Markkinainfo– St. Olofsskolanin uudisrakennuksen yhteistoimintaurakka

Tämä ennakkoilmoitus koskee hankintaa, jonka kohteena on projektinjohtourakoitsija ja suunnitteluryhmä, jotka toteuttavat St Olofsskolan uudisrakennushankkeen yhteistoiminnallisena projektinjohtourakkana. Hankkeeseen hankintaan kilpailullista neuvottelumenettelyä käyttäen yhteenliittymänä seuraavat osapuolet koko hankkeen ajaksi (kehitys- ja toteutusvaiheet):-Projektinjohtourakoitsija (kehitysvaiheessa KSE 2013- ja toteutusvaiheessa YSE 1998-pohjaisella sopimuksella) -Pää-, arkkitehti ja sisustussuunnittelu - Pihasuunnittelu -Pohjarakennesuunnittelu -Rakenne- ja rakennusfysikaalinen suunnittelu …

CPV: 45000000 Construction work, 71000000 Architectural, construction, engineering and inspection services
Place of execution:
Markkinainfo– St. Olofsskolanin uudisrakennuksen yhteistoimintaurakka
Awarding body:
Kiinteistö Oy Turun monitoimitilat
Award number:
528-2023

1. Ostaja

1.1 Ostaja

Virallinen nimi : Kiinteistö Oy Turun monitoimitilat
Ostajan oikeudellinen muoto : Paikallisviranomaisen subventoiman sopimuksen tekevä organisaatio
Pääasiallinen toimiala : Yleinen julkishallinto

2. Menettely

2.1 Menettely

Ilmoituksen nimi : Markkinainfo– St. Olofsskolanin uudisrakennuksen yhteistoimintaurakka
Kuvaus : Tämä ennakkoilmoitus koskee hankintaa, jonka kohteena on projektinjohtourakoitsija ja suunnitteluryhmä, jotka toteuttavat St Olofsskolan uudisrakennushankkeen yhteistoiminnallisena projektinjohtourakkana. Hankkeeseen hankintaan kilpailullista neuvottelumenettelyä käyttäen yhteenliittymänä seuraavat osapuolet koko hankkeen ajaksi (kehitys- ja toteutusvaiheet):-Projektinjohtourakoitsija (kehitysvaiheessa KSE 2013- ja toteutusvaiheessa YSE 1998-pohjaisella sopimuksella) -Pää-, arkkitehti ja sisustussuunnittelu - Pihasuunnittelu -Pohjarakennesuunnittelu -Rakenne- ja rakennusfysikaalinen suunnittelu -LVIA-suunnittelu -Sähkö-, valaistus-, tele- ja AV-suunnittelu -Akustiikkasuunnittelu -Tietomallikoordinointi -Paloturvallisuussuunnittelu Kohde sijaitsee Turun keskustassa osoitteessa Luostarinkatu 11, 20700 Turku. Rakennuspaikka sijaitsee Samppalinnan puiston ja Luostarinkadun varrella, osana kulttuurihistoriallisesti arvokasta ympäristöä. Uudisrakennus suunnitellaan arkkitehtuuriltaan moderniksi, joka samalla huomioi kulttuurihistoriallisesti arvokkaan ympäristön. Tontilla sijaitsee vanha koulurakennus, joka puretaan ennen uuden rakennuksen toteuttamista. Purku ei kuulu hankkeen laajuuteen vaan tilaaja vastaa purkutöiden toteutuksesta. Hankekokonaisuus sisältää uuden ruotsinkielisen yläkoulun rakentamisen, johon sisältyvät muun muassa perus- ja erityisopetuksen tilat, 760 m2 liikuntasali ja kuntosali oheistiloineen, 2000 annoksen valmistuskeittiö ja ruokailutilat, taide- ja taitoaineiden tilat, näyttämö, kirjasto sekä oppilashuollon ja hallinnon tilat. Lisäksi kokonaisuuteen kuuluu piha-alue, johon sisältyvät muun muassa monipuoliset liikunta- ja leikkialueet, kattopihat ja esteettömät kulkureitit. Rakennuksen bruttoala on noin 9 580 brm2.Tavoitteena on luoda toimiva, turvallinen ja terveellinen oppimisympäristö 600 oppilaalle ja 100 henkilökunnan jäsenelle. Rakennus palvelee pääasiassa vuosiluokkien 7–9 oppilaita ja heidän opettajiaan, mutta tilat suunnitellaan vastamaan myös ilta- ja viikonloppukäyttäjien tarpeisiin. Tilojen suunnittelussa korostetaan esteettömyyttä ja turvallisuutta, ja niiden tulee täyttää Turun kaupungin sisäilmastoa, energiatehokkuutta ja kestäviä rakennusratkaisuja koskevat vaatimukset. Rakennuspaikka on vaativa ja ahdas, mikä edellyttää tarkkaa tilankäytön suunnittelua, kuten kattopihojen ja monitasoratkaisujen hyödyntämistä. Piha-alueet suunnitellaan osaksi koulun oppimis- ja virkistystoimintaa. Välituntipiha ja kattopihat tarjoavat tilaa liikkumiseen ja ulko-oppimiseen. Ulkotilat yhdistetään saumattomasti ympäröivään kaupunkimaisemaan, ja niiden suunnittelussa huomioidaan sekä vihertehokkuus että käyttäjien turvallisuus. Hankkeessa korostetaan kestävän kehityksen periaatteita, erityisesti energiatehokkuuden, hiilijalanjäljen pienentämisen ja elinkaarisuunnittelun osalta. Kohteelle haetaan korkeatasoista neljän (4) tähden RTS-luokitusta. Rakennusalueen perustamisessa ja rakentamisessa on varauduttava kallion louhintaan, mikä koskee muun muassa putkijohtojen ja viemärien rakentamista sekä mahdollisia kellaritiloja. Liikennejärjestelyissä huomioidaan koulun ja viereisen Kaskenmäen päiväkodin huolto- ja saattoliikenne, jotta kaikki käyttäjät voivat liikkua alueella sujuvasti ja turvallisesti. Hankkeen yhteydessä tontilla täytyy tehdä arkeologiset koekaivaukset, koska tontti sijaitsee muinaismuistolailla rauhoitetulla kaava-alueella. Viereisellä tontilla sijaitsevan Kaskenmäen päiväkodin peruskorjaus ja laajennus on aloitettu ja sen arvioidaan valmistuvan vuoden 2026 aikana. Luostarinkadulle on suunniteltu saneeraus alustavasti vuosien 2025 ja 2026 aikana kaukolämmön saneerauksen yhteydessä. Hankkeen alustava aikataulu on seuraava: -Hankinnan valmistelu 12/2024 – 3/2025 -Hankintamenettely 3 – 9/2025 -Kehitysvaihe 9/2025 – 9/2026 -Toteutusvaihe 10/2026 – 10/2028 -Käyttöönotto 10 – 12/2028 -Toiminta alkaa kohteessa 1/2029 -Alustavasti hankkeessa käytetään 5 vuoden takuu-aikaa
Sisäinen tunniste : 528-2023

2.1.1 Tarkoitus

Pääasiallinen hankintalaji : Urakat
Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 45000000 Rakennustyöt
Lisäluokitus ( cpv ): 71000000 Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut

2.1.3 Arvo

Ennakoitu arvo ilman arvonlisäveroa : 25 000 000 Euro

2.1.4 Yleistä tietoa

Lisätiedot : Tilaaja on julkaissut tämän ennakkoilmoituksen tarkoituksena ilmoittaa hankkeen markkinainfon järjestämisestä. Ennakkoilmoituksen ja markkinainfon tarkoitus on ennakolta tiedottaa hankkeesta, esitellä hankkeen sisältöä, kartoittaa potentiaalisia yhteistyökumppaneita sekä hakea näkemystä tarjouspyyntöasiakirjojen valmisteluun. Erityisesti Tilaajan näkökulmasta merkittävä aihepiiri, josta näkemyksiä haetaan, ovat 4 tähden RTS-luokitukseen liittyvät laatu- ja ympäristönäkökulmat. Markkinainfo hankkeesta kiinnostuneille tahoille on tarkoitus järjestää̈ 4.3.2025. Tilaisuuteen voivat osallistua kaikki halukkaat. Markkinainfon kesto on n. 2 h. Tilaisuus järjestetään Teams-tapaamisena. Tilaaja välittää osallistumislinkin osallistujille. Osallistujilla on mahdollisuus esittää kysymyksiä ja kommentteja tilaisuudessa ja sähköpostitse tilaisuuden jälkeen. Tilaisuuden jälkeen tulleisiin kysymyksiin ja kommentteihin tilaaja pyrkii vastaamaan myöhemmin julkaistavassa osallistumispyyntöaineistossa. Pyydämme ilmoittamaan kiinnostuksesta osallistua markkinainfoon ennalta sähköpostitse osoitteeseen tuomas.talasma@boostbrothers.fi , viimeistään keskiviikkona 19.2.2025 klo 9.00 mennessä. Ilmoittautumissähköpostin aiheeksi tulee kirjata "St. Olofsskolan, markkinainfo". Tämä ennakkoilmoitus ei ole hankintailmoitus tai tarjouspyyntö. Markkinainfossa keskustellut asiat eivät sido tilaajaa eikä infoon osallistujaa. Markkinainfoon osallistuminen ei ole edellytys eikä velvoita varsinaiseen tarjouskilpailuun osallistumiselle. Markkinainfoon osallistuminen ei myöskään vaikuta tarjoajan asemaan varsinaisessa tarjouskilpailussa. Markkinainfoon osallistuneille ei makseta korvausta osallistumisesta.
Oikeusperusta :
Direktiivi 2014/24/EU

3. Osa

3.1 Osan tekninen tunniste : PAR-0000

Ilmoituksen nimi : Markkinainfo– St. Olofsskolanin uudisrakennuksen yhteistoimintaurakka
Kuvaus : Tämä ennakkoilmoitus koskee hankintaa, jonka kohteena on projektinjohtourakoitsija ja suunnitteluryhmä, jotka toteuttavat St Olofsskolan uudisrakennushankkeen yhteistoiminnallisena projektinjohtourakkana. Hankkeeseen hankintaan kilpailullista neuvottelumenettelyä käyttäen yhteenliittymänä seuraavat osapuolet koko hankkeen ajaksi (kehitys- ja toteutusvaiheet):-Projektinjohtourakoitsija (kehitysvaiheessa KSE 2013- ja toteutusvaiheessa YSE 1998-pohjaisella sopimuksella) -Pää-, arkkitehti ja sisustussuunnittelu - Pihasuunnittelu -Pohjarakennesuunnittelu -Rakenne- ja rakennusfysikaalinen suunnittelu -LVIA-suunnittelu -Sähkö-, valaistus-, tele- ja AV-suunnittelu -Akustiikkasuunnittelu -Tietomallikoordinointi -Paloturvallisuussuunnittelu Kohde sijaitsee Turun keskustassa osoitteessa Luostarinkatu 11, 20700 Turku. Rakennuspaikka sijaitsee Samppalinnan puiston ja Luostarinkadun varrella, osana kulttuurihistoriallisesti arvokasta ympäristöä. Uudisrakennus suunnitellaan arkkitehtuuriltaan moderniksi, joka samalla huomioi kulttuurihistoriallisesti arvokkaan ympäristön. Tontilla sijaitsee vanha koulurakennus, joka puretaan ennen uuden rakennuksen toteuttamista. Purku ei kuulu hankkeen laajuuteen vaan tilaaja vastaa purkutöiden toteutuksesta. Hankekokonaisuus sisältää uuden ruotsinkielisen yläkoulun rakentamisen, johon sisältyvät muun muassa perus- ja erityisopetuksen tilat, 760 m2 liikuntasali ja kuntosali oheistiloineen, 2000 annoksen valmistuskeittiö ja ruokailutilat, taide- ja taitoaineiden tilat, näyttämö, kirjasto sekä oppilashuollon ja hallinnon tilat. Lisäksi kokonaisuuteen kuuluu piha-alue, johon sisältyvät muun muassa monipuoliset liikunta- ja leikkialueet, kattopihat ja esteettömät kulkureitit. Rakennuksen bruttoala on noin 9 580 brm2.Tavoitteena on luoda toimiva, turvallinen ja terveellinen oppimisympäristö 600 oppilaalle ja 100 henkilökunnan jäsenelle. Rakennus palvelee pääasiassa vuosiluokkien 7–9 oppilaita ja heidän opettajiaan, mutta tilat suunnitellaan vastamaan myös ilta- ja viikonloppukäyttäjien tarpeisiin. Tilojen suunnittelussa korostetaan esteettömyyttä ja turvallisuutta, ja niiden tulee täyttää Turun kaupungin sisäilmastoa, energiatehokkuutta ja kestäviä rakennusratkaisuja koskevat vaatimukset. Rakennuspaikka on vaativa ja ahdas, mikä edellyttää tarkkaa tilankäytön suunnittelua, kuten kattopihojen ja monitasoratkaisujen hyödyntämistä. Piha-alueet suunnitellaan osaksi koulun oppimis- ja virkistystoimintaa. Välituntipiha ja kattopihat tarjoavat tilaa liikkumiseen ja ulko-oppimiseen. Ulkotilat yhdistetään saumattomasti ympäröivään kaupunkimaisemaan, ja niiden suunnittelussa huomioidaan sekä vihertehokkuus että käyttäjien turvallisuus. Hankkeessa korostetaan kestävän kehityksen periaatteita, erityisesti energiatehokkuuden, hiilijalanjäljen pienentämisen ja elinkaarisuunnittelun osalta. Kohteelle haetaan korkeatasoista neljän (4) tähden RTS-luokitusta. Rakennusalueen perustamisessa ja rakentamisessa on varauduttava kallion louhintaan, mikä koskee muun muassa putkijohtojen ja viemärien rakentamista sekä mahdollisia kellaritiloja. Liikennejärjestelyissä huomioidaan koulun ja viereisen Kaskenmäen päiväkodin huolto- ja saattoliikenne, jotta kaikki käyttäjät voivat liikkua alueella sujuvasti ja turvallisesti. Hankkeen yhteydessä tontilla täytyy tehdä arkeologiset koekaivaukset, koska tontti sijaitsee muinaismuistolailla rauhoitetulla kaava-alueella. Viereisellä tontilla sijaitsevan Kaskenmäen päiväkodin peruskorjaus ja laajennus on aloitettu ja sen arvioidaan valmistuvan vuoden 2026 aikana. Luostarinkadulle on suunniteltu saneeraus alustavasti vuosien 2025 ja 2026 aikana kaukolämmön saneerauksen yhteydessä. Hankkeen alustava aikataulu on seuraava: -Hankinnan valmistelu 12/2024 – 3/2025 -Hankintamenettely 3 – 9/2025 -Kehitysvaihe 9/2025 – 9/2026 -Toteutusvaihe 10/2026 – 10/2028 -Käyttöönotto 10 – 12/2028 -Toiminta alkaa kohteessa 1/2029 -Alustavasti hankkeessa käytetään 5 vuoden takuu-aikaa

3.1.1 Tarkoitus

Pääasiallinen hankintalaji : Urakat
Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 45000000 Rakennustyöt
Lisäluokitus ( cpv ): 71000000 Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut

3.1.2 Suorituspaikka

Postiosoite : Luostarinkatu 11
Postitoimipaikka : Turku
Postinumero : 20700
Maaryhmittely (NUTS) : Varsinais-Suomi ( FI1C1 )
Maa : Suomi
Lisätiedot : Tontilla oleva vanha koulurakennus tullaan purkamaan uudisrakennuksen tieltä.

3.1.3 Kesto

Muu kesto : Tuntematon

3.1.5 Yleistä tietoa

Varattu osallistuminen : Osallistumista ei ole varattu.
Lisätiedot : Tilaaja on julkaissut tämän ennakkoilmoituksen tarkoituksena ilmoittaa hankkeen markkinainfon järjestämisestä. Ennakkoilmoituksen ja markkinainfon tarkoitus on ennakolta tiedottaa hankkeesta, esitellä hankkeen sisältöä, kartoittaa potentiaalisia yhteistyökumppaneita sekä hakea näkemystä tarjouspyyntöasiakirjojen valmisteluun. Erityisesti Tilaajan näkökulmasta merkittävä aihepiiri, josta näkemyksiä haetaan, ovat 4 tähden RTS-luokitukseen liittyvät laatu- ja ympäristönäkökulmat. Markkinainfo hankkeesta kiinnostuneille tahoille on tarkoitus järjestää̈ 4.3.2025. Tilaisuuteen voivat osallistua kaikki halukkaat. Markkinainfon kesto on n. 2 h. Tilaisuus järjestetään Teams-tapaamisena. Tilaaja välittää osallistumislinkin osallistujille. Osallistujilla on mahdollisuus esittää kysymyksiä ja kommentteja tilaisuudessa ja sähköpostitse tilaisuuden jälkeen. Tilaisuuden jälkeen tulleisiin kysymyksiin ja kommentteihin tilaaja pyrkii vastaamaan myöhemmin julkaistavassa osallistumispyyntöaineistossa. Pyydämme ilmoittamaan kiinnostuksesta osallistua markkinainfoon ennalta sähköpostitse osoitteeseen tuomas.talasma@boostbrothers.fi , viimeistään keskiviikkona 19.2.2025 klo 9.00 mennessä. Ilmoittautumissähköpostin aiheeksi tulee kirjata "St. Olofsskolan, markkinainfo". Tämä ennakkoilmoitus ei ole hankintailmoitus tai tarjouspyyntö. Markkinainfossa keskustellut asiat eivät sido tilaajaa eikä infoon osallistujaa. Markkinainfoon osallistuminen ei ole edellytys eikä velvoita varsinaiseen tarjouskilpailuun osallistumiselle. Markkinainfoon osallistuminen ei myöskään vaikuta tarjoajan asemaan varsinaisessa tarjouskilpailussa. Markkinainfoon osallistuneille ei makseta korvausta osallistumisesta.

3.1.7 Hankinnan ehdot

Sopimuksen täytäntöönpano on rajattu tehtäväksi suojatyöohjelmien puitteissa : Ei

3.1.8 Menetelmät

Puitejärjestely :
Ei puitejärjestelyä
Tietoa dynaamisesta hankintajärjestelmästä :
Ei dynaamista hankintajärjestelmää

3.1.9 Lisätietoja, sovittelu ja muutoksenhaku

Muutoksenhakuelin : Markkinaoikeus -
Hankintamenettelystä lisätietoja antava organisaatio : Kiinteistö Oy Turun monitoimitilat - Boost Brothers Oy
Muutoksenhakumenettelyjen määräajoista lisätietoja tarjoava organisaatio : Kiinteistö Oy Turun monitoimitilat -

8. Organisaatiot

8.1 ORG-0001

Virallinen nimi : Kiinteistö Oy Turun monitoimitilat
Rekisterinumero : 2679106-6
Postiosoite : c/o Turun kaupunki Tilapalvelut Linnankatu 90 E
Postitoimipaikka : Turku
Postinumero : 20100
Maaryhmittely (NUTS) : Varsinais-Suomi ( FI1C1 )
Maa : Suomi
Puhelin : 040 546 6069
Muut yhteyspisteet :
Virallinen nimi : Boost Brothers Oy
Postiosoite : Kellosilta 7
Postitoimipaikka : Helsinki
Postinumero : 00520
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Yhteyspiste : Boost Brothers Oy
Puhelin : +358408352930
Tämän organisaation roolit :
Ostaja
Hankintamenettelystä lisätietoja antava organisaatio
Muutoksenhakumenettelyjen määräajoista lisätietoja tarjoava organisaatio

8.1 ORG-0002

Virallinen nimi : Hansel Oy (Hilma)
Rekisterinumero : FI09880841
Postiosoite : Mannerheiminaukio 1 A
Postitoimipaikka : Helsinki
Postinumero : 00100
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Puhelin : +358 295563630
Tämän organisaation roolit :
TED eSender

8.1 ORG-0003

Virallinen nimi : Markkinaoikeus
Rekisterinumero : FI30061576
Postiosoite : Radanrakentajantie 5
Postitoimipaikka : Helsinki
Postinumero : 00520
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Puhelin : +358 295643300
Tämän organisaation roolit :
Muutoksenhakuelin
Ilmoituksen tiedot
Ilmoituksen tunniste/versio : 815b1311-c09f-4885-a67a-0f7cb474ec03 - 02
Lomakkeen tyyppi : Suunnittelu
Ilmoituksen tyyppi : Ennakkoilmoitus tai ohjeellinen kausi-ilmoitus vain tietotarkoituksiin
Ilmoituksen lähetyspäivä : 31/01/2025 13:48 +02:00
Kielet, joilla tämä ilmoitus on virallisesti saatavilla : suomi
Ilmoituksen julkaisunumero : 00072036-2025
EUVL S -lehden numero : 23/2025
Julkaisupäivä : 03/02/2025
Hankintailmoituksen arvioitu julkaisupäivä tässä menettelyssä : 18/03/2025