Konzessionsvergabe für die Verpachtung zum Betrieb, der Bewirtschaftung und der Weiterentwicklung des Erholungscenter Jersleber See

Konzessionsvergabe für die Verpachtung zum Betrieb, der Bewirtschaftung und der Weiterentwicklung des "Erholungscenter Jersleber See" Zum See 1, 39326 Niedere Börde (Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt) Das "Erholungscenter Jersleber See" befindet sich am Jersleber See im Norden der Gemeinde Barleben vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg. Es besteht aus einem Campingplatz (Kurz- …

CPV: 70200000 Renting or leasing services of own property
Place of execution:
Konzessionsvergabe für die Verpachtung zum Betrieb, der Bewirtschaftung und der Weiterentwicklung des Erholungscenter Jersleber See
Awarding body:
Zentrale Vergabestelle der Gemeinde Barleben
Award number:
1.Bar-KonzVgV-2024.Ru

1. Beschaffer

1.1 Beschaffer

Offizielle Bezeichnung : Zentrale Vergabestelle der Gemeinde Barleben
Rechtsform des Erwerbers : Lokale Gebietskörperschaft
Der Erwerber ist ein Auftraggeber
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers : Allgemeine öffentliche Verwaltung

2. Verfahren

2.1 Verfahren

Titel : Konzessionsvergabe für die Verpachtung zum Betrieb, der Bewirtschaftung und der Weiterentwicklung des Erholungscenter Jersleber See
Beschreibung : Konzessionsvergabe für die Verpachtung zum Betrieb, der Bewirtschaftung und der Weiterentwicklung des "Erholungscenter Jersleber See" Zum See 1, 39326 Niedere Börde (Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt) Das "Erholungscenter Jersleber See" befindet sich am Jersleber See im Norden der Gemeinde Barleben vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg. Es besteht aus einem Campingplatz (Kurz- und Dauercamping) und einem Strandbad. Das Erholungscenter nimmt den nördlichen Uferbereich des Seegebietes ein. Im südlichen und südöstlichen Uferbereich des Sees befindet sich eine Bungalowsiedlung. Diese ist nicht Gegenstand dieser Ausschreibung. Auf Grund der Lage bieten der See und die Region viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. In der näheren Umgebung befinden sich der Mittellandkanal und die Elbe mit dem imposanten Bauwerk des Wasserstraßenkreuzes, die Schleusen Rothensee und Hohenwarthe, das historische Schiffshebewerk Rothensee, sowie ausgedehnte naturnahe Landschaften von Elbe und Heide. Zahlreiche Radwege laden zu ausgiebigen Fahrradtouren ein. Die Landeshauptstadt Magdeburg mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen liegt in einer Entfernung von ca. 10 km. Der Jersleber See ist mit dem PKW über die Bundesautobahnen A2 und A14 sowie die Bundestraßen 71 und 189 zu erreichen. Das Erholungscenter umfasst eine Gesamtfläche von ca. 200.000 m² (ohne Seefläche). Eigentümer der Flächen sind die Gemeinde Barleben, die Gemeinde Niedere Börde, sowie eine Erbengemeinschaft. Im Eigentum der Erbengemeinschaft steht eine kleine Teilfläche von 13.429 m². Zwischen den beiden Eigentümergemeinden wurde im Jahr 2006 eine Zweckvereinbarung geschlossenen. Regelungsgegenstand ist die Übertragung der Aufgabe zum Betrieb und der Bewirtschaftung des Erholungscenter auf die Gemeinde Barleben. Auf der Grundlage dieser Vereinbarung ist die Gemeinde Barleben berechtigt, das Erholungscenter zu verpachten. Dieses Ziel ist durch die Gemeinderäte beider Gemeinden per Beschluss im September 2023 bekräftigt worden. Der bestehende Erbbauvertrag zwischen einer privaten Erbengemeinschaft und der Gemeinde Niedere Börde lässt eine Verpachtung an einen Dritten zu. Das Areal ist im Flächennutzungsplan als Sondergebiet Erholung und Freizeit ausgewiesen. Grundlage für Entwicklungsvorhaben des Erholungscenters bilden die entsprechenden Bebauungspläne der Gemeinde Barleben und der Gemeinde Niedere Börde. Mit der geplanten Verpachtung wird das Ziel verfolgt, das Erholungscenter zukunftsorientiert zu entwickeln. Zugleich sollen die Freizeitangebote für die Einwohner sowie die touristische Attraktivität des Naherholungsgebietes, der Gemeinde und deren Umgebung qualitativ angehoben und gesteigert werden. Beschreibung des "Erholungscenter Jersleber See" Im Jahr 2006 begann die Gemeinde Barleben mit einer umfangreichen Modernisierung des Areals. Zentrum aller touristischen Aktivitäten am Jersleber See ist das neue Rezeptionsgebäude, welches 2012 eingeweiht wurde. Das gesamte Gebiet ist eingezäunt und besitzt zwei Torzugänge. Auf dem Gelände befinden sich neben dem näher beschriebenen Rezeptions- und Sanitärgebäude vier weitere Gebäude: - das ehemalige Verwaltungsgebäude (derzeit Werkstatt), - eine Garage, - die alte Rezeption und - ein Bungalow. Im Bereich des Strandbades befinden sich zudem ein Sanitärcontainer und ein Rettungsturm. Neben zahlreichen Wasseraktivitäten kann man sich beim Beachvolleyball und Minigolf oder auf einer Fahrradtour sportlich betätigen oder einfach nur, z.B. beim Angeln, die Natur genießen. Das Naturbadegewässer "Jersleber See" wurde in den vergangenen Jahren vom Kreisgesundheitsamt regelmäßig in die Qualitäts-Kategorie "hervorragend" eingestuft. Strandbad Jersleber See Das Strandbad hat eine Kapazität für bis zu 2000 Badegäste. Den Besuchern stehen großzügige Parkflächen für rund 600 Fahrzeuge zur Verfügung. Die Zufahrt wird über eine Schrankenanlage mit Parkplatzautomat reguliert. Auf einem Großteil der Parkflächen plant ein Vorhabenträger die Errichtung einer Photovoltaik Anlage als Überdachung der Parkplätze. Der angelaufene Projektstand wird zur Weiterverfolgung an den Pächter übergeben. Der Naturbadesee verfügt über eine hervorragende Wasserqualität und einen schönen Sandbadestrand in Hanglage. Das Badeerlebnis wird insbesondere durch den Wasserpark, Tretboot- und Stand-Up-Paddling-Verleih, sowie eine Badeplattform abgerundet. Zur Sicherheit der Strandbadbetriebes gibt es im Badebereich einen Rettungsschwimmerturm. Am See entlang führt eine Strandpromenade über welche die Imbisseinrichtungen erreicht werden können. Die Versorgungsdienstleistungen und der Festplatz wurden bisher durch die Gemeinde Barleben jährlich saisonal verpachtet. Campingplatz Jersleber See Der Campingplatz besteht aus einem Dauercamping- und einen Kurzzeitcampingbereich. Dauercamping: Der Dauercampingplatz verfügt über 200 Dauercampingstellplätze. Die Plätze haben eine Größe von ca. 80m². Jeder Stellplatz hat eine Stromversorgung. Kurzzeitcamping: Für Kurzzeitcamper stehen 35 Stellplätze für Wohnwagen und Wohnmobile, sowie eine große Wiese mit zahlreichen Plätzen für Zelte zur Verfügung. Die 35 Stellplätze verfügen jeweils über einen Stromanschluss. Das zentral auf dem Campingplatz gelegene Sanitärgebäude (errichtet 1993) verfügt über mehrere Wasch- und Duschkabinen, Toilettenkabinen, Waschbecken, einen Behindertenwaschraum mit Dusche, einen Babywasch- und -wickelraum sowie Entsorgungsmöglichkeiten für Chemietoiletten. Vom Campingplatz aus hat man unmittelbaren Zugang zum Naturbadesee mit einem kleinen Bootssteg und zu dem Strandbad mit den oben beschriebenen Angeboten. Die Anmeldung und Begrüßung der Campinggäste erfolgt in einem modernen und geräumigen Rezeptionsgebäude (großer Rezeptionsbereich, Büro, Aufhalts- und Lagerräume, WC und Küche). Die Zufahrt zu den Stellplätzen ist über eine Schrankenanlage mit Zugangskarten geregelt.
Kennung des Verfahrens : ccadaea0-1aad-4e73-ab70-0b0c7e2c64af
Interne Kennung : 1.Bar-KonzVgV-2024.Ru
Zentrale Elemente des Verfahrens :

2.1.1 Zweck

Art des Auftrags : Dienstleistungen
Haupteinstufung ( cpv ): 70200000 Dienstleistungen der Vermietung oder Verpachtung von Immobilien im Eigenbesitz

2.1.2 Erfüllungsort

Postanschrift : Zum See 1
Stadt : Niedere Börde
Postleitzahl : 39326
Land, Gliederung (NUTS) : Börde ( DEE07 )
Land : Deutschland

2.1.4 Allgemeine Informationen

Zusätzliche Informationen : Teilnahmeantrag (Stufe 1) Interessenten haben Ihren Teilnahmeantrag mit den nachfolgend benannten Anlagen elektronisch über das Vergabeportal bis zum 30.04.2024 um 14:00 Uhr abzugeben. Dem Teilnahmeantrag sind nachfolgend genannte Anlagen (Erklärungen, Unterlagen und Nachweise) beizufügen: - eine ausführliche Vorstellung des Interessenten unter Angabe einschlägiger Betriebserfahrungen sowie der Beweggründe zur Betriebsführung des "Erholungscenter Jersleber See" - vollständig ausgefüllter Bewerbungsbogen - visualisiertes (Pläne, Skizzen, Darstellung der Vorhaben etc.) Betriebs- und Entwicklungskonzept zum Erholungscenter, welches Bezug auf die Entwicklungsziele nimmt und die Bewertungskriterien (Anlage D) widerspiegelt. - Bescheinigung über die Vorortbesichtigung (Anlage C) Aus den eingegangenen Teilnahmeanträgen werden 5 Bewerber für das Verhandlungsverfahren (Stufe 2) ausgewählt. Die Auswahl erfolgt nach dem beiliegenden Bewerbungsbogen. Ausschlaggebend ist die persönliche bzw. fachliche Eignung des Bewerbers. Verhandlungsverfahren - Abgabe der Erstangebote (Stufe 2) In der Stufe 2 erfolgt die Auswahl des künftigen Pächters nach dem beigefügten Bewertungs- und Gesprächsleitfaden (Anlage D). Hier wird das eingereichte Konzept ausschlaggebend sein. Insbesondere werden die Vorstellungen zur Weiterentwicklung sowie die geplanten Investitionen bewertet. Ein visualisiertes (ggf. auch skizzenhaft), aussagekräftiges Konzept ist bereits mit dem Teilnahmeantrag vorzulegen. Die Einreichung eines Erstangebotes, ist nach gesonderter Aufforderung zur Angebotsabgabe, ebenfalls ausschließlich auf dem o.g. elektronischen Weg ist bis zum 09.07.2024 um 14:00 Uhr möglich. Verspätet eingehende Teilnahmeanträge und Angebote werden nicht berücksichtigt. Die Kommunikation im Ausschreibungsverfahren erfolgt in deutscher Sprache. Nachfragen/Ortsbesichtigung Eine Besichtigung des Erholungscenters ist vor Abgabe des Teilnahmeantrages durch Interessenten verpflichtend. Für die Vorortbesichtigung ist bei der Gemeinde Barleben unter der Emailadresse zd@barleben.de schriftlich ein Termin zu vereinbaren. Terminanfragen sind unter Angabe von Terminvorschlägen bis zum 31.03.2024 zu stellen. Die Besichtigung erfolgt unter Anwesenheit eines Mitarbeiters der Gemeinde Barleben. Von eigenständigen Besichtigungen vor Ort ist abzusehen. Die Nichtvorlage der Bescheinigung über die Besichtigung (Anlage C) führt zum Ausschluss des Bewerbers vom Verfahren. Bewerberfragen zur Ausschreibung oder im Anschluss an die Besichtigung sind schriftlich entweder über das Vergabeprotal oder über die u. s. Kontaktemailadresse einzureichen. Die Antworten auf die Nachfragen werden durch die Gemeinde Barleben allen Interessenten über das Vergabeportal im Rahmen der Ausschreibung zur Verfügung gestellt. Hinweis: Bei dem Verfahren zum Abschluss des Pachtvertrages handelt es sich um ein Konzessionsvergabe nach der Konzessionsvergabeverordnung. Kontakt: Ansprechpartnerin: Frau S. Schmidt, zentrale Vergabestelle Gemeinde Barleben Telefon: 039203 565 3325 Email: vergabestelle@barleben.de
Rechtsgrundlage :
Richtlinie 2014/23/EU
konzvgv -

5. Los

5.1 Technische ID des Loses : LOT-0000

Titel : Konzessionsvergabe für die Verpachtung zum Betrieb, der Bewirtschaftung und der Weiterentwicklung des Erholungscenter Jersleber See
Beschreibung : Pachtvertrag Die Gemeinde Barleben plant die Bewirtschaftung und den Betrieb des "Erholungscenter Jersleber See" bestehend aus dem Strandbad, dem Kurzzeit- und Dauercampingplatz inklusive der vorhandenen Gebäude sowie dem beweglichen und unbeweglichen Inventar im Rahmen einer Konzessionsvergabe mit einer Laufzeit von 25 Jahren mit optionaler Verlängerungsmöglichkeit um 10 Jahre an einen Betreiber zu vergeben. Die Höhe der Pacht (netto) wird vorgegeben und soll mtl. 2000,00 Euro betragen. Um das Ziel der Verpachtung erfolgreich umsetzen zu können, stehen nicht die Höhe des Pachtzins, sondern insbesondere das Konzept und der Investitionswille des Pächters im Vordergrund. Der Entwurf des Pachtvertrages mit den Anlagen 1 - 4 ist als Gesamtanlage B der Ausschreibung beigefügt.
Interne Kennung : LOT-0000

5.1.1 Zweck

Art des Auftrags : Dienstleistungen
Haupteinstufung ( cpv ): 70200000 Dienstleistungen der Vermietung oder Verpachtung von Immobilien im Eigenbesitz

5.1.2 Erfüllungsort

Postanschrift : Zum See 1
Stadt : Niedere Börde
Postleitzahl : 39326
Land, Gliederung (NUTS) : Börde ( DEE07 )
Land : Deutschland
Zusätzliche Informationen :

5.1.3 Geschätzte Dauer

Datum des Beginns : 01/11/2024
Enddatum der Laufzeit : 01/11/2049

5.1.6 Allgemeine Informationen

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen : nein
Informationen über frühere Bekanntmachungen :
Kennung der vorherigen Bekanntmachung : 73a54e0d-0871-4c31-8aa6-38fc9605b39a-01

5.1.7 Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe : Keine strategische Beschaffung

5.1.10 Zuschlagskriterien

Kriterium :
Art : Qualität
Bezeichnung : Ideen zur Weiterentwicklung des Erholungszentrums, unabhängig der Investitionen an baulichen Anlagen/Gebäuden
Beschreibung : Qualitätskriterium
Gewichtung (Prozentanteil, genau) : 40
Kriterium :
Art : Kosten
Bezeichnung : geplante Investitionen und Vorhaben
Beschreibung : Kostenkriterium
Gewichtung (Prozentanteil, genau) : 35
Kriterium :
Art : Kosten
Bezeichnung : Vorstellung zur Preisgestaltung der Eintrittsgelder für das Strandbad; Höhe der Eintrittspreise und Entwicklung dieser in den kommenden 5 Jahren
Beschreibung : Kostenkriterium
Gewichtung (Prozentanteil, genau) : 15
Kriterium :
Art : Kosten
Bezeichnung : Preis
Beschreibung : Kostenkriterium
Gewichtung (Prozentanteil, genau) : 10
Beschreibung der anzuwendenden Methode, wenn die Gewichtung nicht durch Kriterien ausgedrückt werden kann :
Begründung, warum die Gewichtung der Zuschlagskriterien nicht angegeben wurde :

5.1.12 Bedingungen für die Auftragsvergabe

Informationen über die Überprüfungsfristen : Informationen über die Überprüfungsfristen: Gemäß § 160 Abs. 3 GWB ist ein Nachprüfungsantrag unzulässig, soweit: der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 GWB bleibt unberührt, Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden oder mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.

5.1.16 Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung

Überprüfungsstelle : 1. und 2. Vergabekammer S-A
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt : Zentrale Vergabestelle der Gemeinde Barleben
TED eSender : Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

6. Ergebnisse

Wert aller in dieser Bekanntmachung vergebenen Verträge : 0,01 Euro

6.1 Ergebnis, Los-– Kennung : LOT-0000

Es wurde mindestens ein Gewinner ermittelt.

6.1.2 Informationen über die Gewinner

Wettbewerbsgewinner :
Offizielle Bezeichnung : Hopper Design GmbH
Angebot :
Kennung des Angebots : TEN-0001
Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen : LOT-0000
Vergabe von Unteraufträgen : Nein
Informationen zum Auftrag :
Kennung des Auftrags : CON-0001
Datum des Vertragsabschlusses : 25/09/2024
Der Auftrag wird als Teil einer Rahmenvereinbarung vergeben : nein

6.1.4 Statistische Informationen

Eingegangene Angebote oder Teilnahmeanträge :
Art der eingegangenen Einreichungen : Angebote
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge : 1
Art der eingegangenen Einreichungen : Angebote auf elektronischem Wege eingereicht
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge : 1
Art der eingegangenen Einreichungen : Angebote von Kleinst-, kleinen oder mittleren Unternehmen
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge : 1
Art der eingegangenen Einreichungen : Angebote von Bietern, die in anderen Ländern des Europäischen Wirtschaftsraums registriert sind als dem Land des Beschaffers
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge : 0
Art der eingegangenen Einreichungen : Angebote von Bieter aus Ländern außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge : 0

8. Organisationen

8.1 ORG-7001

Offizielle Bezeichnung : Zentrale Vergabestelle der Gemeinde Barleben
Registrierungsnummer : t: 0392035653325
Postanschrift : Ernst-Thälmann-Straße 22
Stadt : Barleben
Postleitzahl : 39179
Land, Gliederung (NUTS) : Börde ( DEE07 )
Land : Deutschland
Kontaktperson : Zentrale Vergabestelle der Gemeinde Barleben
Telefon : +49 39203 5653325
Fax : +49 39203 56553325
Internetadresse : https://www.barleben.de
Rollen dieser Organisation :
Beschaffer
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt

8.1 ORG-7004

Offizielle Bezeichnung : 1. und 2. Vergabekammer S-A
Registrierungsnummer : t: 03455141529
Postanschrift : Ernst-Kamieth-Straße 2
Stadt : Halle (Saale)
Postleitzahl : 06112
Land, Gliederung (NUTS) : Halle (Saale), Kreisfreie Stadt ( DEE02 )
Land : Deutschland
Telefon : +49 3455141529
Fax : +49 3455141115
Rollen dieser Organisation :
Überprüfungsstelle

8.1 ORG-0001

Offizielle Bezeichnung : Hopper Design GmbH
Größe des Wirtschaftsteilnehmers : Kleines Unternehmen
Registrierungsnummer : DE285118642
Postanschrift : Bleicher Weg 5
Stadt : Wolmirstedt
Postleitzahl : 39326
Land, Gliederung (NUTS) : Börde ( DEE07 )
Land : Deutschland
Telefon : +49 39201-70399
Fax : +49 39201-27047
Rollen dieser Organisation :
Bieter
Federführendes Mitglied
Wirtschaftlicher Eigentümer
Staatsangehörigkeit des Eigentümers : Deutschland
Gewinner dieser Lose : LOT-0000

8.1 ORG-7005

Offizielle Bezeichnung : Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Registrierungsnummer : 0204:994-DOEVD-83
Stadt : Bonn
Postleitzahl : 53119
Land, Gliederung (NUTS) : Bonn, Kreisfreie Stadt ( DEA22 )
Land : Deutschland
Telefon : +49228996100
Rollen dieser Organisation :
TED eSender

11. Informationen zur Bekanntmachung

11.1 Informationen zur Bekanntmachung

Kennung/Fassung der Bekanntmachung : 8c3c9326-092f-44a2-8a12-d0af9f2cd502 - 01
Formulartyp : Ergebnis
Art der Bekanntmachung : Bekanntmachung vergebener Aufträge oder Zuschlagsbekanntmachung – Standardregelung
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung : 25/11/2024 10:39 +01:00
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist : Deutsch

11.2 Informationen zur Veröffentlichung

Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung : 00719935-2024
ABl. S – Nummer der Ausgabe : 230/2024
Datum der Veröffentlichung : 26/11/2024