • commercialiser les logements acquisitifs selon les modalités définies par l’arrêté du 26 septembre 2013 relatif à l’exercice des missions de rénovation urbaine de citydev.brussels (M.B. 24/10/2013). De manière générale, le promoteur provoque, d’initiative ou à la demande du pouvoir adjudicateur, toutes les réunions utiles au bon accomplissement de sa mission. Il y invite le pouvoir adjudicateur. Le promoteur dresse le procès-verbal de toutes les réunions, dès la conclusion du marché, qu’il soumet aux observations des parties présentes ou représentées. Par ailleurs, le promoteur participe aux réunions de chantier, dont il rédige et transmet les procès-verbaux dans les cinq jours ouvrables au pouvoir adjudicateur. Le promoteur doit dénoncer sans délai toute difficulté qu’il rencontrerait dans l’exécution de sa mission. Le promoteur complète, en relation avec sa mission, tout document qui lui est remis par le pouvoir adjudicateur en vue de l'obtention de subsides ou primes de quelque nature. Il se charge également de rédiger ou faire rédiger tous les actes non spécialement détaillés dans le présent cahier spécial des charges mais qui, par leur nature, sont la conséquence, dépendent ou sont solidaires de ceux définis par le cahier spécial des charges et qui permettent la réalisation de l’ouvrage dans les règles de l’art. Le promoteur devra également, tout au long du projet, accompagner le pouvoir adjudicateur dans sa mission de participation citoyenne décrite au chapitre « Clauses particulières et techniques » du présent cahier spécial des charges. Les prestations sont décrites dans le cahier spécial de charges.
Identifiant interne : 1

5.1.1 Objet

Nature du marché : Marché de travaux
Nomenclature principale ( cpv ): 45211000 Travaux de construction d'immeubles collectifs et de maisons individuelles

5.1.2 Lieu d’exécution

Subdivision pays (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Pays : Belgique
Informations complémentaires :

5.1.3 Durée estimée

Date de début : 23/09/2024
Durée : 1 561 Jour

5.1.6 Informations générales

Projet de passation de marché non financé par des fonds de l’UE
Le marché relève de l’accord sur les marchés publics (AMP) : oui

5.1.10 Critères d’attribution

Critère :
Type : Prix
Nom :
Description : Le pouvoir adjudicateur attribue le marché au soumissionnaire qui a remis l’offre régulière jugée économiquement la plus avantageuse de son point de vue suivant les critères énoncés ci-dessous, soit l’offre qui présente le meilleur rapport qualité/prix. Les offres seront analysées au travers des deux critères suivants, pour un total de 100 points : - Critère « financier » (40 points) - Critère « qualité » (60 points) L’offre qui n’obtient pas au minimum 20 points (sur 40) pour le critère « financier » et 30 points (sur 60) pour le critère « qualité » sera déclarée inacceptable et ne sera donc pas analysée par le pouvoir adjudicateur au regard des sous-critères d’attribution sous-mentionnés. L’analyse du critère financier porte sur l’ensemble des données reprises dans le tableau financier et programmatique.
Critère :
Type : Qualité
Nom :
Description : Le pouvoir adjudicateur attribue le marché au soumissionnaire qui a remis l’offre régulière jugée économiquement la plus avantageuse de son point de vue suivant les critères énoncés ci-dessous, soit l’offre qui présente le meilleur rapport qualité/prix. Les offres seront analysées au travers des deux critères suivants, pour un total de 100 points : - Critère « financier » (40 points) - Critère « qualité » (60 points) L’offre qui n’obtient pas au minimum 20 points (sur 40) pour le critère « financier » et 30 points (sur 60) pour le critère « qualité » sera déclarée inacceptable et ne sera donc pas analysée par le pouvoir adjudicateur au regard des sous-critères d’attribution sous-mentionnés. L’appréciation du critère « Qualité » sera soumise à un comité d’avis. Critère qualité (60 points): Développement durable (10 points) : L’analyse sera réalisée sur base du formulaire Développement Durable annexé au présent cahier spécial des charges et rempli par le soumissionnaire. Urbanité – (25 points) L’analyse sera réalisée sur base des qualités architecturales, paysagères et sociales du projet (y compris, le cas échéant, les espaces publics). L’objectif principal est la réalisation d’un projet apportant une plus-value à son environnement. Pour effectuer l’analyse, les éléments suivants seront notamment appréciés : La volumétrie du projet, les façades, le choix des matériaux et l’intégration dans les bâtiments des fonctions autres que le logement notamment la façon dont l’équipement, le commerce et les ateliers activent l’espace public et de manière générale les espaces extérieurs collectifs ; Habitabilité – (25 points) L’analyse sera réalisée sur base de la qualité des espaces intérieurs et extérieurs destinés aux habitants/occupants. L’objectif principal est d’assurer la qualité de vie de ces derniers. Ici il seront évalués les fonctions parachevés, donc que les logements. Pour effectuer l’analyse, les éléments suivants seront notamment appréciés : - La fonctionnalité et le confort des espaces (configuration, gestion des circulations, accessibilité, intégration des éléments techniques, surfaces, lumière naturelle) (60%) - La proposition et la conception d’espaces intérieurs/extérieurs générant des relations sociales au sein des différentes affectations du projet (20%) - La gestion des nuisances acoustiques sur le site avec une attention particulière sur le confort acoustique des logements. (20%)
Description de la méthode à utiliser si la pondération ne peut être exprimée par des critères :
Justification de l’absence d’indication de la pondération des critères d’attribution :

5.1.15 Techniques

Accord-cadre :
Pas d’accord-cadre
Informations sur le système d’acquisition dynamique :
Pas de système d’acquisition dynamique

5.1.16 Informations complémentaires, médiation et réexamen

Organisation chargée des procédures de recours : Conseil d'État
TED eSender : SPF Stratégie et Appui

6. Résultats

6.1 Résultat – Identifiants des lots : LOT-0001

Au moins un lauréat a été choisi.

6.1.2 Informations sur les lauréats

Lauréat :
Nom officiel : Consortium "Kairos SA" & "Belfius Immo SA"
Offre :
Identifiant de l’offre : Consortium "Kairos SA" &"Belfius Immo SA" - LOT-0001
Identifiant du lot ou groupe de lots : LOT-0001
Valeur de l'offre : 46 133 337,36 Euro
Sous-traitance : Oui
Informations relatives au marché :
Identifiant du marché : Consortium "Kairos SA" &"Belfius Immo SA" - LOT-0001
Date de conclusion du marché : 22/08/2024
Le marché est attribué dans le contexte d’un accord-cadre : non

6.1.4 Informations statistiques

Éventail d’offres :
Valeur de l’offre recevable la plus basse : 39 768 820,83 Euro
Valeur de l’offre recevable la plus élevée : 46 133 337,36 Euro

8. Organisations

8.1 ORG-0001

Nom officiel : citydev
Numéro d’enregistrement : 0215984554_4961
Adresse postale : rue Gabrielle Petit 6
Ville : Molenbeek-Saint-Jean
Code postal : 1080
Subdivision pays (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Pays : Belgique
Adresse électronique : info@citydev.be
Téléphone : +32 24225111
Adresse internet : http://www.citydev.be
Rôles de cette organisation :
Acheteur

8.1 ORG-0002

Nom officiel : SPF Stratégie et Appui
Numéro d’enregistrement : BE001
Adresse postale : Boulevard Simon Bolivar 30 Bte1
Ville : Bruxelles
Code postal : 1000
Subdivision pays (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Pays : Belgique
Adresse électronique : e.proc@publicprocurement.be
Téléphone : +32 2 740 80 00
Adresse internet : https://bosa.belgium.be
Rôles de cette organisation :
TED eSender

8.1 ORG-0004

Nom officiel : Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale
Numéro d’enregistrement : 0227581301
Ville : Saint-Gilles
Pays : Belgique
Adresse électronique : evandevoorde@bghm.brusse ls
Téléphone : +32 25331952
Rôles de cette organisation :
Acheteur

8.1 ORG-0005

Nom officiel : Conseil d'État
Numéro d’enregistrement : 0931814266
Ville : Bruxelles
Pays : Belgique
Adresse électronique : info@conseildetat.be
Téléphone : +32 2349611
Rôles de cette organisation :
Organisation chargée des procédures de recours

8.1 ORG-0006

Nom officiel : Consortium "Kairos SA" & "Belfius Immo SA"
Numéro d’enregistrement : 0441345248
Numéro d’enregistrement : 0436006090
Ville : Berchem
Pays : Belgique
Adresse électronique : yolande.triest@kairos.be
Téléphone : +323 8206443
Rôles de cette organisation :
Soumissionnaire
Lauréat de ces lots : LOT-0001

8.1 ORG-0007

Nom officiel : Aldi Real Estate NV
Numéro d’enregistrement : 0227581301
Ville : Keerstraat 4
Pays : Belgique
Adresse électronique : geert.deroy@aldi.be
Téléphone : +322 7565367
Rôles de cette organisation :
Acheteur

11. Informations relatives à l’avis

11.1 Informations relatives à l’avis

Identifiant/version de l’avis : e1067fd3-e2ea-4d62-8798-cce3b5967475 - 01
Type de formulaire : Résultats
Type d’avis : Avis d’attribution de marché ou de concession – régime ordinaire
Date d’envoi de l’avis : 04/09/2024 00:00 +02:00
Date d’envoi de l’avis (eSender) : 04/09/2024 00:00 +02:00
Langues dans lesquelles l’avis en question est officiellement disponible : français néerlandais

11.2 Informations relatives à la publication

Numéro de publication de l’avis : 00534617-2024
Numéro de publication au JO S : 174/2024
Date de publication : 06/09/2024