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Neubau kommunaler Wohnungsbau in Kumhausen

Im Baugebiet westlich der Schule ist die Gemeinde im Besitz von zwei Wohngrundstücken, für kommunalen Wohnungsbau. Nachdem die wirtschaftliche Situation der Gemeinde Kumhausen die Umsetzung für ein Wohnbauprojekt erlaubt und die Mittel im HH 2025 und in der Finanzplanung entsprechend eingestellt sind, sollte auch zeitnah der Bau auf dem Grundstück …

CPV: 71200000 Architectural and related services

Place of execution:

Neubau kommunaler Wohnungsbau in Kumhausen

Awarding body:

Gemeinde Kumhausen

Award number:

Architekt

1. Beschaffer

1.1 Beschaffer

Offizielle Bezeichnung : Gemeinde Kumhausen

Rechtsform des Erwerbers : Von einer lokalen Gebietskörperschaft kontrollierte Einrichtung des öffentlichen Rechts

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers : Allgemeine öffentliche Verwaltung

2. Verfahren

2.1 Verfahren

Titel : Neubau kommunaler Wohnungsbau in Kumhausen

Beschreibung : Im Baugebiet westlich der Schule ist die Gemeinde im Besitz von zwei Wohngrundstücken, für kommunalen Wohnungsbau. Nachdem die wirtschaftliche Situation der Gemeinde Kumhausen die Umsetzung für ein Wohnbauprojekt erlaubt und die Mittel im HH 2025 und in der Finanzplanung entsprechend eingestellt sind, sollte auch zeitnah der Bau auf dem Grundstück „Schulstraße 37“, Flur-Nr. 367/21 Gemarkung Niederkam mit 1.070 qm direkt am Quartiersplatz erfolgen. Geplant ist ein 3-geschossiges Gebäude mit ca. 18-19 x 24-25 m Außenmaß, somit ca. 1.296 – 1.425 m² BGF auf dem 1.070 m² großen Grundstück. Es befindet sich im Baugebiet „westlich der Schule“ mit gültigem Bebauungsplan (Parzelle 3) und ist voll erschlossen. Das Gebäude soll in Massivbauweise, einfacher Standard, mit ca. 12 barrierefreien Wohnungen als klimafreundliches Wohngebäude in Energieeffizienzklasse 40 errichtet werden. Eine KFW Förderung aufgrund des Energiestandards wird geprüft. Die Wärmeversorgung erfolgt über Wärmepumpe auf dem extensiv begrünten Flachdach. Auch eine PV-Anlage ist grundsätzlich vorgesehen. Ein Förderprogramm des Freistaats Bayern für Kommunalen Wohnungsbau soll bei Umsetzung der Maßnahme Berücksichtigung finden. Die 12 Wohnungen sind bzgl. Größe usw. unter Berücksichtigung der Vorgaben aus dem Wohnungsbauförderungsbestimmungen wie folgt vorgesehen: - Zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 90 m² zzgl. Terrasse/Balkon mit bis zu 6 m² und zzgl. Abstellraum mit bis zu 6 m²; (Haushaltsgröße: 4 Personen) - Sechs 3 Zimmer-Wohnungen mit bis zu 75 m² zzgl. Terrasse/Balkon mit bis zu 6 m² und zzgl. Abstellraum mit bis zu 6 m²; (Haushaltsgröße: 3 oder 4 Personen) - Drei 3 Zimmer-Wohnungen mit bis zu 65 m² zzgl. Terrasse/Balkon mit bis zu 6 m² und zzgl. Abstellraum mit bis zu 6 m²; (Haushaltsgröße: 2 Personen) - Eine 2-Zimmer-Wohnung mit bis zu 50 m² zzgl. Terrasse/Balkon mit bis zu 6 m² und zzgl. Abstellraum mit bis zu 6 m²; (Haushaltsgröße: 1 Person) Angedachte geschoßweise Aufteilung der Wohnungen sofern flächenmäßig möglich: EG: Technikflächen für Heizung, ELT usw. für das gesamte Gebäude, evtl. ein Fahrradraum, eine 2-Zimmer Wohnung mit bis zu 50 m², eine 3-Zimmerwohnung mit bis zu 65 m² und zwei 3-Zimmerwohnungen mit bis zu 75 m² davon eine rollstuhlgerecht. 1. OG und 2. OG jeweils: eine 3-Zimmerwohnung mit bis zu 65 m², zwei 3-Zimmerwohnungen mit bis zu 75 m² und eine 4-Zimmerwohnung mit bis zu 90 m². Mülltonnen sind im Außenbereich zu integrieren. Die notwendigen Stellplätze (1 Stpl./WE) werden nicht auf dem Baugrundstück errichtet, sondern befinden sich in der Quartiersgarage auf einem Nachbargrundstück mit der Flur-Nr.: 367/22 mit gesamt 84 Stellplätzen. Für den geplanten kommunalen Wohnungsbau ohne Stellplätze wird von überschlägigen Baukosten auf Grundlage der v. g. Standards gemäß BKI von gesamt ca. 2,7 Mio. € (KG 300-700) ausgegangen (KG 300-400 =2,25 Mio. € brutto) Der Planungs- und Bauablauf ist nach Übertragung auf unser KuKom wie folgt vorgesehen: - Planungsbeginn incl. aller Fachplaner ab Mai/Juni 2025 - Detaillierte Abstimmung mit Regierung bzgl. Förderung parallel zum Planungsprozess - Baueingabe Oktober 2025 - Baubeginn / Spatenstich im März 2026 - Bezugsfertig II. Quartal 2027

Kennung des Verfahrens : b847b4f3-78a4-46b3-8bae-32a92de47b91

Interne Kennung : Architekt

Verfahrensart : Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren

Das Verfahren wird beschleunigt : nein

Begründung des beschleunigten Verfahrens :

Zentrale Elemente des Verfahrens :

2.1.1 Zweck

Art des Auftrags : Dienstleistungen

Haupteinstufung ( cpv ): 71200000 Dienstleistungen von Architekturbüros

2.1.2 Erfüllungsort

Stadt : Kumhausen

Postleitzahl : 84036

Land, Gliederung (NUTS) : Landshut, Landkreis ( DE227 )

Land : Deutschland

2.1.4 Allgemeine Informationen

Zusätzliche Informationen : Der Bewerber wird darauf hingewiesen, dass Antworten auf gestellte Fragen im Zuge des Teilnahmewettbewerbs (Bewerbungsverfahren) auf https://www.staatsanzeiger-eservices.de/ eingestellt werden. Der Bewerber hat sich eigenverantwortlich laufend darüber zu informieren. Fragen zu den Unterlagen dürfen nur über das Onlineportal https://www.staatsanzeiger-eservices.de/ gestellt werden. Der Auftraggeber behält sich vor, im Teilnahmeantrag fehlende und unvollständige Erklärungen und Nachweise innerhalb einer zu bestimmenden Nachfrist nachzufordern. Ein Anspruch der Bewerber, dass der Auftraggeber von der Nachforderungsmöglichkeit Gebrauch macht, besteht nicht. Unklare, widersprüchliche oder fehlende Angaben des Bewerbers in den Bewerbungsunterlagen gehen zulasten des Bewerbers. Sämtlicher Schriftverkehr an Arbeitsgemeinschaften wird ausschließlich über die in der Vergabeplattform von der Arbeitsgemeinschaft bekannt gegebene E-Mail-Adresse geführt. Angaben zur Verhandlung: Unter Umständen fordert der öffentliche Auftraggeber die Bieter auf, ein finales Angebot (oder auch nur Teile des Angebotes) nach Verhandlung einzureichen. Gemäß EU-Verordnung 2022/576 ist es erforderlich, eine Eigenerklärung zum Russlandbezug abzugeben. Frist, bis zu der das Angebot gültig sein muss: 3 Monate

Rechtsgrundlage :

Richtlinie 2014/24/EU

vgv -

2.1.6 Ausschlussgründe

Quellen der Ausschlussgründe : Bekanntmachung

Korruption :

Betrug :

Beteiligung an einer kriminellen Vereinigung :

Terroristische Straftaten oder Straftaten im Zusammenhang mit terroristischen Aktivitäten :

Einstellung der gewerblichen Tätigkeit :

Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung :

Verwaltung der Vermögenswerte durch einen Insolvenzverwalter :

Vorzeitige Beendigung, Schadensersatz oder andere vergleichbare Sanktionen :

Kinderarbeit und andere Formen des Menschenhandels :

Der Zahlungsunfähigkeit vergleichbare Lage gemäß nationaler Rechtsvorschriften :

Verstoß gegen die in den rein innerstaatlichen Ausschlussgründen verankerten Verpflichtungen :

Schwerwiegendes berufliches Fehlverhalten :

Falsche Angaben, verweigerte Informationen, die nicht in der Lage sind, die erforderlichen Unterlagen vorzulegen, und haben vertrauliche Informationen über dieses Verfahren erhalten. :

Verstoß gegen arbeitsrechtliche Verpflichtungen :

Verstoß gegen sozialrechtliche Verpflichtungen :

Verstoß gegen umweltrechtliche Verpflichtungen :

Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Sozialversicherungsbeiträgen :

Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Steuern :

Vereinbarungen mit anderen Wirtschaftsteilnehmern zur Verzerrung des Wettbewerbs :

Direkte oder indirekte Beteiligung an der Vorbereitung des Vergabeverfahrens :

Zahlungsunfähigkeit :

5. Los

5.1 Technische ID des Loses : LOT-0000

Titel : Neubau kommunaler Wohnungsbau in Kumhausen

Beschreibung : Der Auftrag umfasst die Objektplanungsleistungen des Leistungsbildes Gebäude und Innenräume nach § 33 ff HOAI in Verbindung mit Anlage 10 HOAI, Leistungsphasen 1-9 für den Neubau kommunaler Wohnungsbau in Kumhausen.

Interne Kennung : Architekt

5.1.1 Zweck

Art des Auftrags : Dienstleistungen

Haupteinstufung ( cpv ): 71200000 Dienstleistungen von Architekturbüros

Optionen :

Beschreibung der Optionen : Stufe 1 - LPH 1-2 Stufe 2 - LPH 3-4 Stufe 3 - LPH 5-7 Stufe 4 - LPH 8-9 Die Beauftragung erfolgt stufenweise, zunächst für die Stufe 1. Es ist beabsichtigt, weitere Stufen zu beauftragen. Ein Rechtsanspruch auf die Übertragung der Stufen 2-4 besteht jedoch nicht.

5.1.2 Erfüllungsort

Stadt : Kumhausen

Postleitzahl : 84036

Land, Gliederung (NUTS) : Landshut, Landkreis ( DE227 )

Land : Deutschland

Zusätzliche Informationen :

5.1.3 Geschätzte Dauer

Datum des Beginns : 02/05/2025

Enddatum der Laufzeit : 31/12/2031

5.1.6 Allgemeine Informationen

Vorbehaltene Teilnahme : Teilnahme ist nicht vorbehalten.

Die Namen und beruflichen Qualifikationen des zur Auftragsausführung eingesetzten Personals sind anzugeben : Erforderlich für das Angebot

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen : ja

Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet : ja

Zusätzliche Informationen : #Besonders auch geeignet für:freelance#

5.1.7 Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe : Keine strategische Beschaffung

5.1.9 Eignungskriterien

Quellen der Auswahlkriterien : Bekanntmachung

Kriterium : Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen

Beschreibung : Eigenerklärung über den Gesamtumsatz des Bewerbers für mit der hier ausgelobten Leistung vergleichbare Leistungen in Euro/netto im Durchschnitt der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre max. 2 Punkte bei >/= 250.000,00 EUR netto. Bei Arbeitsgemeinschaften ist die Eigenerklärung von jedem Mitglied der ARGE einzeln anzugeben. Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung durch Vorlage eines Versicherungsscheins nicht älter als 6 Monate bezogen auf den Tag der Absendung der Bekanntmachung oder eine Bestätigung des Versicherungsunternehmens über die geforderte Deckung für das ausgelobte Projekt im Auftragsfall. Bei Arbeitsgemeinschaften muss eine Versicherung für alle ARGE-Mitglieder gemeinsam nachgewiesen werden. Die Bestätigung muss also gerade auf die Bietergemeinschaft lauten. Alternativ kann jedes ARGE-Mitglied alleine eine Versicherung in der geforderten Höhe nachweisen, jedoch muss jeder Versicherungsbestätigung entnommen werden können, dass die Tätigkeit der ARGE gesamtschuldnerisch mitversichert ist. Des Weiteren muss ein Nachweis erbracht werden, dass die geforderten Deckungssummen mindestens 2-fach pro Jahr zur Verfügung stehen. Die geforderten Mindestdeckungssummen belaufen sich für Personenschäden auf >/= 3 Mio. EUR, für sonstige Schäden auf >/= 1,5 Mio. EUR. Sollten die Nachweise nicht entsprechend vorgelegt werden, erfolgt ein Ausschluss aus dem weiteren Verfahren.