evergabe.com

Erityissuunnitteluryhmä, uudisrakennus, Helsinki, Heka Kruunuvuorenranta Haakoninlahdenkatu 2 ja As Oy Helsingin Stansvikinkallio

Hankinnan kohteena on Helsingin Kruunuvuorenrantaan toteutettavien kahden asuinkerrostaloyhtiön, pihakannen alaisen pysäköintihallin sekä yhteispihan tietomallinnettu erityissuunnittelu suunnitteluryhmänä. Suunnitteluun sisältyy rakenne-, LVIA-, sähkö-, palotekninen-, akustiikkasuunnittelu ja hissikonsultti. Hankkeen elinkaaritavoitteita ohjataan Att:n Elinkaariohjausmallin mukaisesti ja rakennuttaja hankkii erikseen elinkaari- ja energiasuunnittelun, joka sisältää myös maalämpösuunnittelun. Rakennusten hiilijalanjälki ei saa ylittää Helsingin kaupungin asettamaa …

CPV: 71240000 Architectural, engineering and planning services

Deadline:

May 19, 2025, 9 a.m.

Deadline type:

Submitting a bid

Place of execution:

Erityissuunnitteluryhmä, uudisrakennus, Helsinki, Heka Kruunuvuorenranta Haakoninlahdenkatu 2 ja As Oy Helsingin Stansvikinkallio

Awarding body:

Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, asuntotuotanto

Award number:

2825001058_2825004058_2825008034

1. Ostaja

1.1 Ostaja

Virallinen nimi : Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, asuntotuotanto

Ostajan oikeudellinen muoto : Alueviranomainen

Pääasiallinen toimiala : Asuminen ja yhdyskuntapalvelut

2. Menettely

2.1 Menettely

Ilmoituksen nimi : Erityissuunnitteluryhmä, uudisrakennus, Helsinki, Heka Kruunuvuorenranta Haakoninlahdenkatu 2 ja As Oy Helsingin Stansvikinkallio

Kuvaus : Hankinnan kohteena on Helsingin Kruunuvuorenrantaan toteutettavien kahden asuinkerrostaloyhtiön, pihakannen alaisen pysäköintihallin sekä yhteispihan tietomallinnettu erityissuunnittelu suunnitteluryhmänä. Suunnitteluun sisältyy rakenne-, LVIA-, sähkö-, palotekninen-, akustiikkasuunnittelu ja hissikonsultti. Hankkeen elinkaaritavoitteita ohjataan Att:n Elinkaariohjausmallin mukaisesti ja rakennuttaja hankkii erikseen elinkaari- ja energiasuunnittelun, joka sisältää myös maalämpösuunnittelun. Rakennusten hiilijalanjälki ei saa ylittää Helsingin kaupungin asettamaa rakennusluvan jättämisen ajankohtana voimassa olevaa hiilijalanjäljen ohjearvoa. Ryhmän kokoajana voi toimia joko rakenne- LVIA- tai sähkösuunnittelutoimisto. Suunnittelusopimus tehdään ryhmän koonneen suunnittelutoimiston kanssa. Suunnittelukokonaisuus sisältää seuraavat perustettavat erilliset yhtiöt: - 49338/1, Heka Kruunuvuorenranta Haakoninlahdenkatu 2, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde, - 49338/2, As Oy Helsingin Stansvikinkallio, Hitas-ehdoin myytävä RS-kohde - 49339/3, Kruunuvuoren Palvelu Oy:n hallintaan rakennettava yhteispiha Sopimukset laaditaan kohdekohtaisesti yhtiöiden nimiin. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta. Tarjouspyyntö sisältää rakentamislain rakentamisluvan mukaiset viranomaisvelvoitteet ja vaatimukset mukaan lukien tietomallivaateet niin lupa- kuin vastaanottovaiheessa koko suunnitteluryhmän osalta. Tarjouspyynnössä kelpoisuusvaateet on ilmoitettu Rakentamislain pykälän 82§ mukaisesti. Uuden asetuksen perusteella kohteen vaativuusluokaksi on arvioitu vähintään Vaativa. Rakentamislain siirtymäsäädösten johdosta vanhat kelpoisuudet ovat voimassa kaksi vuotta, mutta tarjoajan tulee huolehtia, että vaaditut kelpoisuudet ovat kunnossa.

Menettelyn tunniste : 4809124a-f66e-460c-b7be-2d33848ff6f4

Sisäinen tunniste : 2825001058_2825004058_2825008034

Menettelyn tyyppi : Avoin

Käytetään nopeutettua menettelyä : ei

Perustelu nopeutetun menettelyn käytölle :

Menettelyn tärkeimmät piirteet :

2.1.1 Tarkoitus

Pääasiallinen hankintalaji : Palvelut

Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 71240000 Arkkitehti-, insinööri- ja suunnittelupalvelut

2.1.2 Suorituspaikka

Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )

Maa : Suomi

2.1.4 Yleistä tietoa

Lisätiedot : Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. ONE Architects Oy:n (aiempi Arkkitehtuuritoimisto B & M Oy) J-P Lehtinen toimii kohteen pääsuunnittelijana. Pääsuunnittelijalle kuuluu myös pihasuunnittelu. Muut suunnittelijat nimeävät kukin kohteeseen vastuullisen suunnittelijan, joka vastaa tämän erikoisalan kokonaisuudesta ja siitä että suunnitelma täyttää sille asetetut vaatimukset. Vastuulliset suunnittelijat osallistuvat kaikkiin kutsuttuihin suunnittelukokouksiin, työmaakokouksiin, rakennusvalvonnan seurantakokouksiin sekä muihin tarvittaviin viranomaiskokouksiin. Vastuullinen tai projektisuunnittelija osallistuvat työmaan mallikatselmuksiin. Geoteknisestä suunnittelusta vastaa: Helsingin kaupungin Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit, Maa- ja kallioperä-yksikkö. Tietomallikoordinointi, valotaidesuunnittelu, elinkaari- ja energiasuunnittelu (sisältäen maalämpösuunnittelun) tulevat rakennuttajan tilaamina. Projektin kokonaisrakennusoikeus on 10 300 kem2 sisältäen 300 kem2 liiketilaa. Arvioitu huoneistoala on n. 8 240 htm2 sisältäen asunnot ja liiketilat. Rakennusoikeus jakautuu asemakaavan mukaisesti seuraavasti tonttien kesken: - 49338/1, Heka Kruunuvuorenranta Haakoninlahdenkatu 2, 5 400 kem2, sisältäen 300 kem2 liiketilaa, - 49338/2, As Oy Helsingin Stansvikinkallio 4 900 kem2 - 49338/3 ei omaa rakennusoikeutta, yhteispiha, pysäköintihalli sijoittuu tälle tontille Rakennusoikeutta voidaan sijoittaa myös toisin ja tavoitteena on sen maltillinen kasvattaminen. Jokaisen yhtiön kanssa allekirjoitetaan erilliset suunnittelusopimukset. ERILLISHINTA: - AH-tontin 49338/3 yhteispihan suunnittelusta annetaan erillishinta, joka ei sisälly neliöhintaan. Kyseinen hinta hyväksytetään Kruunuvuorenrannan palvelut Oy:llä. Suunnittelun toimeksianto sisältää yllä mainittujen asuinrakennusten ja pysäköintihallin lisäksi tonteille kuuluvat: - Piha-alueiden erikoissuunnittelun (poislukien pihasuunnittelun) - Asemakaavan mukaiset liiketilat - Valotaideteoksiin liittyvät rakenteet - Pelastustiejärjestelyt - Putkijätekeräysjärjestelmään liittyvät tilat ja talotekniset järjestelmät - Muut asemakaavassa esitetyt ja tonteille kuuluvat rakenteet (kuten aluemuuntamo) - Hankkeen asemakaava ja tekstiosa ovat tämän hankintailmoituksen sähköisinä liitteinä Kaikki kolme tonttia kuuluvat samaan suunnittelu- ja rakennusprojektiin. Autopaikat sijoitetaan AH-pihatontille pihakannen alaiseen pysäköintilaitokseen ja sen suunnittelu sisältyy suunnittelun toimeksiantoon. ALUSTAVA AIKATAULU: - Rakennusluvan vireille jättö: 15.12.2025 - Toteutussuunnitelmat ovat valmiit ja dokumentoidusti keskenään verrattuina ja yhteensovitettuina projektipankissa urakkalaskentaa varten 30.4.2026 - Suunnitteluaika: ~ 8-9 kk - Urakkakilpailun aloitus on toukokuussa 2026 - Rakentamisen aloitus loka-marraskuu 2026, rakennusaika-arvio: +24 kk. SUUNNITTELUN TAVOITTEET: - Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varke:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde - Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita

Oikeusperusta :

Direktiivi 2014/24/EU

2.1.6 Poissulkemisperusteet

Kansallisesta lainsäädännöstä johtuva konkurssia tai muuta sellaista vastaava tilanne : Tarjoaja on kansalliseen lainsäädäntöön ja kansallisiin määräyksiin perustuen yllämainittuja tilanteita vastaavassa samankaltaisessa menettelyssä.

Konkurssi : Tarjoaja on konkurssissa.

Korruptio : Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, annettu lahjonnasta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Järjestelyt velkojien kanssa : Tarjoajalla on järjestelyjä velkojien kanssa.

Rikollisjärjestön toimintaan osallistuminen : Tarjoajalle tai henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rikollisjärjestön toimintaan osallistumisesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Toisten talouden toimijoiden kanssa kilpailun vääristämiseksi tehdyt sopimukset : Tarjoaja on tehnyt muiden kanssa sopimuksia, joilla pyritään vääristämään kilpailua.

Ympäristölainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen : Tarjoaja on rikkonut ympäristölainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.

Rahanpesu tai terrorismin rahoitus : Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rahanpesusta tai terrorismin rahoituksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Petos : Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen, on annettu petoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Lapsityövoima ja muut ihmiskaupan muodot : Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu lapsityövoiman käytöstä tai muista ihmiskaupan muodoista lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Maksukyvyttömyys : Tarjoajan osalta on käynnistetty maksukyvyttömyys- tai likvidaatiomenettely.

Työlainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen : Tarjoaja on rikkonut työlainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.

Varat selvitysmiehen hallinnassa : Tarjoajan varat ovat selvitysmiehen tai tuomioistuimen hallinnassa.

Puhtaasti kansalliset poissulkemisperusteet : Tarjoajan hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai edustus-,päätös- tai valvontavaltaa käyttävä henkilö on rikosrekisteristä ilmenevällä lainvoimaisella tuomiolla tuomittu työturvallisuusrikoksesta, työaikasuojelurikoksesta, työsyrjinnästä, kiskonnantapaisesta työsyrjinnästä, työntekijöiden järjestäytymisvapauden loukkaamisesta tai luvattoman ulkomaisen työvoiman käytöstä.

Talouden toimijan hankintamenettelyyn osallistumisesta johtuvat eturistiriidat : Tarjoajan osallistumisesta hankintamenettelyyn aiheutuu eturistiriitoja.

Välitön tai välillinen osallistuminen tämän hankintamenettelyn valmisteluun : Tarjoaja tai tarjoajaan liittyvä yritys on antanut ostajalle neuvoja tai muulla tavoin osallistunut hankintamenettelyn valmisteluun.

Syyllistyminen ammatin harjoittamiseen liittyvään vakavaan virheeseen : Tarjoaja on syyllistynyt ammatin harjoittamiseen liittyvään vakavaan virheeseen.

Ennenaikainen irtisanominen, vahingonkorvaukset tai muut vastaavat seuraamukset : Tarjoajan aikaisempia hankintasopimuksia tai käyttöoikeussopimuksia on irtisanottu ennenaikaisesti tai kyseisen aikaisemman sopimuksen yhteydessä on vaadittu vahingonkorvauksia tai määrätty muita vastaavia seuraamuksia.

Sosiaalilainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen : Tarjoaja on rikkonut sosiaalilainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.

Sosiaaliturvamaksujen maksaminen : Tarjoaja on rikkonut sosiaaliturvamaksujen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.

Liiketoiminta on keskeytetty : Tarjoajan liiketoiminta on keskeytetty.

Verojen maksu : Tarjoaja on rikkonut verojen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.

Terrorismirikokset tai terroritoimintaan liittyvät rikokset : Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, annettu terrorismirikoksesta tai terroritoimintaan liittyvästä rikoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

5. Osa

5.1 Tekninen tunniste osalle : LOT-0000

Ilmoituksen nimi : Erityissuunnitteluryhmä, uudisrakennus, Helsinki, Heka Kruunuvuorenranta Haakoninlahdenkatu 2 ja As Oy Helsingin Stansvikinkallio

Sisäinen tunniste : 2825001058_2825004058_2825008034

5.1.1 Tarkoitus

Pääasiallinen hankintalaji : Palvelut

Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 71240000 Arkkitehti-, insinööri- ja suunnittelupalvelut

Optiot :

Optioiden kuvaus : Ei lisähankintamahdollisuuksia.

5.1.2 Suorituspaikka

Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )

Maa : Suomi

Lisätiedot :

5.1.3 Arvioitu kesto

Kesto : 52 Kuukausi

5.1.6 Yleistä tietoa

Varattu osallistuminen : Osallistumista ei ole varattu.

Hankintaa ei ole rahoitettu EU:n varoista

Hankintaan sovelletaan WTO:n julkisia hankintoja koskevaa sopimusta (GPA) : kyllä

Tämä hankinta soveltuu myös pienille ja keskisuurille yrityksille (pk-yrityksille) : kyllä

5.1.7 Strategiset hankinnat

Lähestymistapa ympäristövaikutusten vähentämiseen : Siirtyminen kiertotalouteen, Biologisen monimuotoisuuden ja ekosysteemien suojelu ja ennallistaminen

Edistettävä sosiaalinen tavoite : Oikeudenmukaiset työolot

5.1.9 Valintaperusteet

Kriteeri :

Tyyppi : Taloudellinen tilanne ja rahoitusasema

Nimi : Muut taloudelliset ja rahoitukselliset vaatimukset

Kuvaus : Tarjoajalla on voimassa oleva vastuuvakuutus ja tarjoaja on huolehtinut vastuuvakuutusmaksujen maksamisesta.