Generalplanerleistungen Gesamtsanierung Nussbaumallee 9

Das Gebäude Nussbaumallee 9 in Gümligen stammt aus dem Jahr 1975. Letztmals erfolgten grössere Instandstellungsmassnahmen im Rahmen der Gesamtsanierung in den Jahren 2003/2004. Diverse Bauteile (Rohbau, Haustechnikinstallationen) datieren noch aus der Erstellungszeit und sind mittlerweile ca. 50 Jahre alt. Die Liegenschaft ist grundsätzlich in einem ordentlichen Zustand, muss jedoch gesamtsaniert …

CPV: 71240000 Architectural, engineering and planning services
Place of execution:
Generalplanerleistungen Gesamtsanierung Nussbaumallee 9
Awarding body:
Techdata AG
Award number:
2e8af321-5f1c-4898-bbc5-303326b0b1d7

1. Beschaffer

1.1 Beschaffer

Offizielle Bezeichnung : Techdata AG
Rechtsform des Erwerbers : Von einer lokalen Gebietskörperschaft kontrollierte Einrichtung des öffentlichen Rechts
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers : Gesundheit

2. Verfahren

2.1 Verfahren

Titel : Generalplanerleistungen Gesamtsanierung Nussbaumallee 9
Beschreibung : Das Gebäude Nussbaumallee 9 in Gümligen stammt aus dem Jahr 1975. Letztmals erfolgten grössere Instandstellungsmassnahmen im Rahmen der Gesamtsanierung in den Jahren 2003/2004. Diverse Bauteile (Rohbau, Haustechnikinstallationen) datieren noch aus der Erstellungszeit und sind mittlerweile ca. 50 Jahre alt. Die Liegenschaft ist grundsätzlich in einem ordentlichen Zustand, muss jedoch gesamtsaniert werden. 2019 wurde der Sanierungsbedarf analysiert und Massnahmen definiert. Die Grobkosten für die Sanierung (ohne aufwertende Massnahmen) wurden mit Kostenstand Oktober 2018 auf rund CHF 6'540'000 inkl. MWSt. geschätzt. Diese Baukosten wurden zwischenzeitlich ergänzt und teuerungsbereinigt. Das Dokument «Dossier Sanierungsbedarf» vom 27.03.2019, sowie die «Herleitung Gesamtkosten» vom 15.10.2024 stellen eine Grundlage des Leistungsumfangs dar. Zusätzlich soll das Gebäude aufgewertet werden, indem im Wesentlichen * in allen Zimmern, wo es noch keine gibt, eine Nasszelle eingebaut wird (ein Grossteil der Zimmer verfügt aktuell über keine eigene Nasszelle) oder bestehende Nasszellen in die Zimmer integriert werden * das Restaurant (Allee-Café) um 100m2 erweitert und die dazugehörende Fertigungsküche reorganisiert wird * im Rahmen einer Erweiterung, 8 zusätzliche Bewohnendenzimmer realisiert werden (aktuell 52 Zimmer, künftig 60 Zimmer). Grundlage hierfür stellt das Dokument «Entwurf betriebliche Überlegungen» vom 04.10.2024, welches der Ausschreibung beiliegt und ebenfalls eine Grundlage des Leistungsumfangs darstellt, dar. Der genaue Projektierungsumfang soll in der Phase 21 gemeinsam mit der Auftraggeberin im Rahmen einer Machbarkeitsstudie erarbeitet und festgelegt werden. Gemäss Dokument «Herleitung Gesamtkosten» werden die Gesamtkosten für die Sanierung und die Aufwertungen auf CHF 12'570'000 inkl. MWST. geschätzt. Aufgrund übergeordneter wirtschaftlicher Rahmenbedingungen stehen jedoch begrenzte Mittel in der Grössenordnung von maximal CHF 10 Mio. inkl. MWSt. zur Verfügung. Welche Aufwertungen innerhalb der maximal verfügbaren Kosten umgesetzt werden können, gilt es im Rahmen der Machbarkeitsstudie auszuloten. Die Leistungen des Generalplanerteams umfassen im Rahmen der Machbarkeitsstudie mit Grobkostenschätzung somit die Überprüfung und Festlegung des Sanierungsbedarfs und die Auslotung in Varianten, welche der gewünschten Aufwertungen innerhalb der Kostenvorgabe realisierbar sind (SIA-Phase 21). Geprüft - und als Option ausgewiesen - werden soll zudem, welche Massnahme und Kosten, vorbereitende Anpassungen (Statik, Ver- und Entsorgung) für eine spätere Aufstockung durch ein Attikageschoss verursachen würden. Nach erfolgtem Variantenentscheid durch den Verwaltungsrat, soll die ausgewählte Variante projektiert (SIAPhasen 31, 32 und 33) und bei positivem Kreditentscheid realisiert werden (SIA-Phasen 41, 51, 52, 53). Zu erbringen sind vom Generalplanerteam einerseits alle (100%) Grundleistungen der Disziplinen Architektur/Gesamtleitung (SIA 102 und Verständigungsnorm SIA 112 betr. Gesamtleitung) inkl. Bauleitung/Baumanagement, Baustatik (SIA 103), Heizung/Lüftung/Sanitär und Elektro mit Gebäudeautomation (SIA 108). Weitere Fachplaner werden bei Bedarf beschafft und separat beauftragt (die vollumfängliche Beschaffung mit Erstellung der jeweiligen Leistungsbeschriebe, die administrative und kaufmännische Führung und Koordination aller Fachplaner ausserhalb des GP-Teams, ist Bestandteil des Auftrags). Der genaue Projektumfang und die genaue Eingriffstiefe soll vom Generalplanerteam im Rahmen der Machbarkeitsstudie, auf Grundlage des Sanierungsbedarfs und der Aufwertungen gemäss «Entwurf betriebliche Überlegungen» vom 04.10.2024, erarbeitet werden (siehe dazu auch die Festlegungen unter 1.1 des vorliegenden Planervertrages). Neben der Prüfung und nötigenfalls Ergänzung des Sanierungsbedarfs, geht es auch um die Optimierung betrieblicher Aspekte. Dies immer vor dem Hintergrund, dass die bestehende Bausubstanz beibehalten wird und nur punktuelle Eingriffe in die Grundrissstruktur vorgenommen werden sollen. Die Kosten für Sanierung und Aufwertungen sollen maximal 10 Mio. (inkl. MWSt.) betragen. Daraus abgeleitet ist von aufwandbestimmenden Baukosten von CHF 7.5 Mio. inkl. MWSt. bzw. CHF 6.94 Mio. exkl. MWSt. auszugehen.
Kennung des Verfahrens : 2e8af321-5f1c-4898-bbc5-303326b0b1d7
Verfahrensart : Offenes Verfahren
Begründung des beschleunigten Verfahrens :
Zentrale Elemente des Verfahrens :

2.1.1 Zweck

Art des Auftrags : Dienstleistungen
Haupteinstufung ( cpv ): 71240000 Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen

2.1.4 Allgemeine Informationen

Zusätzliche Informationen : Begründung des Zuschlagentscheides Das berücksichtigte Angebot erhielt am meisten Punkte von den im Verfahren verbliebenen Angeboten. Ihm ist daher als vorteilhaftestes Angebot der Zuschlag zu erteilen.
Rechtsgrundlage :
Richtlinie 2014/24/EU

5. Los

5.1 Technische ID des Loses : LOT-0000

Titel : Generalplanerleistungen Gesamtsanierung Nussbaumallee 9
Beschreibung : Das Gebäude Nussbaumallee 9 in Gümligen stammt aus dem Jahr 1975. Letztmals erfolgten grössere Instandstellungsmassnahmen im Rahmen der Gesamtsanierung in den Jahren 2003/2004. Diverse Bauteile (Rohbau, Haustechnikinstallationen) datieren noch aus der Erstellungszeit und sind mittlerweile ca. 50 Jahre alt. Die Liegenschaft ist grundsätzlich in einem ordentlichen Zustand, muss jedoch gesamtsaniert werden. 2019 wurde der Sanierungsbedarf analysiert und Massnahmen definiert. Die Grobkosten für die Sanierung (ohne aufwertende Massnahmen) wurden mit Kostenstand Oktober 2018 auf rund CHF 6'540'000 inkl. MWSt. geschätzt. Diese Baukosten wurden zwischenzeitlich ergänzt und teuerungsbereinigt. Das Dokument «Dossier Sanierungsbedarf» vom 27.03.2019, sowie die «Herleitung Gesamtkosten» vom 15.10.2024 stellen eine Grundlage des Leistungsumfangs dar. Zusätzlich soll das Gebäude aufgewertet werden, indem im Wesentlichen * in allen Zimmern, wo es noch keine gibt, eine Nasszelle eingebaut wird (ein Grossteil der Zimmer verfügt aktuell über keine eigene Nasszelle) oder bestehende Nasszellen in die Zimmer integriert werden * das Restaurant (Allee-Café) um 100m2 erweitert und die dazugehörende Fertigungsküche reorganisiert wird * im Rahmen einer Erweiterung, 8 zusätzliche Bewohnendenzimmer realisiert werden (aktuell 52 Zimmer, künftig 60 Zimmer). Grundlage hierfür stellt das Dokument «Entwurf betriebliche Überlegungen» vom 04.10.2024, welches der Ausschreibung beiliegt und ebenfalls eine Grundlage des Leistungsumfangs darstellt, dar. Der genaue Projektierungsumfang soll in der Phase 21 gemeinsam mit der Auftraggeberin im Rahmen einer Machbarkeitsstudie erarbeitet und festgelegt werden. Gemäss Dokument «Herleitung Gesamtkosten» werden die Gesamtkosten für die Sanierung und die Aufwertungen auf CHF 12'570'000 inkl. MWST. geschätzt. Aufgrund übergeordneter wirtschaftlicher Rahmenbedingungen stehen jedoch begrenzte Mittel in der Grössenordnung von maximal CHF 10 Mio. inkl. MWSt. zur Verfügung. Welche Aufwertungen innerhalb der maximal verfügbaren Kosten umgesetzt werden können, gilt es im Rahmen der Machbarkeitsstudie auszuloten. Die Leistungen des Generalplanerteams umfassen im Rahmen der Machbarkeitsstudie mit Grobkostenschätzung somit die Überprüfung und Festlegung des Sanierungsbedarfs und die Auslotung in Varianten, welche der gewünschten Aufwertungen innerhalb der Kostenvorgabe realisierbar sind (SIA-Phase 21). Geprüft - und als Option ausgewiesen - werden soll zudem, welche Massnahme und Kosten, vorbereitende Anpassungen (Statik, Ver- und Entsorgung) für eine spätere Aufstockung durch ein Attikageschoss verursachen würden. Nach erfolgtem Variantenentscheid durch den Verwaltungsrat, soll die ausgewählte Variante projektiert (SIAPhasen 31, 32 und 33) und bei positivem Kreditentscheid realisiert werden (SIA-Phasen 41, 51, 52, 53). Zu erbringen sind vom Generalplanerteam einerseits alle (100%) Grundleistungen der Disziplinen Architektur/Gesamtleitung (SIA 102 und Verständigungsnorm SIA 112 betr. Gesamtleitung) inkl. Bauleitung/Baumanagement, Baustatik (SIA 103), Heizung/Lüftung/Sanitär und Elektro mit Gebäudeautomation (SIA 108). Weitere Fachplaner werden bei Bedarf beschafft und separat beauftragt (die vollumfängliche Beschaffung mit Erstellung der jeweiligen Leistungsbeschriebe, die administrative und kaufmännische Führung und Koordination aller Fachplaner ausserhalb des GP-Teams, ist Bestandteil des Auftrags). Der genaue Projektumfang und die genaue Eingriffstiefe soll vom Generalplanerteam im Rahmen der Machbarkeitsstudie, auf Grundlage des Sanierungsbedarfs und der Aufwertungen gemäss «Entwurf betriebliche Überlegungen» vom 04.10.2024, erarbeitet werden (siehe dazu auch die Festlegungen unter 1.1 des vorliegenden Planervertrages). Neben der Prüfung und nötigenfalls Ergänzung des Sanierungsbedarfs, geht es auch um die Optimierung betrieblicher Aspekte. Dies immer vor dem Hintergrund, dass die bestehende Bausubstanz beibehalten wird und nur punktuelle Eingriffe in die Grundrissstruktur vorgenommen werden sollen. Die Kosten für Sanierung und Aufwertungen sollen maximal 10 Mio. (inkl. MWSt.) betragen. Daraus abgeleitet ist von aufwandbestimmenden Baukosten von CHF 7.5 Mio. inkl. MWSt. bzw. CHF 6.94 Mio. exkl. MWSt. auszugehen.

5.1.1 Zweck

Art des Auftrags : Dienstleistungen
Haupteinstufung ( cpv ): 71240000 Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen

5.1.2 Erfüllungsort

Stadt : Gümligen
Postleitzahl : 3073
Land, Gliederung (NUTS) : Bern / Berne ( CH021 )
Land : Schweiz
Zusätzliche Informationen :

5.1.3 Geschätzte Dauer

Datum des Beginns : 01/05/2025
Enddatum der Laufzeit : 31/12/2028

5.1.4 Verlängerung

Maximale Verlängerungen : 1

5.1.6 Allgemeine Informationen

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen : nein

5.1.10 Zuschlagskriterien

Kriterium :
Art : Qualität
Bezeichnung :
Beschreibung : Zuschlagskriterien
Beschreibung der anzuwendenden Methode, wenn die Gewichtung nicht durch Kriterien ausgedrückt werden kann : Die Zuschlagskriterien wurden den Anbietern mit der Ausschreibung zugestellt.
Begründung, warum die Gewichtung der Zuschlagskriterien nicht angegeben wurde :

5.1.12 Bedingungen für die Auftragsvergabe

Informationen über die Überprüfungsfristen : Rechtsmittelbelehrung Gegen den Ausschluss vom Vergabeverfahren und den Zuschlag kann innert 20 Tagen, von der Zustellung an gerechnet, Beschwerde beim Regierungsstatthalteramt Bern-Mittelland, Poststrasse 25, 3071 Ostermundigen, erhoben werden. Eine allfällige Beschwerde muss einen Antrag, die Angabe von Tatsachen und Beweismitteln, eine Begründung sowie eine Unterschrift enthalten. Die angefochtene Verfügung und greifbare Beweismittel sind beizulegen.

5.1.15 Techniken

Rahmenvereinbarung :
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem :
Kein dynamisches Beschaffungssystem

5.1.16 Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung

Überprüfungsstelle : Bundesverwaltungsgericht -
Informationen über die Überprüfungsfristen : Rechtsmittelbelehrung Gegen den Ausschluss vom Vergabeverfahren und den Zuschlag kann innert 20 Tagen, von der Zustellung an gerechnet, Beschwerde beim Regierungsstatthalteramt Bern-Mittelland, Poststrasse 25, 3071 Ostermundigen, erhoben werden. Eine allfällige Beschwerde muss einen Antrag, die Angabe von Tatsachen und Beweismitteln, eine Begründung sowie eine Unterschrift enthalten. Die angefochtene Verfügung und greifbare Beweismittel sind beizulegen.
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt : Techdata AG -

6. Ergebnisse

Wert aller in dieser Bekanntmachung vergebenen Verträge : 1 371 639,98 Schweizer Franc

6.1 Ergebnis, Los-– Kennung : LOT-0000

Es wurde mindestens ein Gewinner ermittelt.

6.1.2 Informationen über die Gewinner

Wettbewerbsgewinner :
Offizielle Bezeichnung : DE_Batimo AG Architekten SIA
Angebot :
Kennung des Angebots : 919353b0-3264-458a-814c-c96710affcf9
Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen : LOT-0000
Wert der Ausschreibung : 1 371 639,98 Schweizer Franc
Das Angebot wurde in die Rangfolge eingeordnet : nein
Bei dem Angebot handelt es sich um eine Variante : nein
Vergabe von Unteraufträgen : Nein
Informationen zum Auftrag :
Kennung des Auftrags : N/A
Datum des Vertragsabschlusses : 12/03/2025

6.1.4 Statistische Informationen

Eingegangene Angebote oder Teilnahmeanträge :
Art der eingegangenen Einreichungen : Angebote
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge : 3
Bandbreite der Angebote :
Wert des niedrigsten zulässigen Angebots : 1 371 639,98 Schweizer Franc
Wert des höchsten zulässigen Angebots : 1 371 639,98 Schweizer Franc

8. Organisationen

8.1 ORG-0001

Offizielle Bezeichnung : Techdata AG
Registrierungsnummer : 796ffd25-323a-4241-a1b1-a61062ab5978
Postanschrift : Effingerstrasse 13
Stadt : Bern
Postleitzahl : 3011
Land, Gliederung (NUTS) : Bern / Berne ( CH021 )
Land : Schweiz
Telefon : +41313840707
Internetadresse : https://www.techdata.net
Rollen dieser Organisation :
Beschaffer
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt

8.1 ORG-0002

Offizielle Bezeichnung : Bundesverwaltungsgericht
Registrierungsnummer : BVGER
Postanschrift : Postfach
Stadt : St. Gallen
Postleitzahl : 9023
Land, Gliederung (NUTS) : St. Gallen ( CH055 )
Land : Schweiz
Telefon : +41584652626
Internetadresse : https://www.bvger.ch
Rollen dieser Organisation :
Überprüfungsstelle

8.1 ORG-0003

Offizielle Bezeichnung : Simap.ch
Registrierungsnummer : CH001
Postanschrift : Holzikofenweg 36
Stadt : Bern
Postleitzahl : 3003
Land, Gliederung (NUTS) : Bern / Berne ( CH021 )
Land : Schweiz
Telefon : +41584646388
Internetadresse : https://www.simap.ch
Rollen dieser Organisation :
TED eSender

8.1 ORG-0010

Offizielle Bezeichnung : DE_Batimo AG Architekten SIA
Größe des Wirtschaftsteilnehmers : Kleines Unternehmen
Registrierungsnummer : 854f33ac-e8ee-4d75-8ebc-8dc627cec507
Postanschrift : Forstackerstrasse 4d
Stadt : Zofingen
Postleitzahl : 4800
Land, Gliederung (NUTS) : Aargau ( CH033 )
Land : Schweiz
Rollen dieser Organisation :
Bieter
Gewinner dieser Lose : LOT-0000

11. Informationen zur Bekanntmachung

11.1 Informationen zur Bekanntmachung

Kennung/Fassung der Bekanntmachung : b738cd02-19b1-4140-be4d-55d99b6f0aaf - 01
Formulartyp : Ergebnis
Art der Bekanntmachung : Bekanntmachung vergebener Aufträge oder Zuschlagsbekanntmachung – Standardregelung
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung : 12/03/2025 02:26 +01:00
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist : Deutsch

11.2 Informationen zur Veröffentlichung

Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung : 00165085-2025
ABl. S – Nummer der Ausgabe : 51/2025
Datum der Veröffentlichung : 13/03/2025