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BvA_Markt Donaustauf_Konzeptvergabe Seniorengerechtes Wohnen in Donaustauf_offenes Verfahren

Der Markt Donaustauf sucht einen Bauherrn/Investor für ein Wohnangebot für Senioren. Der Markt stellt hierfür die Grundstücke auf Erbpacht für 99 Jahre zur Verfügung. Der Investor hat sich im notariellen Kaufvertrag zum Neubau entsprechend der im Rahmen dieses Vergabeverfahrens eingereichten Unterlagen und den mit dem Markt Donaustauf endverhandelten Unterlagen zu …

CPV: 70000000 Real estate services, 70122000 Land sale or purchase services

Place of execution:

BvA_Markt Donaustauf_Konzeptvergabe Seniorengerechtes Wohnen in Donaustauf_offenes Verfahren

Awarding body:

Markt Donaustauf

Award number:

158/24

1. Beschaffer

1.1 Beschaffer

Offizielle Bezeichnung : Markt Donaustauf

Rechtsform des Erwerbers : Lokale Gebietskörperschaft

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers : Allgemeine öffentliche Verwaltung

2. Verfahren

2.1 Verfahren

Titel : BvA_Markt Donaustauf_Konzeptvergabe Seniorengerechtes Wohnen in Donaustauf_offenes Verfahren

Beschreibung : Der Markt Donaustauf sucht einen Bauherrn/Investor für ein Wohnangebot für Senioren. Der Markt stellt hierfür die Grundstücke auf Erbpacht für 99 Jahre zur Verfügung. Der Investor hat sich im notariellen Kaufvertrag zum Neubau entsprechend der im Rahmen dieses Vergabeverfahrens eingereichten Unterlagen und den mit dem Markt Donaustauf endverhandelten Unterlagen zu verpflichten und sich weiterhin zu einem dauerhaften Betrieb der Senioreneinrichtung für mindestens 25 Jahre zu verpflichten.

Kennung des Verfahrens : 97d7e6bc-899f-44e0-933f-3c59656f669b

Interne Kennung : 158/24

Verfahrensart : Offenes Verfahren

Das Verfahren wird beschleunigt : nein

Begründung des beschleunigten Verfahrens :

Zentrale Elemente des Verfahrens :

2.1.1 Zweck

Art des Auftrags : Dienstleistungen

Haupteinstufung ( cpv ): 70000000 Immobiliendienste

Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 70122000 Kauf oder Verkauf von Grundstücken

2.1.2 Erfüllungsort

Stadt : Donaustauf

Postleitzahl : 93093

Land, Gliederung (NUTS) : Regensburg, Landkreis ( DE238 )

Land : Deutschland

Zusätzliche Informationen : Erfüllungsort für die Leistungen des Auftragnehmers ist die Baustelle, soweit die Leistungen dort zu erbringen sind, im Übrigen der Sitz des Auftraggebers.

2.1.4 Allgemeine Informationen

Zusätzliche Informationen : Bekanntmachungs-ID: CXP4YHY5DRV

Rechtsgrundlage :

Richtlinie 2014/24/EU

vgv -

5. Los

5.1 Technische ID des Loses : LOT-0001

Titel : BvA_Markt Donaustauf_Konzeptvergabe Seniorengerechtes Wohnen in Donaustauf_offenes Verfahren

Beschreibung : Der Markt Donaustauf ist Eigentümer des Grundstücks Flur Nr. 616/2 der Gemarkung Donaustauf mit einer Fläche von 3.668 m² (Grundstück 1) und des Grundstücks Flur Nr. 616/1 mit einer Fläche von 1.239 m² (Grundstück 2). Der Markt Donaustauf sucht einen Bauherrn/Investor für ein Wohnangebot für Senioren. Der Markt stellt hierfür die Grundstücke auf Erbpacht für 99 Jahre zur Verfügung. Der Investor hat sich im notariellen Kaufvertrag zum Neubau entsprechend der im Rahmen dieses Vergabeverfahrens eingereichten Unterlagen und den mit dem Markt Donaustauf endverhandelten Unterlagen zu verpflichten und sich weiterhin zu einem dauerhaften Betrieb der Senioreneinrichtung für mindestens 25 Jahre zu verpflichten. Die Auswahl des Investors/Betreibers erfolgt nach den beschriebenen Zuschlagskriterien. Es ist das Ziel des Marktes Donaustauf, dass mit dem Bau spätestens 6 Monate nach Rechtskraft des aufzustellenden Bebauungsplans begonnen wird und Fertigstellung und Inbetriebnahme unverzüglich, d. h. schnellstmöglich erfolgt. Die konzeptionellen Zielvorstellungen des Marktes Donaustauf Der Markt Donaustauf stellt die Grundstücke auf Erbpacht für 99 Jahre zur Verfügung. Der Erbbauzins wird mit 3 % festgelegt unter Zugrundelegung eines auf Mischbasis ermittelten Grundstückswerts von 550,00 EUR je Quadratmeter für Grundstücke 1 und 2. Zielvorstellungen hinsichtlich der zu errichtenden baulichen Anlagen - Es sollen seniorengerechte Wohnungen für ältere und pflegebedürftige Menschen errichtet werden. Jede Wohnung wird weitestgehend barrierefrei gestaltet und verfügt über ein eigenes Bad, Küche sowie Balkon oder Terrasse. Auf eine Mischung von Ein- und Zweizimmerwohnungen ist zu achten. Die Anzahl an Wohnungen soll mindestens 30 haben und 35 nicht überschreiten. Für die Wohnungen ist ein zusätzlicher Gemeinschaftsbereich zu schaffen. - Neben diesen Wohnungen ist eine große Wohnungseinheit zur Nutzung als Wohngemeinschaft mit 12 Einzelzimmern und Nasszellen sowie einem großen Wohnzimmer mit Wohnküche zu erstellen. In diesen Räumlichkeiten soll die Versorgung von speziell pflegebedürftigen Menschen - z.B. mit der Erkrankung an Demenz - in einem gemeinsamen Haushalt ermöglicht werden. - Eine Tagespflege soll Platz für 20 bis 25 Gäste täglich bieten. Die Räumlichkeiten müssen den neuesten Rahmenbedingungen für Tagespflegeeinrichtungen insbesondere aus dem Rahmenvertrag gemäß § 75 SGB XI entsprechen. - Die Situierung der/des Gebäude(s) auf dem Grundstück 1 gemäß beigefügtem Plan. Grundstück 2 darf nicht bebaut werden, sondern wird als Grünfläche der Öffentlichkeit zur Verfügung gestellt. - Die Gestaltung der/des Gebäude(s) soll sich an das Ortsbild anpassen. - Die Grünanlagen sollen kinderfreundlich gestaltet werden. Zielvorstellungen hinsichtlich der Außenanlagen Auf den Grundstücken Flur Nr.616/2 und 616/1 der Gemarkung Donaustauf soll eine Grünanlage entstehen, die als Bindeglied zwischen Alt und Jung fungieren soll. Die naheliegende Johanniter- Kindertagesstätte "Burgspatzen" (Flur Nr. 622) wird fußläufig über den vorhandenen Weg (Flur Nr. 626/22) mit dem vom Investor neu zu errichtenden Seniorenwohnheim verbunden. Es soll ein Aufenthalt und eine Naherholung generationsübergreifend stattfinden können. Darüber hinaus soll es das nördlich verlaufende Flachlandbiotop mit Bach aufgreifen und in die neue Grünanlage einfügen, um so auch mit vorhandenem Wasser(-spiel) besser einen Ort des Verweilens für Alt und Jung zu schaffen. Ziel der Grünanlage soll es auch sein, durch entsprechende Geländemodellierung eine natürliche Regenrückhaltung des Baches bei Starkregenereignissen zu erzielen. Auf ein derzeit noch in Ausarbeitung befindliches Sturzflutrisikokonzept kann dabei zurückgegriffen werden. Verpflichtung des Investors ist nur eine mit dem Markt abzustimmende Geländemodellierung, um vorgenannte Zielvorstellungen zu erreichen. Die Erstellung und die Pflege der künftigen Grünanlage (mit Ausnahme der Modernisierungsarbeiten) wird vom Markt Donaustauf übernommen. Die entsprechenden erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen sind jedoch Aufgabe des Investors. Zielvorstellungen hinsichtlich des Betriebs - Der Investor/Betreiber hat sich zu verpflichten, die Senioreneinrichtung für mindestens 25 Jahre zu betreiben. Im Zusammenhang muss eine geeignete Sicherheit gestellt werden, die eine eigenständige Sicherstellung des Betriebs gewährleistet. Als geeignete Sicherheit tauglich ist auch der Nachweis entsprechender langjähriger Erfahrung im Zusammenhang mit dem Betrieb derartiger Anlagen. - Der Betreiber muss zur Sicherstellung der Versorgung glaubhaft zusichern, eine Versorgung gemäß SGB V und SGB XI im Bereich ambulante Pflege in der Tagespflege zu ermöglichen. Dies kann beispielsweise durch einen bereits bestehenden Versorgungsauftrag nach § 72 SGB XI für den Bereich der ambulanten Pflege - welcher Donaustauf als örtlichen Einzugsbereich einschließt - erfolgen. Alternativ weist der Betreiber Erfahrung in der Umsetzung ähnlicher Projekte sowie im Betrieb von Tagespflegeeinrichtungen und der ambulanten Versorgung von pflegebedürftigen Menschen nach. - Der Markt Donaustauf möchte im Zusammenhang mit der Belegung ein Mitspracherecht haben. Zielvorstellungen hinsichtlich Planung und Bauausführung Der Markt Donaustauf möchte in den Planungsprozess in geeigneter Weise einbezogen werden. Jedenfalls eine quartalsweise Berichterstattung wird in der Planungs- und Bauphase erwartet.

Interne Kennung : 158/24

5.1.1 Zweck

Art des Auftrags : Dienstleistungen

Haupteinstufung ( cpv ): 70000000 Immobiliendienste

Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 70122000 Kauf oder Verkauf von Grundstücken

5.1.2 Erfüllungsort

Stadt : Donaustauf

Postleitzahl : 93093

Land, Gliederung (NUTS) : Regensburg, Landkreis ( DE238 )

Land : Deutschland

Zusätzliche Informationen : Erfüllungsort für die Leistungen des Auftragnehmers ist die Baustelle, soweit die Leistungen dort zu erbringen sind, im Übrigen der Sitz des Auftraggebers.

5.1.6 Allgemeine Informationen

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen : ja

Zusätzliche Informationen : Die Zuschlagskriterien werden ausschließlich in den Vergabeunterlagen aufgeführt. Mit den Vergabeunterlagen werden den Bewerbern Pläne zur Verfügung gestellt. Der zeitliche Ablauf des Verfahrens - Veröffentlichung der Ausschreibung: 30.09.2024 - Frist für die Abgabe der im Vorfeld der Verhandlungsgespräche einzureichenden Unterlagen: 11.11.2024 - Durchführung der Verhandlungsgespräche: KW 49 2024 - Abschluss des notariellen Vertrages: ab KW 51 2024 Es ist das Ziel des Marktes Donaustauf, dass mit dem Bau spätestens 6 Monate nach Rechtskraft des aufzustellenden Bebauungsplans begonnen wird und Fertigstellung und Inbetriebnahme unverzüglich, d. h. schnellstmöglich erfolgt.

5.1.7 Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe : Keine strategische Beschaffung

5.1.10 Zuschlagskriterien

Kriterium :

Art : Qualität

Bezeichnung : Beurteilung der konzeptionellen Zielvorstellungen

Beschreibung : 1.1 Die Erfüllung der Zielvorstellungen des Marktes Donaustauf hinsichtlich der baulichen Anlagen und Außenanlagen (WZ 50) 1.2 Die Erfüllung der Zielvorstellungen des Marktes Donaustauf hinsichtlich des beabsichtigten Betriebs (WZ 50)

Gewichtung (Prozentanteil, genau) : 100

Beschreibung der anzuwendenden Methode, wenn die Gewichtung nicht durch Kriterien ausgedrückt werden kann :

Begründung, warum die Gewichtung der Zuschlagskriterien nicht angegeben wurde :

5.1.12 Bedingungen für die Auftragsvergabe

Informationen über die Überprüfungsfristen : Ein Nachprüfungsantrag ist unzulässig (§ 160 Abs. 3 GWB), soweit: . 1. der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gerügt hat; . 2. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden; . 3. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden; . 4. mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.

5.1.15 Techniken

Rahmenvereinbarung :

Keine Rahmenvereinbarung

Informationen über das dynamische Beschaffungssystem :

Kein dynamisches Beschaffungssystem

5.1.16 Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung

Überprüfungsstelle : Regierung von Mittelfranken - Vergabekammer Nordbayern

Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt : Rechtsanwälte Prof. Dr. Rauch & Partner mbB

Beschaffungsdienstleister : Rechtsanwälte Prof. Dr. Rauch & Partner mbB

TED eSender : Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

6. Ergebnisse

6.1 Ergebnis, Los-– Kennung : LOT-0001

Es wurde kein Wettbewerbsgewinner ermittelt, und der Wettbewerb ist abgeschlossen.

Grund, warum kein Gewinner ausgewählt wurde : Es sind keine Angebote, Teilnahmeanträge oder Projekte eingegangen

6.1.4 Statistische Informationen

Rollen dieser Organisation :

TED eSender

11. Informationen zur Bekanntmachung

11.1 Informationen zur Bekanntmachung

Kennung/Fassung der Bekanntmachung : 377f3a19-d373-498f-8c6f-1c356c0cab98 - 01

Formulartyp : Ergebnis

Art der Bekanntmachung : Bekanntmachung vergebener Aufträge oder Zuschlagsbekanntmachung – Standardregelung

Datum der Übermittlung der Bekanntmachung : 12/11/2024 11:27 +01:00

Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist : Deutsch

11.2 Informationen zur Veröffentlichung

Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung : 00690760-2024

ABl. S – Nummer der Ausgabe : 221/2024

Datum der Veröffentlichung : 13/11/2024