5-W-29426-24: Herontwikkeling Servicewerkplaats Zuid, Van Graftstraat Rotterdam

Gemeentelijke Servicewerkplaats Zuid, integrale opdracht voor ontwerp en uitvoering in 2 bouwfasen. Gemeentelijke Servicewerkplaats Zuid, integrale opdracht voor ontwerp en uitvoering in 2 bouwfasen.

CPV: 45000000 Construction work, 45210000 Building construction work, 71310000 Consultative engineering and construction services
Place of execution:
5-W-29426-24: Herontwikkeling Servicewerkplaats Zuid, Van Graftstraat Rotterdam
Awarding body:
Gemeente Rotterdam
Award number:
5-W-29426-24

1. Koper

1.1 Koper

Officiële naam : Gemeente Rotterdam
Rechtsvorm van de koper : Lokale overheid
Activiteit van de aanbestedende dienst : Algemene overheidsdiensten

2. Procedure

2.1 Procedure

Titel : 5-W-29426-24: Herontwikkeling Servicewerkplaats Zuid, Van Graftstraat Rotterdam
Beschrijving : Gemeentelijke Servicewerkplaats Zuid, integrale opdracht voor ontwerp en uitvoering in 2 bouwfasen.
Identificatiecode van de procedure : a6e8b841-139e-4c20-8995-1dd066f598a7
Interne identificatiecode : 5-W-29426-24
Type procedure : Concurrentiegerichte dialoog
Rechtvaardiging voor de versnelde procedure :
Belangrijkste kenmerken van de procedure : Europese aanbesteding volgens de Concurrentiegerichte dialoog t.b.v. het selecteren en contracteren van een Ontwerp-Bouwcombinatie voor de Herontwikkeling Servicewerkplaats Zuid, Van Graftstraat Rotterdam.

2.1.1 Doel

Aard van het contract : Werken
Aanvullende aard van het contract : Diensten
Belangrijkste classificatie ( cpv ): 45000000 Bouwwerkzaamheden
Aanvullende classificatie ( cpv ): 45210000 Bouwen van gebouwen
Aanvullende classificatie ( cpv ): 71310000 Adviezen inzake techniek en bouw

2.1.2 Plaats van uitvoering

Onderverdeling land (NUTS) : Groot-Rijnmond ( NL33C )
Land : Nederland
Aanvullende informatie : Het betreft een integrale ontwerp- en bouwopgave van een industrieel-utilitair werkplaatsgebouw voor reparatie en onderhoud van materieel van de gemeente, GGD en veiligheidsregio. Het gaat om een bestaande locatie met opstallen, die in zijn geheel vervangen wordt. Het nieuwe complex zal bestaan uit een 20-tal modulaire werkplaatsen, kantoorgebouw, magazijn en terreininrichting. Vanwege essentiële operationele continuïteit van de huidige werkplaats op deze locatie zal de uitvoering in 2 fases gebeuren, telkens de helft van het terrein bevattend. De Aanbesteder beoogt de opdracht te verstrekken eind december 2025, de totale oplevering is gepland begin 2029. Aan deze planning kunnen geen rechten worden ontleend.

2.1.3 Waarde

Geraamde waarde exclusief btw : 14 000 000 Euro

2.1.4 Algemene informatie

Aanvullende informatie : De integrale aard van de werkplaats, het industrieel-utilitaire karakter van de opgave en de bouwfasering zijn voor de aanbesteder redenen om in de aanbesteding te kiezen voor de Concurrentiegerichte Dialoog. De Gemeente wenst in dialoog te treden met een beperkt aantal marktpartijen om op die manier de Opdracht zo goed mogelijk te kunnen specificeren en de geselecteerde Gegadigden in staat te stellen hun beste en meest passende Inschrijving te doen.
Rechtsgrondslag :
Richtlijn 2014/24/EU

2.1.6 Gronden voor uitsluiting

Met faillissement vergelijkbare toestand uit hoofde van nationale recht : Alle verplichte en facultatieve uitsluitingsgronden zijn van toepassing.
Faillissement : Alle verplichte en facultatieve uitsluitingsgronden zijn van toepassing.
Corruptie : Alle verplichte en facultatieve uitsluitingsgronden zijn van toepassing.
Regeling met schuldeisers : Alle verplichte en facultatieve uitsluitingsgronden zijn van toepassing.
Deelname aan een criminele organisatie : Alle verplichte en facultatieve uitsluitingsgronden zijn van toepassing.
Vervalsing van de mededinging : Alle verplichte en facultatieve uitsluitingsgronden zijn van toepassing.
Niet-nakoming van verplichtingen op het gebied van milieurecht : Alle verplichte en facultatieve uitsluitingsgronden zijn van toepassing.
Witwassen van geld of financiering van terrorisme : Alle verplichte en facultatieve uitsluitingsgronden zijn van toepassing.
Fraude : Alle verplichte en facultatieve uitsluitingsgronden zijn van toepassing.
Kinderarbeid en andere vormen van mensenhandel : Alle verplichte en facultatieve uitsluitingsgronden zijn van toepassing.
Insolventie : Alle verplichte en facultatieve uitsluitingsgronden zijn van toepassing.
Niet-nakoming van verplichtingen op het gebied van arbeidsrecht : Alle verplichte en facultatieve uitsluitingsgronden zijn van toepassing.
Activa beheerd door vereffenaar : Alle verplichte en facultatieve uitsluitingsgronden zijn van toepassing.
Die zich schuldig heeft gemaakt aan valse verklaringen, achterhouden van informatie, niet in staat is de vereiste documenten te verstrekken en heeft vertrouwelijke informatie over deze procedure verkregen. : Alle verplichte en facultatieve uitsluitingsgronden zijn van toepassing.
Belangenconflict als gevolg van deelneming aan de aanbestedingsprocedure : Alle verplichte en facultatieve uitsluitingsgronden zijn van toepassing.
Directe of indirecte betrokkenheid bij de voorbereiding van deze aanbestedingsprocedure : Alle verplichte en facultatieve uitsluitingsgronden zijn van toepassing.
Ernstige beroepsfouten : Alle verplichte en facultatieve uitsluitingsgronden zijn van toepassing.
Voortijdige beëindiging, schadevergoeding of andere vergelijkbare sancties : Alle verplichte en facultatieve uitsluitingsgronden zijn van toepassing.
Niet-nakoming van verplichtingen op het gebied van sociaal recht : Alle verplichte en facultatieve uitsluitingsgronden zijn van toepassing.
Betaling van socialezekerheidsbijdragen : Alle verplichte en facultatieve uitsluitingsgronden zijn van toepassing.
Staking van bedrijfsactiviteiten : Alle verplichte en facultatieve uitsluitingsgronden zijn van toepassing.
Betaling van belastingen : Alle verplichte en facultatieve uitsluitingsgronden zijn van toepassing.
Terroristische misdrijven of strafbare feiten in verband met terroristische activiteiten : Alle verplichte en facultatieve uitsluitingsgronden zijn van toepassing.

5. Perceel

5.1 Technische ID van het kavel : LOT-0000

Titel : 5-W-29426-24: Herontwikkeling Servicewerkplaats Zuid, Van Graftstraat Rotterdam
Beschrijving : Gemeentelijke Servicewerkplaats Zuid, integrale opdracht voor ontwerp en uitvoering in 2 bouwfasen.
Interne identificatiecode : 5-W-29426-24

5.1.1 Doel

Aard van het contract : Werken
Aanvullende aard van het contract : Diensten
Belangrijkste classificatie ( cpv ): 45000000 Bouwwerkzaamheden
Aanvullende classificatie ( cpv ): 45210000 Bouwen van gebouwen
Aanvullende classificatie ( cpv ): 71310000 Adviezen inzake techniek en bouw

5.1.2 Plaats van uitvoering

Onderverdeling land (NUTS) : Groot-Rijnmond ( NL33C )
Land : Nederland
Aanvullende informatie : Het betreft een integrale ontwerp- en bouwopgave van een industrieel-utilitair werkplaatsgebouw voor reparatie en onderhoud van materieel van de gemeente, GGD en veiligheidsregio. Het gaat om een bestaande locatie met opstallen, die in zijn geheel vervangen wordt. Het nieuwe complex zal bestaan uit een 20-tal modulaire werkplaatsen, kantoorgebouw, magazijn en terreininrichting. Vanwege essentiële operationele continuïteit van de huidige werkplaats op deze locatie zal de uitvoering in 2 fases gebeuren, telkens de helft van het terrein bevattend. De Aanbesteder beoogt de opdracht te verstrekken eind december 2025, de totale oplevering is gepland begin 2029. Aan deze planning kunnen geen rechten worden ontleend.

5.1.3 Geraamde duur

Looptijd : 40 Maand

5.1.5 Waarde

Geraamde waarde exclusief btw : 14 000 000 Euro

5.1.6 Algemene informatie

Voorbehouden deelname : Deelname is niet voorbehouden.
Aanbestedingsproject dat niet uit EU-fondsen wordt gefinancierd
De aanbesteding valt onder de Overeenkomst inzake overheidsopdrachten (GPA) : ja
Aanvullende informatie : De integrale aard van de werkplaats, het industrieel-utilitaire karakter van de opgave en de bouwfasering zijn voor de aanbesteder redenen om in de aanbesteding te kiezen voor de Concurrentiegerichte Dialoog. De Gemeente wenst in dialoog te treden met een beperkt aantal marktpartijen om op die manier de Opdracht zo goed mogelijk te kunnen specificeren en de geselecteerde Gegadigden in staat te stellen hun beste en meest passende Inschrijving te doen.

5.1.9 Selectiecriteria

Criterium :
Type : Economische en financiële draagkracht
Naam : Zekerheidstelling
Beschrijving : Van de voor gunning in aanmerking komende inschrijver wordt een zekerheidstelling in de vorm van een bankgarantie gevraagd, groot 5% van de inschrijvingssom. Van de geselecteerde gegadigden zal een bereidverklaring van een borgsteller worden verlangd dat de betreffende bankgarantie zal worden overgelegd. Zie verder de selectieleidraad.
Gebruik van dit criterium : Gebruikt
Criterium :
Type : Economische en financiële draagkracht
Naam : Verzekering Wettelijke Aansprakelijkheid
Beschrijving : De geselecteerde gegadigden dienen een kopie van een verzekeringspolis Wettelijke Aansprakelijkheid over te leggen met een verzekerde som van minimaal 5.000.000,- en een eigen risico van 10.000,-. Zie verder de selectieleidraad.
Gebruik van dit criterium : Gebruikt
Criterium :
Type : Geschiktheid om de beroepsactiviteit uit te oefenen
Naam : Inschrijvings bij Handelsregister
Beschrijving : Gegadigde moet zijn ingeschreven bij het Handelsregister van het land waar deze gevestigd is (in Nederland: Kamer van Koophandel). Zie voor bijzonderheden de Selectieleidraad.
Gebruik van dit criterium : Gebruikt
Criterium :
Type : Geschiktheid om de beroepsactiviteit uit te oefenen
Naam : VCA**
Beschrijving : Gegadigde dient ervaring te hebben met het werken met een veiligheidbeheersysteem conform Veiligheid, gezondheid en milieu Checklist Aannemers** (VCA**) of gelijkwaardig;
Gebruik van dit criterium : Gebruikt
Criterium :
Type : Geschiktheid om de beroepsactiviteit uit te oefenen
Naam : ISO 9001
Beschrijving : Gegadigde dient ervaring te hebben met het werken met een kwaliteitsmanagementsysteem conform de norm NEN EN ISO 9001, of een gelijkwaardig kwaliteitssysteem.
Gebruik van dit criterium : Gebruikt
Criterium :
Type : Technische en beroepsbekwaamheid
Naam : K1: Architectonisch ontwerp
Beschrijving : Ervaring hebben met het maken van een architectonisch ontwerp. De referentie moet aan de volgende eisen voldoen: - Nieuwbouw van een industrieel utiliteitsgebouw van ten minste 2.500m² BVO met kantoordeel van tenminste 300m². - In het ontwerp moeten overwegend bewezen bouwtechnieken en constructiematerialen zijn toegepast; - Het ontwerp moet gericht zijn op optimale exploitatielasten (energiezuinig & onderhoudsarm).
Gebruik van dit criterium : Gebruikt
De criteria zullen worden gebruikt om de gegadigden te selecteren die voor de tweede fase van de procedure zullen worden uitgenodigd
Gewicht (punten, exact) : 1
Criterium :
Type : Technische en beroepsbekwaamheid
Naam : K2: Constructief ontwerp
Beschrijving : Ervaring hebben met het maken van een constructief en geotechnisch ontwerp. De referentie moet aan de volgende eisen voldoen: - Nieuwbouw van een industrieel utiliteitsgebouw van ten minste 2.500m² BVO met kantoordeel van tenminste 300m². - Het gebouw heeft grote, vrije overspanningen van minimaal 15 meter; - Er is gebruik gemaakt van portaal of vakwerkconstructies (o.g.) - Binnen de genoemde vrije overspanning is een netto hoogte van minimaal 6 meter; - In het ontwerp moeten overwegend bewezen bouwtechnieken en constructiematerialen zijn toegepast.
Gebruik van dit criterium : Gebruikt
Criterium :
Type : Technische en beroepsbekwaamheid
Naam : K3: Installatietechnisch ontwerp
Beschrijving : Ervaring hebben met het maken van een installatietechnisch (E&W) ontwerp. De referentie moet aan de volgende eisen voldoen: - Nieuwbouw van een industrieel utiliteitsgebouw van ten minste 2.500m² BVO met kantoordeel van tenminste 300m². - In het ontwerp moet rekening gehouden zijn met onderwerpen energiezuinigheid en duurzaamheid; - Het ontwerp moet gericht zijn op lage exploitatielasten (energiezuinig & onderhoudsarm). - In het ontwerp zijn functie-specifieke installaties opgenomen, zoals bijvoorbeeld een onderhoudsbrug, inspectieput of bovenloopkraan.
Gebruik van dit criterium : Gebruikt
Criterium :
Type : Technische en beroepsbekwaamheid
Naam : K4: Adviseren circulariteit
Beschrijving : Ervaring met het adviseren op gebied van circulariteit bij het ontwerp en realisatie van een utiliteitsgebouw. Binnen de Opdracht onderscheiden we de volgende circulariteitsprincipes: 1. Toepassing van duurzame (hergebruikte) materialen 2. Toepassen van materialen met minimaal grondstof- en energieverbruik in realisatie- en gebruiksfase 3. Ontwerp toekomstbestendig (adaptief vermogen) 4. Ontwerp voor optimaal beheer en onderhoud 5. Ontwerp voor meerdere levenscycli (Losmaakbaarheid) De referentie moet aan de volgende eisen voldoen: - Het betreft een nieuwbouwproject van een utiliteitsgebouw van ten minste 2.500 m2 BVO. - U heeft aantoonbaar geadviseerd over minimaal 3 circulariteitsprincipes, zoals bovenstaand benoemd. Hierbij geldt dat er tenminste 1 materiaal- en 1 ontwerpprincipe dient te zijn toegepast. - Uit de referentie blijkt dat u in het referentieproject minimaal de volgende calculaties heeft verricht. MPG/LCA-berekening (of daarmee overeenstemmend) en de Losmaakbaarheidsindex (of daarmee overeenstemmend).
Gebruik van dit criterium : Gebruikt
De criteria zullen worden gebruikt om de gegadigden te selecteren die voor de tweede fase van de procedure zullen worden uitgenodigd
Gewicht (punten, exact) : 2
Criterium :
Type : Technische en beroepsbekwaamheid
Naam : K5: Coördinerend ontwerp
Beschrijving : Ervaring als coördinerend opdrachtnemer voor het ontwerpen van een integrale (B/W/E en buitenruimte) opgave. De referentie moet aan de volgende eisen voldoen: - Nieuwbouw van utiliteitsgebouw van ten minste 2.500m² BVO met kantoordeel van tenminste 300m². - De opdrachtnemer was eindverantwoordelijk voor coördinatie van architectuur, constructief ontwerp, installatie-ontwerp en bouwfysisch advies voor de ontwerpfase inclusief aanvraag omgevingsvergunning. - De opdrachtnemer was verantwoordelijk voor een goede kostenbeheersing door in een geïntegreerde ontwerpopgave tot goede kostenbeheersing (binnen budget) te komen.
Gebruik van dit criterium : Gebruikt
Criterium :
Type : Technische en beroepsbekwaamheid
Naam : K6: Realisatie modulair gebouw
Beschrijving : Ervaring met de realisatie van een modulair gebouw met grote, vrije overspanningen. De referentie moet aan de volgende eisen voldoen: - Nieuwbouw van een industrieel utiliteitsgebouw van ten minste 2.500m² BVO met kantoordeel van tenminste 300m². - Een vrije overspanning van minimaal 15 meter met een vrije hoogte van minimaal 6 meter Er is gebruik gemaakt van portaal of vakwerkconstructies (o.g.).
Gebruik van dit criterium : Gebruikt
De criteria zullen worden gebruikt om de gegadigden te selecteren die voor de tweede fase van de procedure zullen worden uitgenodigd
Gewicht (punten, exact) : 3
Criterium :
Type : Technische en beroepsbekwaamheid
Naam : K7: Realisatie op basis van Integrale ontwerp en bouwopdracht
Beschrijving : Ervaring met het realiseren van een gebouw conform de Design&Build contractvorm. De referentie moet aan de volgende eisen voldoen: - Ontwerp en nieuwbouw van een utiliteitsgebouw van ten minste 2.500m² BVO - De ontwerpdisciplines dienen minimaal architectuur, constructief ontwerp, installatieontwerp en bouwfysisch advies te bevatten.
Gebruik van dit criterium : Gebruikt
De criteria zullen worden gebruikt om de gegadigden te selecteren die voor de tweede fase van de procedure zullen worden uitgenodigd
Gewicht (punten, exact) : 4
Informatie over de tweede fase van een procedure in twee fasen :
Minimumaantal gegadigden dat voor de tweede fase van de procedure moet worden uitgenodigd : 3
Maximumaantal gegadigden dat voor de tweede fase van de procedure kan worden uitgenodigd : 3
De procedure verloopt in opeenvolgende fasen. In elke fase kunnen deelnemers afvallen

5.1.10 Gunningscriteria

Criterium :
Type : Prijs
Naam : Inschrijvingssom
Beschrijving : Een deel van de gunningcriteria bestaat uit een prijsaspect, bestaande uit de Inschrijvingssom. Deze zal tussen de 35% en 65% meewegen. Zie verder de Selectieleidraad.
Categorie van het gunningscriterium drempel : Gewicht (percentage, midden van bereik)
Gunningscriterium numerieke waarde : 50
Criterium :
Type : Kwaliteit
Naam : Plan van aanpak
Beschrijving : Een deel van de gunningcriteria bestaat uit een kwaliteitsaspect , beschreven in een in te dienen concept-VO (op basis van een aangereikt Matenplan) en projectaanpak in relatie tot eerdergenoemde ambities en eisen. Deze zal tussen de 65% en 35% meewegen. Zie verder de Selectieleidraad.
Categorie van het gunningscriterium drempel : Gewicht (percentage, midden van bereik)
Gunningscriterium numerieke waarde : 50
Beschrijving van de methode die moet worden gebruikt als de weging niet aan de hand van criteria kan worden uitgedrukt :
Rechtvaardiging voor het niet vermelden van de weging van de gunningscriteria :

5.1.11 Aanbestedingsstukken

Termijn voor verzoeken om aanvullende informatie : 24/03/2025 11:00 +00:00
Adres van de aanbestedingsstukken : https://s2c.mercell.com/today/128538

5.1.12 Voorwaarden van de aanbesteding

Voorwaarden van de procedure :
Vermoedelijke datum van verzending van de uitnodigingen tot inschrijving : 15/09/2025
Voorwaarden voor indiening :
Elektronische indiening : Vereist
Talen waarin inschrijvingen of verzoeken tot deelname kunnen worden ingediend : Nederlands
Elektronische catalogus : Niet toegestaan
Varianten : Niet toegestaan
Inschrijvers mogen meer dan één inschrijving indienen : Niet toegestaan
Beschrijving van de financiële garantie : Van de inschrijver die uiteindelijk de Opdracht voor de uitvoeringsfase verstrekt krijgt, zal een zekerheidstelling in de vorm van een bankgarantie worden verlangd, ter grootte van 5% van de inschrijvingssom.
Uiterste datum voor de ontvangst van verzoeken tot deelname : 14/04/2025 10:00 +00:00
Voorwaarden van het contract :
De uitvoering van de opdracht moet plaatsvinden binnen het kader van programma’s voor maatwerkbedrijven : Neen
Elektronische facturering : Vereist
Er zal worden gebruikgemaakt van elektronische orderplaatsing : ja
Er zal worden gebruikgemaakt van elektronische betaling : ja

5.1.15 Technieken

Raamovereenkomst :
Geen raamovereenkomst
Informatie over het dynamische aankoopsysteem :
Geen dynamisch aankoopsysteem

5.1.16 Nadere inlichtingen, bemiddeling en evaluatie

Organisatie voor beroepsprocedures : Rechtbank Rotterdam -
Informatie over de termijnen voor beroep : Gegadigden die bezwaar hebben tegen het selectievoornemen moeten dit bezwaar binnen twintig (20) kalenderdagen na dagtekening van het selectievoornemen in een civielrechtelijk kort geding aanhangig maken.
Organisatie die nadere inlichtingen over de aanbestedingsprocedure verstrekt : Gemeente Rotterdam -
Organisatie die offlinetoegang verleent tot de aanbestedingsstukken : Gemeente Rotterdam -
Organisatie die meer informatie geeft over beroepsprocedures : Gemeente Rotterdam -
Organisatie die verzoeken tot deelname ontvangt : Gemeente Rotterdam -
Organisatie die inschrijvingen verwerkt : Gemeente Rotterdam -

8. Organisaties

8.1 ORG-0001

Officiële naam : Gemeente Rotterdam
Registratienummer : 24483298
Postadres : Coolsingel 40
Stad : Rotterdam
Postcode : 3011AD
Onderverdeling land (NUTS) : Groot-Rijnmond ( NL33C )
Land : Nederland
Contactpunt : Chris van Koppen
Telefoon : +31651753172
Rollen van deze organisatie :
Koper
Organisatie die nadere inlichtingen over de aanbestedingsprocedure verstrekt
Organisatie die offlinetoegang verleent tot de aanbestedingsstukken
Organisatie die verzoeken tot deelname ontvangt
Organisatie die inschrijvingen verwerkt
Organisatie die meer informatie geeft over beroepsprocedures

8.1 ORG-0002

Officiële naam : Rechtbank Rotterdam
Registratienummer : 82947740
Postadres : Wilhelminaplein 125
Stad : Rotterdam
Postcode : 3072 AK
Onderverdeling land (NUTS) : Groot-Rijnmond ( NL33C )
Land : Nederland
Telefoon : +31 883626000
Rollen van deze organisatie :
Organisatie voor beroepsprocedures
Informatie over een aankondiging
Identificatiecode/versie van de aankondiging : 7771a3d2-33d5-4084-8019-f63d0402b573 - 01
Type formulier : Mededinging
Type aankondiging : Aankondiging van een opdracht of concessie – standaardregeling
Verzenddatum van de aankondiging : 12/03/2025 10:49 +00:00
Aankondiging datum verzending (eSender) : 12/03/2025 10:53 +00:00
Talen waarin deze aankondiging officieel beschikbaar is : Nederlands
Publicatienummer aankondiging : 00164647-2025
Nummer uitgave PB S : 51/2025
Datum van bekendmaking : 13/03/2025