Site minier de Bois-du-Luc – Cour des Ateliers – Mission d’études : restauration de bâtiments (aile des ateliers, réfectoire et 1ère grange), installation photovoltaïque intégrée et nouveaux espaces performants vers la neutralité carbone

Le présent marché vise trois objectifs : (1) restaurer le bâti industriel classé au patrimoine mondial de l’UNESCO ; (2) réaménager et développer les espaces intérieurs afin d’améliorer l’activité & (3) équiper et concevoir le projet pour tendre vers la neutralité carbone. Le projet bénéficie d’un financement européen pour les …

CPV: 71000000 Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen, 71200000 Dienstleistungen von Architekturbüros
Ausführungsort:
Site minier de Bois-du-Luc – Cour des Ateliers – Mission d’études : restauration de bâtiments (aile des ateliers, réfectoire et 1ère grange), installation photovoltaïque intégrée et nouveaux espaces performants vers la neutralité carbone
Vergabestelle:
Service public de wallonie
Vergabenummer:
FEDER – n°A2.00.01-23-4384

1. Acheteur

1.1 Acheteur

Nom officiel : Service public de wallonie
Forme juridique de l’acheteur : Autorité publique centrale
Activité du pouvoir adjudicateur : Services d’administration générale

2. Procédure

2.1 Procédure

Titre : Site minier de Bois-du-Luc – Cour des Ateliers – Mission d’études : restauration de bâtiments (aile des ateliers, réfectoire et 1ère grange), installation photovoltaïque intégrée et nouveaux espaces performants vers la neutralité carbone
Description : Le présent marché vise trois objectifs : (1) restaurer le bâti industriel classé au patrimoine mondial de l’UNESCO ; (2) réaménager et développer les espaces intérieurs afin d’améliorer l’activité & (3) équiper et concevoir le projet pour tendre vers la neutralité carbone. Le projet bénéficie d’un financement européen pour les aspects énergétiques et s’inscrit dans le portefeuille FEDER « La Louvière – Bois-du-Luc – Du charbon au zéro carbone : l’innovation énergétique et la gestion durable des ressources au service d’un site du patrimoine mondial en transition ». Le projet vise également le renforcement de l’attractivité du site. Certains espaces intérieurs sont occupés actuellement par les machineries anciennes du charbonnage et font partie du circuit de visite du musée. Le projet permet de valoriser ces espaces qui gardent leur affectation. D’autres espaces ne sont pas utilisés actuellement ; le projet permet de les réaffecter en espace d’accueil touristique et de publics cibles (chercheurs, entreprises, groupes composés) et en salles de réunions de différentes tailles. Les nouveaux aménagements prévoient un espace catering et des sanitaires. En vue d’atteindre les objectifs précités, le marché prévoit : (1) la restauration de l’aile des Ateliers (comprenant le magasin, le garage, la menuiserie, les ateliers et la fonderie), ainsi que le réfectoire et la première grange ; (2) la mise en œuvre de modules photovoltaïques en toiture et ses onduleurs, ainsi que les parachèvements électriques ; (3) l’aménagement de nouveaux espaces intérieurs & (4) l’aménagement des abords directs en vue de valoriser les nouveaux espaces requalifiés.
Identifiant de la procédure : 90a505c0-84f3-495b-8e10-86f7799d5591
Identifiant interne : FEDER – n°A2.00.01-23-4384
Type de procédure : Négociée avec publication préalable d’un appel à la concurrence / concurrentielle avec négociation
La procédure est accélérée : non
Justification de la procédure accélérée :
Principales caractéristiques de la procédure :

2.1.1 Objet

Nature du marché : Services
Nomenclature principale ( cpv ): 71000000 Services d'architecture, services de construction, services d'ingénierie et services d'inspection
Nomenclature supplémentaire ( cpv ): 71200000 Services d'architecture

2.1.4 Informations générales

Informations complémentaires : (1) Les espaces extérieurs et certains espaces intérieurs sont visitables, (2) Il est joint à l'avis de marché une annexe explicative plus détaillée que le présent avis.
Base juridique :
Directive 2014/24/UE

5. Lot

5.1 Identifiant technique du lot : LOT-0001

Titre : FEDER – n°A2.00.01-23-4384 - 1
Description : Le présent marché vise trois objectifs : (1) restaurer le bâti industriel classé au patrimoine mondial de l’UNESCO ; (2) réaménager et développer les espaces intérieurs afin d’améliorer l’activité & (3) équiper et concevoir le projet pour tendre vers la neutralité carbone. Le projet bénéficie d’un financement européen pour les aspects énergétiques et s’inscrit dans le portefeuille FEDER « La Louvière – Bois-du-Luc – Du charbon au zéro carbone : l’innovation énergétique et la gestion durable des ressources au service d’un site du patrimoine mondial en transition ». Le projet vise également le renforcement de l’attractivité du site. Certains espaces intérieurs sont occupés actuellement par les machineries anciennes du charbonnage et font partie du circuit de visite du musée. Le projet permet de valoriser ces espaces qui gardent leur affectation. D’autres espaces ne sont pas utilisés actuellement ; le projet permet de les réaffecter en espace d’accueil touristique et de publics cibles (chercheurs, entreprises, groupes composés) et en salles de réunions de différentes tailles. Les nouveaux aménagements prévoient un espace catering et des sanitaires. En vue d’atteindre les objectifs précités, le marché prévoit : (1) la restauration de l’aile des Ateliers (comprenant le magasin, le garage, la menuiserie, les ateliers et la fonderie), ainsi que le réfectoire et la première grange ; (2) la mise en œuvre de modules photovoltaïques en toiture et leurs onduleurs, ainsi que les parachèvements électriques ; (3) l’aménagement de nouveaux espaces intérieurs & (4) l’aménagement des abords directs en vue de valoriser les nouveaux espaces requalifiés.
Identifiant interne : 1

5.1.1 Objet

Nature du marché : Services
Nomenclature principale ( cpv ): 71000000 Services d'architecture, services de construction, services d'ingénierie et services d'inspection

5.1.2 Lieu d’exécution

Ville : La Louvière
Code postal : 7110
Subdivision pays (NUTS) : Arr. La Louvière ( BE329 )
Pays : Belgique
Informations complémentaires : Site minier de Bois-du-Luc Rue Saint-Patrice 2 7110 La Louvière

5.1.6 Informations générales

Projet de passation de marché financé en totalité ou en partie par des fonds de l’UE
Le marché relève de l’accord sur les marchés publics (AMP) : oui
Informations complémentaires : Projet qui bénéficie d'un cofinancement européen FEDER 2021-2027 au sein de la mesure 8 : Rénovation énergétique des bâtiments publics régionaux et locaux

5.1.7 Marché public stratégique

5.1.10 Critères d’attribution

Critère :
Type : Qualité
Nom :
Description : Qualité de la philosophie de restauration, du concept général, des nouveaux aménagements en rapport avec le contexte patrimonial : Sur base du programme, des objectifs et des enjeux du site (tels que détaillés dans les clauses techniques, au chapitre 6 du présent cahier des charges), le jury appréciera la sensibilité de la proposition et sa qualité en matière d'aménagement de nouveaux espaces et de l'intégration des espaces muséaux existants, mais aussi des équipements visant l'efficacité énergétique au regard de son inscription dans l’environnement historique et de haute valeur patrimoniale qui le caractérise et qui est très contraignant notamment en ce qui concerne l’impact sur la valeur exceptionnelle universelle du site inscrit sur la liste du patrimoine mondial. L’intervention sera notamment évaluée sur le respect des qualités intrinsèques du site et du bâti à haute valeur patrimoniale. Les interventions contemporaines d’équipements et d’aménagements, tant intérieurs qu’extérieurs devront observer une réelle sobriété et discrétion en relation avec l’esprit du lieu. L’intégration sera privilégiée plutôt que le « geste » architectural fort. L’adjudicateur souhaite un projet rationnel qui tire parti, exploite et valorise au maximum l’édifice existant et les éléments mobiliers historiques du site. En complément des panneaux et des visuels, il est demandé aux candidats de joindre une note (point 4.2.3) qui expliquera la philosophie de restauration et le concept architectural du projet dans sa globalité et des nouveaux aménagements et équipements. Cette note expliquera notamment la façon dont le projet contribue à la conservation intégrée du patrimoine. Le concept général de signalétique directionnelle et d’interprétation sera expliqué ainsi que la manière dont les flux sont gérés (visiteurs, personnel, livraisons, poubelles, …) en ce compris l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Le jury appréciera la fonctionnalité de la proposition, notamment en matière d’organisation spatiale.
Catégorie du critère d’attribution seuil : Pondération (pourcentage, valeur exacte)
Nombre critère d’attribution : 40
Catégorie du critère d’attribution poids : Valeur fixe (par unité)
Nombre critère d’attribution : 0
Critère :
Type : Qualité
Nom :
Description : Performances énergétiques vers la neutralité carbone en adéquation avec le contexte patrimonial : Le jury appréciera les principes mis en avant pour assurer la meilleure performance énergétique du projet global vers la neutralité carbone et la manière dont ces principes sont en adéquation avec le contexte patrimonial qui est très contraignant. L’adéquation entre les nouveaux aménagements et les principes énergétiques innovants sera évaluée, étant entendu que les nouveaux aménagements doivent tendre vers un label A (PEB). En complément des panneaux et des visuels, il est demandé aux soumissionnaires de joindre une note (point 4.2.3) qui expliquera notamment la façon dont le projet aura l’ambition de répondre aux spécificités énergétiques annoncées pour le projet au niveau de : - l’intégration de systèmes d’éclairage naturel ; - l’intégration de systèmes d’éclairage artificiel raisonnés et économes ; - la projection d’éléments techniques en évitant les dispositifs complexes et surajoutés ; - le choix des matériaux envisagés ; - l’efficacité des systèmes de chauffage et de ventilation projetés en phase avec les besoins et adaptés aux spécificités des bâtiments ; - le choix du complexe photovoltaïque ; - la performance projetée de l’enveloppe pour les zones où les nouveaux aménagements sont prévus ; - la manière dont le projet répond à la volonté d’approcher le « zéro émission carbone ». Il s’agit, à ce stade de pré-esquisse, de choix techniques de principe. Le jury ne s’attend pas à recevoir dans la note un listing de références techniques ni des calculs pointus de performance énergétique. Par contre, il s’agit de juger des propositions réalistes qui devront, tout de même, être étayées.
Catégorie du critère d’attribution seuil : Pondération (pourcentage, valeur exacte)
Nombre critère d’attribution : 30
Catégorie du critère d’attribution poids : Valeur fixe (par unité)
Nombre critère d’attribution : 0
Critère :
Type : Qualité
Nom :
Description : Optimalisation de l’investissement et respect du budget : Dans l’esprit du cofinancement européen, fondé sur l’efficacité énergétique, le jury appréciera l’économie de la proposition, soit sa performance et sa qualité au regard de son coût, avec une attention au réalisme de ce dernier et à sa concordance avec le cadre budgétaire imparti. Cette économie sera envisagée tant sur le plan de l’investissement initial que sur celui du coût d’exploitation. Cet aspect économique sera évalué également dans une optique de développement durable : matériaux, mobilité, dépenses énergétiques de fonctionnement, d’entretien, accessibilité, etc. En complément des panneaux et des visuels, il est demandé aux candidats de joindre une note (point 4.2.3) qui décrit la relation entre les orientations architecturales et techniques proposées et l’enveloppe financière disponible. Cette note doit mettre en évidence l’économie de la proposition, soit la façon dont il est envisagé d’optimiser l’utilisation du budget disponible pour les travaux. Elle doit également reprendre de manière très explicite les coûts d’exploitation futurs : coût global investissement/exploitation en répondant à l’objectif d’approcher la neutralité carbone pour le projet.
Catégorie du critère d’attribution seuil : Pondération (pourcentage, valeur exacte)
Nombre critère d’attribution : 10
Catégorie du critère d’attribution poids : Valeur fixe (par unité)
Nombre critère d’attribution : 0
Critère :
Type : Prix
Nom :
Description : Taux d'honoraires Le taux d’honoraires proposé doit être compris entre 11 et 14% du coût total des travaux pour l’ensemble du marché : Formule de calcul de la cote : (taux d’honoraires le plus bas proposé x 20) / taux d’honoraires de l’offre analysée Le taux d’honoraires proposé devra être expliqué et détaillé dans une note accompagnant le taux proposé. L’adjudicateur attire l’attention des soumissionnaires sur le fait que tout supplément dû à une erreur ou un oubli du soumissionnaire dans la rédaction du dossier pour exécution ne donnera droit à aucun honoraire pour le/les postes concernés.
Catégorie du critère d’attribution seuil : Pondération (pourcentage, valeur exacte)
Nombre critère d’attribution : 20
Catégorie du critère d’attribution poids : Valeur fixe (par unité)
Nombre critère d’attribution : 0
Description de la méthode à utiliser si la pondération ne peut être exprimée par des critères :
Justification de l’absence d’indication de la pondération des critères d’attribution : [1] La procédure se déroule en deux temps : 1) sélection : sélection de 3 à 5 candidats sur base du dossier de candidature; ces derniers sont invités à remettre offre; 2) Attribution du marché à un des soumissionnaires sur base des offres déposées et de leur défense orale. Les offres seront constituées d'une pré-esquisse et de notes rendant compte des propositions fonctionnelles et conceptuelles formulées par les soumissionnaires. Les critères d'attribution sont les suivants : - Qualité de la philosophie de restauration, du concept général, des nouveaux aménagements en rapport avec le contexte patrimonial (40%), - Performances énergétiques vers la neutralité carbone en adéquation avec le contexte patrimonial (30%), - Optimalisation de l’investissement et respect du budget (10%), - Taux d'honoraires (20%). [2] Le cahier des charges régissant le marché sera envoyé uniquement aux candidats retenus au terme de la sélection et donc invités à remettre offre, conformément à l'art. 65 de la loi du 18 juin 2016. [3] L'adjudicateur sera assisté dans ses choix par un jury. Celui-ci sera composé de - de représentants du maître de l’ouvrage, soit l’AWaP ; -de représentants de l’utilisateur ; - d'un représentant de la Ville de La Louvière ; - d'un représentant en matière d’urbanisme ; - d’experts extérieurs (maximum 3). [4] Chaque soumissionnaire ayant remis une offre complète et régulière conformément au CSC et l'ayant défendue devant le jury recevra une indemnité forfaitaire de 10.000 EUR HTVA.

5.1.15 Techniques

Accord-cadre :
Pas d’accord-cadre
Informations sur le système d’acquisition dynamique :
Pas de système d’acquisition dynamique

5.1.16 Informations complémentaires, médiation et réexamen

Organisation chargée des procédures de médiation : Médiateur de la Wallonie et de la Fédération Wallonie-Bruxelles -
Organisation chargée des procédures de recours : Conseil d'Etat -
Organisation qui fournit des informations complémentaires sur la procédure de passation de marché : Service public de wallonie -
Organisation qui fournit un accès hors ligne aux documents de marché : SPF Stratégie et Appui -

6. Résultats

Valeur de tous les contrats attribués dans cet avis : 399 300 Euro

6.1 Résultat – Identifiants des lots : LOT-0001

Au moins un lauréat a été choisi.

6.1.2 Informations sur les lauréats

Lauréat :
Nom officiel : VIA - Architecture, étude & patrimoine
Sous-traitants du lauréat :
Nom officiel : Servais Engineering Architectural + Partners Ecorce SA Atelier Blink
Offre :
Identifiant de l’offre : VIA - Architecture, étude & patrimoine-LOT-0001
Identifiant du lot ou groupe de lots : LOT-0001
Valeur de l'offre : 399 300 Euro
Sous-traitance : Oui
Informations relatives au marché :
Identifiant du marché : FEDER - n° A2.00.01-23-4384 - Site Minier de Bois-du-Luc - Cour des Ateliers - Mission d’études : restauration de bâtiments (aile des ateliers, réfectoire et 1ère grange), installation photovoltaïque intégrée et nouveaux espaces performants vers la neutralité carbone
Date à laquelle le lauréat a été choisi : 20/11/2024
Date de conclusion du marché : 10/01/2025

6.1.4 Informations statistiques

Éventail d’offres :
Valeur de l’offre recevable la plus basse : 399 300 Euro
Valeur de l’offre recevable la plus élevée : 508 200 Euro

8. Organisations

8.1 ORG-0001

Nom officiel : Service public de wallonie
Numéro d’enregistrement : 0316381138_6686
Département : SPW-A2.00.01 - Direction du Développement Stratégique
Adresse postale : Rue du Moulin de Meuse 4,
Ville : Beez
Code postal : 5000
Subdivision pays (NUTS) : Arr. Namur ( BE352 )
Pays : Belgique
Point de contact : Margot MINETTE ( margot.minette@awap.be ) Aurore de BRUYN ( aurore.debruyn@awap.be ) Julie DECLERCK ( julie.declerck@awap.be )
Adresse électronique : immo@awap.be
Téléphone : +32 81205805
Rôles de cette organisation :
Acheteur
Organisation qui fournit des informations complémentaires sur la procédure de passation de marché

8.1 ORG-0002

Nom officiel : SPF Stratégie et Appui
Numéro d’enregistrement : BE001
Adresse postale : Boulevard Simon Bolivar 30 Bte1
Ville : Bruxelles
Code postal : 1000
Subdivision pays (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Pays : Belgique
Adresse électronique : revise@publicprocurement.be
Téléphone : +32 2 740 80 00
Adresse internet : https://bosa.belgium.be
Rôles de cette organisation :
TED eSender
Organisation qui fournit un accès hors ligne aux documents de marché

8.1 ORG-0003

Nom officiel : Médiateur de la Wallonie et de la Fédération Wallonie-Bruxelles
Numéro d’enregistrement : 0850.032.378
Adresse postale : Rue Lucien Namèche 54
Ville : Namur
Code postal : 5000
Subdivision pays (NUTS) : Arr. Namur ( BE352 )
Pays : Belgique
Adresse électronique : courriel@le-mediateur.be
Téléphone : 081321900
Rôles de cette organisation :
Organisation chargée des procédures de médiation

8.1 ORG-0004

Nom officiel : Conseil d'Etat
Numéro d’enregistrement : 0931.814.266
Adresse postale : Rue de la Science 33
Ville : Bruxelles
Code postal : 1040
Subdivision pays (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Pays : Belgique
Adresse électronique : info@raadvst-consetat.be
Téléphone : +32 234 96 11
Rôles de cette organisation :
Organisation chargée des procédures de recours

8.1 ORG-0005

Nom officiel : VIA - Architecture, étude & patrimoine
Taille de l’opérateur économique : Micro
Numéro d’enregistrement : 0767.512.401
Adresse postale : Place Coronmeuse 26
Ville : Herstal
Code postal : 4040
Subdivision pays (NUTS) : Extra-Regio NUTS 3 ( PTZZZ )
Pays : Belgique
Adresse électronique : info@via-archi.be
Téléphone : 081454545
Rôles de cette organisation :
Soumissionnaire
Lauréat de ces lots : LOT-0001

8.1 ORG-0006

Nom officiel : Servais Engineering Architectural + Partners
Taille de l’opérateur économique : Micro
Numéro d’enregistrement : BE0507678303
Ville : Liège
Code postal : 4031
Subdivision pays (NUTS) : Arr. Liège ( BE332 )
Pays : Belgique
Adresse électronique : vs@servais.partne rs
Téléphone : 0486 84 22 23
Rôles de cette organisation :
Sous-traitant

8.1 ORG-0007

Nom officiel : Ecorce SA
Taille de l’opérateur économique : Petite
Numéro d’enregistrement : BE0875052737
Ville : Liège
Code postal : 4000
Subdivision pays (NUTS) : Arr. Liège ( BE332 )
Pays : Belgique
Adresse électronique : info@ecorce.be
Téléphone : 042269160
Rôles de cette organisation :
Sous-traitant

8.1 ORG-0008

Nom officiel : Atelier Blink
Taille de l’opérateur économique : Micro
Numéro d’enregistrement : BE0884746403
Ville : Bruxelles
Code postal : 1180
Subdivision pays (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Pays : Belgique
Adresse électronique : studio@atelierblink.com
Téléphone : +32 476 300225
Rôles de cette organisation :
Sous-traitant

11. Informations relatives à l’avis

11.1 Informations relatives à l’avis

Identifiant/version de l’avis : 7f667bbd-9fba-4176-a4a1-507fbc43af7a - 01
Type de formulaire : Résultats
Type d’avis : Avis d’attribution de marché ou de concession – régime ordinaire
Date d’envoi de l’avis : 30/01/2025 00:00 +01:00
Date d’envoi de l’avis (eSender) : 30/01/2025 00:00 +01:00
Langues dans lesquelles l’avis en question est officiellement disponible : français

11.2 Informations relatives à la publication

Numéro de publication de l’avis : 00069831-2025
Numéro de publication au JO S : 22/2025
Date de publication : 31/01/2025