Beschreibung
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Gesamtmaßnahme: Die Bundeswehrliegenschaft Gneisenau Kaserne befindet sich in 56076 Koblenz, in der Alte Heerstrasse 149 und soll zu einem Bürostandort für die Deckung des Bedarfs an Bürokapazität durch das Bundesamt für Ausrüstung, Infotechnik u. Nutzung der Bundeswehr (BAAINBw) hergerichtet werden. Die sich auf dem Gelände befindenden 47 Gebäude (Baujahr zwischen 1937 u. 1988) der Liegenschaft sind für eine langfristige Büronutzung nicht geeignet und sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen der Liegenschaft sind erneuerungsbedürftig. Die geplante Neugestaltung der Liegenschaft wird in 4 Bauabschnitten, zeitlich nacheinander, durchgeführt, wobei die jeweiligen nicht betroffenen Bauabschnitte weiterhin in Betrieb bleiben müssen. 1. Bauabschnitt: Der erste Bauabschnitt liegt im Westen der Liegenschaft und soll den Infrastrukturbedarf der Abteilung I des BAAINBw decken. Dieser Bauabschnitt wird in zwei Teilbereiche getrennt. Teil A berücksichtigt den Rückbau der Bestandsgebäude. Teil B beinhaltet den Rückbau der Infrastruktur und die Neuerrichtung der Bürogebäude, des Kantinen- und Konferenzgebäudes, des ZVA (zentrales Versorgungsgebäude) und des Parkdecks, sowie den Außenlagen und die bedarfsgerechte Neuordnung der Ver- und Entsorgung in der Liegenschaft. Die Baufeldgröße des 1. Bauabschnitts (Teil A und Teil B) beträgt ca. 8 ha. Diese Fläche ist mit 15 verschiedene massiven Gebäuden bebaut, mit einer BGF von ca. 28.500 m2 und einem gesamten BRI von ca. 127.000 m3. Die ermittelten Baukosten nach DIN 276 (KG 200) sind ca. 4.600.000 EUR (netto) Zu vergebene Leistung: - Ausbau der kontaminierten Bausubstanz von der unbelasteten Bausubstanz - Entfernung der unterirdischen Bauwerke (unter Berücksichtigung der Kampfmittelräumung) - Rückbau der Gebäude mit Selektion der Substanzmasse nach: a. wiederverwendbar (sortenreine Trennung) b. Bauschutt u. Aushub ressourcenschonend wiederzuverwerten c. Entsorgung Folgende Gebäude sind in den Planungsleistungen enthalten: 3 unterkellerte Kompaniegebäude, 3-geschossig mit Walmdach (Baujahr: 1937/1988/1988); 4 unterkellerte Wirtschaftsgebäude bzw. Offiziersheime 2-geschossig mit Walmdach (Baujahr 1937/1938); 2 nicht unterkellerte eingeschossige Werk- bzw. KFZ-Hallen mit einem Satteldach (Baujahr 1937); 1 nicht unterkellerte eingeschossige Werk- bzw. KFZ-Hallen mit einem Flachdach (Baujahr 1988); 1 ABC-Übungsgebäude, eingeschossig und unterkellert mit einem Flachdach (Baujahr 1970); 1 KFZ-Halle, eingeschossig und unterkellert, mit einem Walmdach (Baujahr 1937) 1 Werk-Halle, zweigeschossig und unterkellert, mit einem Walmdach (Baujahr 1937); 1 Sport- /Ausbildungshalle, eingeschossig u. nicht unterkellert, mit Walm- u. Flachdachbereich (Bau-jahr 1965); 1 Küchenabfallgebäude, eingeschossig und nicht unterkellert, mit Flachdach (Baujahr 1937). Folgende Leistungen hat der AN zu erbringen: Leistungsstufe 1 Grundleistungen: Grundlagenermittlung und Vorplanung: (u.a. Abgleich der vorh. Planunterlagen mit Bestand, initiale Ortsbegehung, Aufstellen eines pla-nungsbezogenen Zielkataloges, Integrieren der Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteilig-ter...) Besondere Leistungen, im Wesentlichen: Überprüfen und Vervollständigen der vorliegenden Gebäude-, Bestands- und Leitungspläne, Techn. Untersuchungen zur Konstruktion des Gebäudes, Einarbeitung Geltungsbereich anderer Baufachlicher Richtlinien des Bundes (z.B. BFR- Recycling, KMR, etc.), Erarbeitung u. Darstellung des Arbeitsverfahrens Leistungsstufe 2 Grundleistungen: Entwurfs- und Genehmigungsplanung (u.a. Durcharbeiten des Planungskonzepts, Erläuterungsbericht, Kostenberechnung, Erarbeiten der Vorlagen für öffentliche Genehmigungen...) Besondere Leistungen im Wesentlichen: Mitwirken beim Aufstellen Sicherheits- und Gesundheitsschutzplanes gem. BauStellV Mitwirken beim Erarbeiten SiGe-Planes inkl. Messprogramm u. Immissionsschutzkonzept Leistungsstufe 3 Grundleistungen: Ausführungsvorbereitung (u.a. stufenweise Erarbeitung und Darstellung der Lösung, zeichnerische u. bildliche Darstellung, Erstellung Entsorgungskonzept, Erstellung der Verdingungsunterlagen...) Besondere Leistungen im Wesentlichen: Erstellen eines Grob-Terminplans Leistungsstufe 4 Grundleistungen: Überwachung und Dokumentation (u.a. Überwachung der Ausführung, Koordination der Beteiligten, Abnahme der Bauleistungen, Rechnungsprüfung, Überwachung der Beseitigung der Mängel) Besondere Leistungen, im Wesentlichen: Baufeldbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen Überwachung der Beseitigung der Mängel Mitwirkung bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen Erstellen einer Abschlussdokumentation Örtliche Bauüberwachung Planungs-Grundlage der Bearbeitung ist das vorliegende Liegenschaftsbezogene Ausbaukonzept (LbAK) vom 28.06.2021 Fachliche Planungs-Beteiligte für den Rückbau: Baulogistikplanung Sicherheits- und Gesundheits-Koordination Gebäudeuntersuchung (Schadstoffuntersuchung) Voraussichtliche Termine: LST 1 - 01/2025 - 06/2025 LST 2 - 02/2024 - 10/2025 LST 3 - 11/2025 - 06/2026 LST 4 - 07/2026 - 10/ 2027 Geplante Fertigstellung: 10/2027