OSALLISTUMISILMOITUS: 710251/ Lastenlinnan välittäjäpalvelun hankinta

HUS Kiinteistöt Oy kilpailuttaa Lastenlinnan välittäjäpalvelun hankinnan. HUSin Lastenlinnassa olevat toiminnot on siirretty Meilahden sairaalakampuksen uuteen Lastensairaalaan, joten Lastenlinna sairaala on jäänyt vaille käyttötarkoitusta. Sairaala ja sen tontti myydään. Tämä kilpailutus koskee kiinteistön myyntiin ja muuhun kiinteistökauppaan liittyvän asiantuntijapalvelun hankintaa. Hankinta sisältää HUS-yhtymän hallinnassa tai määräysvallassa olevan kiinteistön myynti- ja …

CPV: 70310000 Building rental or sale services
Place of execution:
OSALLISTUMISILMOITUS: 710251/ Lastenlinnan välittäjäpalvelun hankinta
Awarding body:
HUS Kiinteistöt Oy
Award number:
535173

1. Ostaja

1.1 Ostaja

Virallinen nimi : HUS Kiinteistöt Oy
Ostajan oikeusstatus : Julkisoikeudellinen yhteisö
Hankintaviranomaisen toiminta : Terveys

2. Menettely

2.1 Menettely

Otsikko : OSALLISTUMISILMOITUS: 710251/ Lastenlinnan välittäjäpalvelun hankinta
Kuvaus : HUS Kiinteistöt Oy kilpailuttaa Lastenlinnan välittäjäpalvelun hankinnan. HUSin Lastenlinnassa olevat toiminnot on siirretty Meilahden sairaalakampuksen uuteen Lastensairaalaan, joten Lastenlinna sairaala on jäänyt vaille käyttötarkoitusta. Sairaala ja sen tontti myydään. Tämä kilpailutus koskee kiinteistön myyntiin ja muuhun kiinteistökauppaan liittyvän asiantuntijapalvelun hankintaa. Hankinta sisältää HUS-yhtymän hallinnassa tai määräysvallassa olevan kiinteistön myynti- ja välitystehtävät, niiden valmistelua, sekä muita tähän liittyviä tehtäviä. Kiinteistön myynti suoritetaan yhdessä osassa, kokonaistaloudellisesti parhaan tuoton saamiseksi. Kohteen osoite: Lastenlinnantie 2 Rakennus 24, 00250 Helsinki. Kohteen suojeltu (sr-1) osuus on valmistunut vuonna 1948, rakennukset 9712 m². Suojelematon osuus on valmistunut vuonna 1959, rakennukset 3050 m². HUS on käynnistänyt tontin asemakaavamuutoksen, joka on tarkoitus saada vahvistettua vuoden 2025 alussa. Asemakaavamuutos mahdollistaa 1959 valmistuneen rakennuksen purkamisen ja uudisrakentamisen siten että tontin rakennusoikeudeksi tulee 13.000 ke-m2. Rakennusoikeudesta vähintään puolet tulee osoittaa liike, palvelu ja/tai toimisto käyttöön. Kiinteistön myynti tehdään ehdollisena asemakaavamuutoksen hyväksymiselle. Hankinta toteutetaan rajoitettuna menettelynä. Tämä on osallistumisilmoitus, ensimmäinen kierros jossa tarjoajat ilmoittavat halukkuutensa osallistua tarjouskilpailuun. Osallistumiskierroksella valitaan mukaan 3-5 toimittajaa tarjouspyyntökierrokselle, josta valitaan lopullinen hankinnan toteuttaja. Tilaaja valitsee tarjoajille asetettujen soveltuvuusvaatimusten täyttäneistä tarjoajat, jotka kutsutaan osallistumaan tarjouskilpailuun. Kilpailutukseen kutsutaan vähintään kolme (3) ja enintään viisi (5) osallistumispyynnön soveltuvuusvaatimukset täyttävää tarjoajaa osallistumisilmoituksen pisteytyksen mukaisessa järjestyksessä. Mikäli vaatimukset täyttäviä tarjoajia on vähemmän kuin vähimmäismääräksi on ilmoitettu, voidaan vähimmäismäärästä poiketa. Tilanteessa, jossa saman pistemäärän saaneiden tarjoajien valinta johtaisi valittavien kokonaismäärän kasvamiseen yli viiteen (5), valitaan saman pistemäärän saaneista osallistujista mukaan kutsuttavat osallistujat arpomalla, kunnes kokonaisosallistujamääräksi on saatu viisi (5). Välittäjäkilpailutuksen voittaja ei voi toimia sijoittajana/ostajana konsortiossa, eikä osallistua kiinteistökauppaan tarjoajana.
Menettelytunniste : 684cc2b8-8185-427e-a012-d64a49dde675
Sisäinen tunniste : 535173
Menettelyn tyyppi : Rajoitettu
Menettely on nopeutettu : ei
Perustelu nopeutetun menettelyn käytölle :
Menettelyn tärkeimmät piirteet :

2.1.1 Tarkoitus

Sopimuksen kategoria : Palvelut
Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 70310000 Rakennusten vuokraus- tai myyntipalvelut

2.1.2 Suorituspaikka

Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi

2.1.4 Yleistä tietoa

Oikeusperusta :
Direktiivi 2014/24/EU

2.1.6 Poissulkemisperusteet

Kansallisesta lainsäädännöstä johtuva konkurssia tai muuta sellaista vastaava tilanne : Tarjoaja on kansalliseen lainsäädäntöön ja kansallisiin määräyksiin perustuen yllämainittuja tilanteita vastaavassa samankaltaisessa menettelyssä.
Konkurssi : Tarjoaja on konkurssissa.
Korruptio : Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, annettu lahjonnasta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Järjestelyt velkojien kanssa : Tarjoajalla on järjestelyjä velkojien kanssa.
Rikollisjärjestön toimintaan osallistuminen : Tarjoajalle tai henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rikollisjärjestön toimintaan osallistumisesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Toisten talouden toimijoiden kanssa kilpailun vääristämiseksi tehdyt sopimukset : Tarjoaja on tehnyt muiden kanssa sopimuksia, joilla pyritään vääristämään kilpailua.
Ympäristölainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen : Tarjoaja on rikkonut ympäristölainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.
Rahanpesu tai terrorismin rahoitus : Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rahanpesusta tai terrorismin rahoituksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Petos : Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen, on annettu petoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Lapsityövoima ja muut ihmiskaupan muodot : Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu lapsityövoiman käytöstä tai muista ihmiskaupan muodoista lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Maksukyvyttömyys : Tarjoajan osalta on käynnistetty maksukyvyttömyys- tai likvidaatiomenettely.
Työlainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen : Tarjoaja on rikkonut työlainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.
Varat selvitysmiehen hallinnassa : Tarjoajan varat ovat selvitysmiehen tai tuomioistuimen hallinnassa.
Syyllistyminen väärien tietojen antamiseen, tietojen antamatta jättämiseen, vaadittujen asiakirjojen antamiseen kykenemättömien tietojen toimittamiseen ja tätä menettelyä koskevien luottamuksellisten tietojen antamiseen : Tarjoajaa koskee jokin seuraavista tilanteista. a) on syyllistynyt väärän tiedon antamiseen poissulkemis- tai valintaperusteiden osalta, b) on jättänyt antamatta tällaisia tietoja, c) on toimittanut viiveellä tai ei lainkaan ostajan vaatimia tietoja, tai d) on yrittänyt vaikuttaa ostajan päätöksentekoprosessiin asiattomalla tavalla tai hankkinut luottamuksellista tietoa, joista voisi olla sille hankintamenettelyssä asiaankuulumatonta etua, taikka on toimittanut harhaanjohtavia tietoja, joilla voi olla merkittävä vaikutus poissulkemista, tarjoajan valintaa tai hankintaa koskeviin päätöksiin.
Puhtaasti kansalliset poissulkemisperusteet : Tarjoajan hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai edustus-,päätös- tai valvontavaltaa käyttävä henkilö on rikosrekisteristä ilmenevällä lainvoimaisella tuomiolla tuomittu työturvallisuusrikoksesta, työaikasuojelurikoksesta, työsyrjinnästä, kiskonnantapaisesta työsyrjinnästä, työntekijöiden järjestäytymisvapauden loukkaamisesta tai luvattoman ulkomaisen työvoiman käytöstä.
Talouden toimijan hankintamenettelyyn osallistumisesta johtuvat eturistiriidat : Tarjoajan osallistumisesta hankintamenettelyyn aiheutuu eturistiriitoja.
Välitön tai välillinen osallistuminen tämän hankintamenettelyn valmisteluun : Tarjoaja tai tarjoajaan liittyvä yritys on antanut ostajalle neuvoja tai muulla tavoin osallistunut hankintamenettelyn valmisteluun.
Syyllistyminen ammatin harjoittamiseen liittyvään vakavaan virheeseen : Tarjoaja on syyllistynyt ammatin harjoittamiseen liittyvään vakavaan virheeseen.
Ennenaikainen irtisanominen, vahingonkorvaukset tai muut vastaavat seuraamukset : Tarjoajan aikaisempia hankintasopimuksia tai käyttöoikeussopimuksia on irtisanottu ennenaikaisesti tai kyseisen aikaisemman sopimuksen yhteydessä on vaadittu vahingonkorvauksia tai määrätty muita vastaavia seuraamuksia.
Sosiaalilainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen : Tarjoaja on rikkonut sosiaalilainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.
Sosiaaliturvamaksujen maksaminen : Tarjoaja on rikkonut sosiaaliturvamaksujen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.
Liiketoiminta on keskeytetty : Tarjoajan liiketoiminta on keskeytetty.
Verojen maksu : Tarjoaja on rikkonut verojen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.
Terrorismirikokset tai terroritoimintaan liittyvät rikokset : Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, annettu terrorismirikoksesta tai terroritoimintaan liittyvästä rikoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

5. Erä

5.1 Tekninen tunnus erälle : LOT-0000

Otsikko : OSALLISTUMISILMOITUS: 710251/ Lastenlinnan välittäjäpalvelun hankinta
Kuvaus : HUS Kiinteistöt Oy kilpailuttaa Lastenlinnan välittäjäpalvelun hankinnan. HUSin Lastenlinnassa olevat toiminnot on siirretty Meilahden sairaalakampuksen uuteen Lastensairaalaan, joten Lastenlinna sairaala on jäänyt vaille käyttötarkoitusta. Sairaala ja sen tontti myydään. Tämä kilpailutus koskee kiinteistön myyntiin ja muuhun kiinteistökauppaan liittyvän asiantuntijapalvelun hankintaa. Hankinta sisältää HUS-yhtymän hallinnassa tai määräysvallassa olevan kiinteistön myynti- ja välitystehtävät, niiden valmistelua, sekä muita tähän liittyviä tehtäviä. Kiinteistön myynti suoritetaan yhdessä osassa, kokonaistaloudellisesti parhaan tuoton saamiseksi. Kohteen osoite: Lastenlinnantie 2 Rakennus 24, 00250 Helsinki. Kohteen suojeltu (sr-1) osuus on valmistunut vuonna 1948, rakennukset 9712 m². Suojelematon osuus on valmistunut vuonna 1959, rakennukset 3050 m². HUS on käynnistänyt tontin asemakaavamuutoksen, joka on tarkoitus saada vahvistettua vuoden 2025 alussa. Asemakaavamuutos mahdollistaa 1959 valmistuneen rakennuksen purkamisen ja uudisrakentamisen siten että tontin rakennusoikeudeksi tulee 13.000 ke-m2. Rakennusoikeudesta vähintään puolet tulee osoittaa liike, palvelu ja/tai toimisto käyttöön. Kiinteistön myynti tehdään ehdollisena asemakaavamuutoksen hyväksymiselle. Hankinta toteutetaan rajoitettuna menettelynä. Tämä on osallistumisilmoitus, ensimmäinen kierros jossa tarjoajat ilmoittavat halukkuutensa osallistua tarjouskilpailuun. Osallistumiskierroksella valitaan mukaan 3-5 toimittajaa tarjouspyyntökierrokselle, josta valitaan lopullinen hankinnan toteuttaja. Tilaaja valitsee tarjoajille asetettujen soveltuvuusvaatimusten täyttäneistä tarjoajat, jotka kutsutaan osallistumaan tarjouskilpailuun. Kilpailutukseen kutsutaan vähintään kolme (3) ja enintään viisi (5) osallistumispyynnön soveltuvuusvaatimukset täyttävää tarjoajaa osallistumisilmoituksen pisteytyksen mukaisessa järjestyksessä. Mikäli vaatimukset täyttäviä tarjoajia on vähemmän kuin vähimmäismääräksi on ilmoitettu, voidaan vähimmäismäärästä poiketa. Tilanteessa, jossa saman pistemäärän saaneiden tarjoajien valinta johtaisi valittavien kokonaismäärän kasvamiseen yli viiteen (5), valitaan saman pistemäärän saaneista osallistujista mukaan kutsuttavat osallistujat arpomalla, kunnes kokonaisosallistujamääräksi on saatu viisi (5). Välittäjäkilpailutuksen voittaja ei voi toimia sijoittajana/ostajana konsortiossa, eikä osallistua kiinteistökauppaan tarjoajana.
Sisäinen tunniste : 773984

5.1.1 Tarkoitus

Sopimuksen kategoria : Palvelut
Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 70310000 Rakennusten vuokraus- tai myyntipalvelut

5.1.2 Suorituspaikka

Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Lisätiedot :

5.1.3 Arvioitu kesto

Kesto : 12 Kuukausi

5.1.6 Yleistä tietoa

Varattu osallistuminen : Osallistumista ei ole varattu.
Hankintaa ei ole rahoitettu EU:n varoista
Hankintaan sovelletaan julkisia hankintoja koskevaa sopimusta (GPA) : kyllä

5.1.7 Strategiset hankinnat

Lähestymistapa ympäristövaikutusten vähentämiseen : Siirtyminen kiertotalouteen
Edistettävä sosiaalinen tavoite : Oikeudenmukaiset työolot

5.1.9 Valintaperusteet

Peruste :
Tyyppi : Taloudellinen tilanne ja rahoitusasema
Nimi : Vastuuvakuutus
Kuvaus : Tarjoajan ottaman ammatinharjoittajan vastuuvakuutuksen vakuutussumma on minimissään 1000000 euroa.
Peruste :
Tyyppi : Taloudellinen tilanne ja rahoitusasema
Nimi : Luottoluokitus
Kuvaus : Tarjoajan Suomen Asiakastieto Oy:n Rating Alfa suosituksen mukaisen tai vastaavan luottotietolaitoksen (ei pankin) luottokelpoisuusluokitus tulee olla vähintään tyydyttävä + (A+) tai vastaava, taikka tarjoajan taloudellinen ja rahoituksellinen tilanne muutoin vastaa em. vaatimusta. Tarjoaja lataa selvityksen Suomen Asiakastieto Oy:n Rating Alfa –yritysraportin tai muun luottotietolaitoksen (ei pankin) lausunnon sekä tiedon tarjoajan viimeisestä vahvistetusta liikevaihdosta, jos se ei ilmene luottotietolaitoksen lausunnosta tarjouspyynnön kohtaan "muut ehdot, luottoluokitus". Hyväksyttävästä syystä voi selvityksenä toimittaa muun vaihtoehtoisen selvityksen, jonka perusteella tarjoaja osoittaa täyttävänsä soveltavuusvaatimusta vastaavan taloudellisen ja rahoituksellisen tilanteen. Hyväksyttävä syynä voi olla esimerkiksi se, että tarjoaja on vasta aloittanut toimintansa, eikä sillä ole vielä vaadittua luottoluokitusta.
Peruste :
Tyyppi : Kelpoisuus harjoittaa ammattitoimintaa
Nimi : Kaupparekisteri
Kuvaus : Tarjoaja on merkitty asiaankuuluviin sijoittautumisjäsenvaltionsa pitämiin kaupparekistereihin: Se on merkitty sijoittautumisjäsenvaltion pitämään, direktiivin 2014/24/EU liitteessä XI kuvattuun ammattirekisteriin; tietyistä jäsenvaltioista tulevien tarjoajien täytyy mahdollisesti täyttää muita samassa liitteessä säädettyjä vaatimuksia
Peruste :
Tyyppi : Tekninen ja ammatillinen pätevyys
Nimi : Referenssit
Kuvaus : Tarjoajalla on oltava riittävästi kokemusta kiinteistöjen välityspalveluiden toimeksiannoista tarjouspyynnössä vaaditun mukaisessa laajuudessa. Riittäväksi kokemukseksi katsotaan kaksi (2) toteutunutta referenssiä viimeisen viiden (5) vuoden ajalta (2019-2024), joissa tämän tarjouspyynnön vaatimuksia vastaavaa välityspalvelua on toteutettu yli 10 000 000 euron kiinteistökauppaan johtaneissa toimeksiannoissa.
Peruste :
Tyyppi : Tekninen ja ammatillinen pätevyys
Nimi : Koulutus ja ammatillinen pätevyys
Kuvaus : Tarjoajalla tulee olla vähintään kolme (3) henkilöä töissä, joilla on LKV tutkinto tai RICS tai MRICS jäsenyys sekä vähintään viiden (5) vuoden kokemus kiinteistökaupasta.

5.1.10 Myöntämisperusteet

Peruste :
Tyyppi : Laatu
Nimi : Osallistumisilmoitus: laatu
Kuvaus : Osallistumisilmoitus vaiheessa vertailuperusteena on laatupisteytys, maksimipisteet 100 pistettä.
Painotus (pisteinä, tarkka) : 100
Peruste :
Tyyppi : Hinta
Nimi : Tarjousvaihe: halvin hinta
Kuvaus : Tarjousvaiheessa vertailuperusteena on halvin hinta, maksimipisteet 100 pistettä.
Painotus (pisteinä, tarkka) : 100
Käytettävä menetelmä silloin kun myöntämisperusteilla ei pystytä ilmaisemaan painotusta :
Perustelu myöntämisperusteiden painotuksen ilmoittamatta jättämiselle :

5.1.11 Hankinta-asiakirjat

Lisätietojen pyytämisen määräaika : 04/12/2024 10:00 +00:00

5.1.12 Hankinnan ehdot

Tarjouksen/hakemuksen jättämisen ehdot :
Tarjouksen/hakemuksen jättäminen sähköisesti : Pakollinen
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan toimittaa : suomi
Sähköinen luettelo : Pakollinen
Tarjouksen tekijä voi tehdä useamman kuin yhden tarjouksen : Ei sallittu
Osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika : 16/12/2024 10:00 +00:00
Sopimuksen ehdot :
Sopimuksen täytäntöönpano on rajattu tehtäväksi suojatyöohjelmien puitteissa : Ei
Salassapitosopimus vaaditaan : kyllä
Lisätietoja salassapitosopimuksesta : Allekirjoitetaan ennen tarjouspyyntö vaihetta valittujen toimittajien kanssa.
Sähköinen laskutus : Pakollinen
Tilaukset tehdään sähköisesti : kyllä
Maksut tehdään sähköisesti : kyllä

5.1.15 Menetelmät

Puitejärjestely :
Ei puitejärjestelyä
Tietoa dynaamisesta hankintajärjestelmästä :
Ei dynaamista hankintajärjestelmää
Sähköinen huutokauppa : ei

5.1.16 Lisätietoja, sovittelu ja muutoksenhaku

Muutoksenhakuelin : Markkinaoikeus
TED eSender : Hansel Oy (Hilma)

8. Organisaatiot

8.1 ORG-0001

Virallinen nimi : Markkinaoikeus
Rekisterinumero : 3006157-6
Postiosoite : Radanrakentajantie 5
Postitoimipaikka : Helsinki
Postinumero : 00520
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Puhelin : +358 295643300
Tämän organisaation rooli :
Muutoksenhakuelin

8.1 ORG-0002

Virallinen nimi : HUS Kiinteistöt Oy
Rekisterinumero : 0821653-5
Postiosoite : Paciuksenkatu 21 PL 301
Postitoimipaikka : Helsinki
Postinumero : 00270
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Yhteyspiste : Hankintapalvelut
Puhelin : +358 403554827
Tämän organisaation rooli :
Ostaja

8.1 ORG-0003

Virallinen nimi : Hansel Oy (Hilma)
Rekisterinumero : FI09880841
Postiosoite : Mannerheiminaukio 1a
Postitoimipaikka : Helsinki
Postinumero : 00100
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Yhteyspiste : eSender
Puhelin : 029 55 636 30
Tämän organisaation rooli :
TED eSender

11. Ilmoituksen tiedot

11.1 Ilmoituksen tiedot

Ilmoituksen tunniste/versio : 66be93b2-69bc-40ca-af14-ed483b8337a4 - 01
Lomakkeen tyyppi : Kilpailu
Ilmoituksen tyyppi : Hankintailmoitus tai käyttöoikeussopimusta koskeva ilmoitus – vakiojärjestelmä
Ilmoituksen lähetyspäivä : 14/11/2024 13:51 +00:00
Ilmoituksen lähetyspäivä (eSender) : 14/11/2024 13:53 +00:00
Kielet, joilla tämä ilmoitus on virallisesti saatavilla : suomi

11.2 Julkaisutiedot

Ilmoituksen julkaisunumero : 00697922-2024
EUVL S -lehden numero : 223/2024
Julkaisupäivä : 15/11/2024